Иму, таси, Тари, царина и порез на регистрацију, а затим уплате хипотеке, разне комуналије … колико Италијане кошта одржавање главног дома ? Око 942 евра месечно, или 11,304 евра годишње за власништво и управљање главним пребивалиштем. Калкулације су израчуне студије које су спровели Фациле.ит и Мутуи.ит *, а трошкови које свака породица има да би одржала свој први дом укључују уплате хипотеке, кућне комуналије (струја, гас и вода), као и трошкове кондоминијум, одржавање и порез на отпад. Очигледно је, јер се ради о студији, бројке се разликују у зависности од града, подручја и суседства.
Трошкови одржавања главног пребивалишта: какви су
У овом тренутку изгледа прикладно имати кратак преглед шта су ти трошкови. Почевши од куповине куће, када је у питању куповина и продаја потребно је држави платити порез, порез који има различите износе у зависности од тога да ли је продавац грађевинска фирма или приватно лице. Дакле, ако купите кућу од грађевинске или обнављајуће компаније, продаја подлеже ПДВ-у, који се плаћа директно компанији која продаје. Стопа ПДВ-а која ће се применити на продајну цену износиће 10%. Следећи порези биће такође плаћени бележнику, који ће их накнадно платити Агенцији за приходе:
- Порез на регистрацију: 200 евра
- Порез на хипотеку: 200 евра
- Катастарски порез: 200 евра
Ако купите кућу од приватника , купац плаћа порез на регистрацију, хипотеку и катастар нотару, који ће их, заузврат, плаћати Агенцији за приходе приликом регистрације и имаће следеће мере:
- Порез на регистрацију: 9%
- Порез на хипотеку: 50 евра
- Катастарски порез: 50 евра
Сви такви порези се смањују ако купите свој први дом . Дакле, ако продаја подлеже ПДВ-у, примењива стопа више није 10, већ 4 процента, а порези на хипотеке, земљишне књиге и књиге имају фиксни износ од 200 евра. Ако свој први дом купујете од приватника или компаније, али без ПДВ-а, порез на регистрацију износи 2%, док порез на хипотеку и катастар има фиксни износ од 50 евра.
Они који немају потребну ликвидност за продају морају да подигну хипотеку и зато се рата мора платити са одређеним износом и одређеном стопом, фиксном или променљивом, која ће се узети у обзир у трошковима одржавања главног дома.
Порез на кућу
Што се тиче пореза, ни Иму, општински порез на непокретности, ни Таси, општински порез на недељиве услуге, не плаћају се на главној кући, осим ако имовина није луксузна или вредна. Уместо тога, Тари, порез на отпад се увек плаћа без обзира на катастарску категорију. Састоји се од фиксног и променљивог дела, први се одређује множењем површине пода и фиксне јединствене стопе коју утврђује свака општина, а на коју се затим мора додати 5% што представља суму која се дугује као покрајински порез, док други упоређивање количине додељеног заосталог отпада, укључујући обавезну минималну количину. Износ Тарија је међутим утврђен општинском уредбом и порез се плаћа закалендарска година . Општина је та која унапред попуњене билтене шаље директно кући пореских обвезника, наводећи рате и релативне рокове за плаћање пореза, не доводећи у питање могућност плаћања једним решењем. Затим ту су наравно и струја, плин и вода, трошкови етажне градње и редовни и ванредни трошкови одржавања имовине.
Све ове бројке разликују се на територији и са истим карактеристикама имовине на северу, како каже студија, породице у просеку плаћају 20% више него на југу и острвима, док је на нивоу појединачних градова Рим најскупљи са 1219 € месечно за плаћање, једнако € 14628 годишње.
* Студија се заснива на подацима Истата и Министарства финансија, а за потребе елаборације као референца је коришћен стандардни стан од око 100 квадратних метара, смештен у средњем делу стамбеног контекста.