Садржај обрађен
- Уговор уз договорену накнаду
- Уговори на привремено коришћење
- Уговори за студенте универзитета
- Пореске олакшице
Уговор о закупу са уговореном закупнином је она одређена врста уговора која се примењује искључиво у општинама са великом густином насељености и овлашћује уговорне стране да слободно дефинишу његов садржај, али их веже у односу на вредност закупнине и трајање уговор. Конкретно, вредност закупнине одређује се на основу стандардних уговорних модела, које заједнички припремају на локалној основи удружења која представљају категорију власника и станара.
30. марта 2022-2023. године, на снагу је ступила серија промена управо за ову врсту уговора, уведених Министарском уредбом од 16/03/2022-2023 која је диктирала нове критеријуме за одређивање закупнина и ажурирала обрасце који ће се користити за одредба истог.
Пре свега, сада постоји обавеза коришћења уговорене ренте у свим општинама са најмање 10 хиљада становника. Власници ће тако моћи да искористе паушални купон са смањеном стопом од 10%, који ће се 2022-2023. вратити на 15%.
Преостајући на предмету договореног уговора о закупу, сада је предвиђено да странке могу и више неће имати обавезу да им помажу њихове одговарајуће организације за изградњу имовине и закупци. Ако то не учине, уговори су увек важећи.
Приликом дефинисања стварне закупнине, постављене између минималне и максималне вредности опсега флуктуације, уговорне стране морају узети у обзир следеће елементе:
- врста смештаја;
- статус одржавања смештаја и целе зграде;
- прибор за смештај (паркинг место, гаража, подрум итд.);
- присуство заједничких простора, дворишта, зелених површина, система
- спортисти у затвореном, итд.);
- пружање техничких услуга (лифт, врста
- грејање, енергетске перформансе, климатизација итд.);
- могућа набавка намештаја.
Обично се за време трајања уговора примењује формула „3 + 2“, односно 3 године на крају које странке могу заједнички да уговоре нови уговор или, у случају да не потпишу нови уговор, претходни ће се разумети као продужен законом за још 2 године, под условом да станодавац, за личне потребе, није одмах послао обавештење станару у шест месеци пре истека трогодишњег рока.
Сада нова правила предвиђају да територијални споразуми могу успоставити уговорно трајање које премашује минимум утврђен законом. Територијални споразуми могу такође предвидети да се за уговоре за које се закуподавац не одлучи за паушални купон ажурира закупнина у уговореном обиму и, у сваком случају, не прелази 75% Истатове варијације у индексу потрошачких цена за породице радника који су се догодили у претходној години. Коначно, ови уговори морају бити прописани новим стандардним уговором о закупу.
Уредба такође предвиђа нова правила за друге врсте уговора, попут оних за прелазну употребу, која морају трајати највише 18 месеци и морају бити предвиђена да удовоље посебним потребама власника или станара. Ови уговори морају да садрже посебну декларацију која идентификује потребу за пролазношћу даваоца лизинга или закупца, међу оним који су назначени у локалном споразуму, да би се доказали за уговоре који трају дуже од 30 дана, уз посебну документацију која се прилаже уз уговор. Такође ће у овом случају станодавац моћи да искористи паушални порез и мора бити састављен према стандардној шеми.
Коначно, што се тиче уговора о закупу за прелазну употребу предвиђених за студенте универзитетаван локације, очекује се да ће се у општинама у којима се налазе универзитети, додељени универзитетски курсеви и курсеви специјализације, у сваком случају високошколским установама, као и у суседним општинама и ако је диригент уписан на степен дипломе или постдипломског курса - као што су мастер , докторати, специјализације или специјализације - у општини која није резиденција могу се одредити уговори за студенте који трају од шест месеци до три године, а могу се обновити првим истицањем, осим ако станар не откаже најмање месец дана, а најкасније три месеци пре.Такође у овом случају, мора се користити изнајмљивање студената приложено уз саму уредбу, а власник може да искористи суви купон чак и ако изнајмљује онима који су уписани на постдипломске курсеве као што су магистри, докторати, специјализације или специјализације.
На фискалној страни, ДМ је предвидео да ће се опорезиви приход закупљених зграда смањити за 30% све док податак о години у којој ће добити концесију садржи податке о регистрацији закупа, годину за подношење извештаја о имовини за потребе општинског пореза на имовину и општине у којој се зграда налази.