Садржај обрађен
- Реновирање: 50% одбитка за реновирање
- Мобилни бонус за кондоминијум
- Одбитак од 65% за радове на уштеди енергије
Они који намеравају да обнове своје домове или изводе радове на пољу енергетске ефикасности могу имати користи од највиших пореских одбитка, односно 50 и 65%, до 31. децембра 2022-2023. Могућност да закон одобрава и онима који живе у етажном власништву и за радове који укључују заједничке делове стамбених зграда.
Реновирање: 50% одбитка за реновирање
Порески обвезници који живе у етажном власништву могу одбити део трошкова насталих обнављањем заједничких делова стамбених зграда од доспелог пореза на доходак физичких лица. Конкретно, порески одбитак је једнак 50% трошкова остварених од 26. јуна до 31. децембра 2022-2023. године са максималним ограничењем потрошње од 96 хиљада евра. Од 1. јануара 2022-2023. године, уколико не буде било каквих продужења, одбитак ће се смањити на 36% са максималним ограничењем од 48 хиљада евра по јединици имовине. Етажни станови могу имати користи од пореске олакшице у случају када се изводе радови на заједничким деловима зграда. Појам заједничких делова дат је у Грађанском законику, где у члану 1117, бројеви 1,2 3 означавају:
- сви делови зграде неопходни за заједничку употребу, као што су тло на којем стоји зграда, темељи, главни зидови, стубови и носеће греде, кровови и равни кровови, степенице, улазна врата, предворја, ходници, аркаде, дворишта и фасаде;
- паркинг места, као и просторије за заједничке услуге, као што је вратар, укључујући портирницу, праоницу рубља, полице за сушење и таване намењене, због својих структурних и функционалних карактеристика, заједничкој употреби;
- радови, инсталације, артефакти било које врсте намењени за заједничку употребу, као што су лифтови, бунари, резервоари, водоводни и канализациони системи, централизовани дистрибутивни и преносни системи за гас, за електричну енергију , за грејање и климатизацију, за радио и телевизијски пријем и за приступ било којој другој врсти протока информација, укључујући сателитске или кабловске, и релативне везе до филијале до просторија у власништву појединаца кондоминијуми, или, у случају унитарних система, до тачке употребе, осим како је предвиђено секторским прописима о јавним мрежама.
Тхе радови који се изводе на овим заједничким деловима који омогућавају свака стамбена да уживају, на основу хиљадити део од пореског одбитка на 50% до 31. децембра 2022-2023, су:
- редовно одржавање: фарбање зидова и плафона, замена подова, спољни елементи, реконструкција малтера, замена плочица и обнављање хидроизолације, поправка или замена капија или врата, поправка олука и поправка зидова каиш.
- ванредно одржавање: постављање лифтова и сигурносних степеница, преправка степеница и рампи, изградња ограда, граничних зидова и капија, изградња унутрашњих степеништа
- Реновирање зграде: модификација фасаде, отварање нових врата и прозора
- Рестаурација и конзервативна санација: прилагођавање висина подова у складу са постојећим волуменима, рестаурација историјско-архитектонског аспекта зграде.
Да бисте искористили предност одбитка , плаћања се морају извршити банковним или поштанским трансфером, показујући:
- разлог плаћања, позивајући се на закон (члан 16-бис председничке уредбе 917/1986)
- порески законик стана као корисника одбитка
- порески број или ПДВ број примаоца уплате.
Поред пореског броја стана, потребно је навести и име администратора или другог стана који врши уплату. У кондоминиумов да нема обавезу, нису именовали администратора и немају порески број, такође може имати користи од одбитка за обнову заједничких делова. Међутим, неопходно је да се плаћање увек врши одговарајућом банковном / поштанском трансфером, а у недостатку пореског броја стана, порески обвезници могу да убаце трошкове настале у обрасцима за пријаву тако што ће пријавити порески број стана који је извршио пренос. Порески обвезник током провере мора да докаже да су интервенције извршене на заједничким деловима зграде. Ако се за презентацију декларације обратите кафићу или квалификованом посреднику, поред опште потребне документације, потребно је да покажете и самооверу која потврђује обављени посао и наводи катастарске податке зграда у етажном власништву.У тренутку плаћања трансфера, банке и Посте Италиане Спа морају да изврше порез по одбитку као предујам пореза на доходак компаније која обавља послове који од 1. јануара 2022-2023. године износе 8%.
Мобилни бонус за кондоминијум
Законом о стабилности 2022-2023. продужен је до 31. децембра 2022-2023. бонус за намештај, одбитак од 50% од пореза на доходак за куповину намештаја и великих кућних апарата, класе која није нижа од А + (А за пећи), усмерена на 'намештај зграда које се обнављају. Главни предуслов за одбитак је спровођење интервенције опоравка грађевинског фонда, не само на појединачним стамбеним јединицама некретнина, већ и на заједничким деловима стамбених зграда као што су стражарнице, вратарски стан, праонице итд. Конкретно, када се изврши интервенција на етажним деловима, етажни власници имају право на одбитак, сваки за свој удео, само за робу купљену и намењену за њихову опрему. Бонус се не додељује ако купују робу за опремање своје имовине. Да бисте добили бонус, неопходно је да датум почетка радова на реновирању претходи датуму у коме се роба купује. Међутим, није неопходно да трошкови обнове настану пре трошкова опремања зграде.Без обзира на износ трошкова насталих за радове на реновирању, одбитак од 50% мора се израчунати на максимални износ од 10.000 евра, односећи се укупно на трошкове настале због куповине намештаја и великих уређаја). Даље, одбитак се мора поделити међу онима који имају право на десет годишњих рата истог износа.
У роба који се могу купити са мобилним бонус су:
- нови намештај као што су кухиње, кревети, ормари, комоде, полице за књиге, столови, столови, столице, ноћни ормарићи, софе, фотеље, креденци, као и душеци и расветна тела
- велики нови уређаји енергетске класе не нижи од А + (А за пећнице) као што су фрижидери, замрзивачи, машине за прање веша, сушаре, машине за прање судова, апарати за кување, електрични грејачи, електричне плоче, микроталасне рерне, електрични уређаји за грејање, електрични радијатори, електрични вентилатори, уређаји за климатизацију.
Трошкови који се одбијају могу да укључују трошкове транспорта и монтаже купљене робе, док је искључена куповина врата, подова (на пример паркет), завеса и завеса, као и остали додаци за опремање. Да бисте имали попуст на куповину намештаја и великих уређаја, плаћања се морају извршити путем банковних или поштанских трансфера, на којем мора бити наведен разлог уплате (он је онај који банке и Посте Спа тренутно користе за трансфере који се односе на радове на реновирању), порески законик корисника одбитка (етажна имовина), ПДВ број или порески број лица у чију корист се врши пренос. Плаћање је такође дозвољено кредитном или дебитном картицом, док плаћање банковним чековима, готовином или другим средствима плаћања није дозвољено.
Одбитак од 65% за радове на уштеди енергије
Кондоминијуми, опет у вези са интервенцијама на заједничким деловима кондоминијума, могу имати користи од још једне пореске олакшице, одбитка Ирпеф за радове на уштеди енергије, еко-бонуса, такође у највећој мери проширеног на 65% Законом о стабилности до 31. децембра 2022-2023.
Ове интервенције на уобичајеним деловима етажног власништва које вам омогућавају да уживате у пореском одбитку су:
- интервенције за смањење глобалних енергетских потреба зграде за грејањем
- термичко побољшање омотача зграде (изолација зидова, кровова, подова, замена учвршћења, постављање соларних сенки)
- уградња термалних соларних панела
- замена зимских система грејања.
Субвенција је проширена на куповину и уградњу соларних сенки и зимских климатизационих система опремљених генераторима топлоте погоњеним горивима из биомасе.
За овај одбитак пореза, Закон о стабилности пружио је велику новину која се састоји у могућности преноса еко-бонуса добављачима.За трошкове настале од 1. јануара 2022-2023. до 31. децембра 2022-2023. године за енергетску обнову заједничких делова етажних зграда, етажни власници који се налазе у такозваном „подручју без пореза“, односно они који нису способни јер имају низак доходак и као такви не плаћају порез и не могу имати користи од пореских олакшица, добављачима добара и услуга неопходних за спровођење интервенција могуће је пренијети кредит једнак одбитку пореза на доходак грађана, као плаћање дијела накнаде. Као што је утврдила Агенција за приходе, ситуација немогућности мора постојати у пореском периоду 2022-2023. године, а преносиви кредит је једнак 65% трошкова који се наплаћују појединачном етажном власништву, на основу хиљадите табеле расподеле,а односи се на трошкове настале 2022-2023. године, чак и ако се односи на интервенције започете претходних година.
Воља за додељивањем кредита мора произићи из одлуке скупштинекоја одобрава интервенције за поновни развој енергије или посебном комуникацијом која се накнадно шаље у етажно власништво. Кондоминијум мора ову вољу пренети добављачима који заузврат морају писмено прихватити додељивање кредита делимичном исплатом накнаде за продату робу или пружене услуге. За коришћење кредита од стране добављача, етажно власништво ће до 31. децембра 2022-2023. године платити трошкове који одговарају делу који није продат у облику кредита, одговарајућом банком или поштанским трансфером и електронским путем комуницира са Унесите низ података преко администратора или, ако није обавезан да их именује, преко надлежног кондоминијума.
Подаци који се преносе су:
- укупни издаци настали у 2022-2023. години
- списак извршених трансфера
- порески законик стана који је доделио кредит
- износ кредита који преноси сваки кондоминијум
- порески законик добављача којима је додељен кредит и укупан износ кредита додељен сваком од њих.
Комуникација се мора извршити помоћу електронске услуге Ентрател или Фисцонлине Агенције за приходе, до 31. марта 2022-2023.