Како искористити други дом или превелику кућу у историјском центру туристичког града или одмаралишта? Све више се вежба активност станодаваца, што вам омогућава да повећате туристичку понуду с једне стране нудећи решења по ниској цени, а са друге да остварите профит од свог дома. Често се догоди да велика кућа, у којој је раније била смештена читава породица, остане полупразна када деца оду, а неке собе неискоришћене. Па зашто их не искористити за заокруживање прихода? С тим у вези, читатељка Антонелла Ц пише : у историјском центру имамо структуру која се састоји од двособног стана и гарсоњере са одвојеним улазима. Желели бисмо да постанемо станодавци или да их претворимо у кућу за одмор. Да ли је потребно имати ПДВ број за ову структуру? Да ли постоји потреба за кухињом?
Мицаела Цхируззи, књиговођа (комерцијална и пореска фирма Цхируззи, студиоцхируззи@либеро.ит) одговара:
Није обавезно отварање ПДВ броја за обављање делатности станодаваца или кућа за одмор, али будите опрезни: само ако се обавља потпуно повремено. Ако се одлучите за то професионално, настаје обавеза отварања ПДВ броја. У већини региона делатност се не сматра предузећем, стога није неопходно имати ПДВ број или се регистровати у привредном регистру при Привредној комори.
Региони генерално дозвољавају да се ове активности обављају само као повремене, непредузетничке активности у оквиру пребивалишта и са ограниченим бројем соба / кревета. Али, у зависности од Региона, та ограничења могу бити прекорачена, чак и дозвољавајући употребу кућа осим сопственог пребивалишта или предвиђајући класификације - врло сличне онима које су предвиђене за објекте за професионални смештај - на основу понуђених услуга / објеката. На крају, различита правила такође за карактеристике соба, понуду доручка и предвиђене казне. С обзиром на велику разноликост важећих правила, пре предузимања ове активности, препоручљиво је да се обратите Суап шалтеру (све на једном месту за производне активности) општине да бисте сазнали више о захтевима.
Није обавезно имати кухињу, у ствари ове установе пружају смештај и евентуално допунске услуге. Простори намењени за рад станодаваца морају да имају структурне грађевинске и санитарне карактеристике које захтевају закони и општински хигијенско-грађевински прописи.
Домаћини морају осигурати сљедеће минималне угоститељске услуге, укључене у цијену смјештаја:
- чишћење и преуређивање просторија при свакој промени купца и најмање једном недељно;
- снабдевање чистом постељином и пешкирима за сваког новог госта и мењајте најмање недељно;
- снабдевање електричном енергијом, гасом или другим изворима за осветљење и грејање (потоња обавеза не постоји за предузећа која имају дозволу за летњу сезону);
- снабдевање топлом и хладном водом у судоперима и тушевима или купатилима;
- телефон за заједничку употребу.
Делатност кућа за одмор или станодаваца које се обављају на непрофесионалан начин искључена је из области примене ПДВ-а, а такође се изузимају обавезе које се односе на вођење рачуна ПДВ-а, доприносе ИНПС-а, регистрацију у Привредној комори и регистрацију Инаил.
Међутим, купцу се мора издати редовна признаница са печатом од 2 евра ако износ прелази 77,47 евра, у дупликату, са датумом и бројем издања. Скуп рачуна ће чинити основу за утврђивање опорезивог износа за потребе пореске пријаве .
Примљени приход је конфигурисан као различити приход или произилази из комерцијалних активности које се не обављају уобичајено. Утврђују се као разлика између износа примљеног у пореском периоду и трошкова, који су правилно документовани, посебно у вези са њиховом производњом.
Порез на ирпеф мора се израчунати на приход примљен од куће за одмор или станодавца. У том циљу, пореска пријава се може поднети помоћу обрасца 730 или обрасца Уницо.
Послови смештаја кућа за одмор и апартмана, ако се обављају уз пружање само минималних обавезних услуга које захтевају регионални закони (нпр. Снабдевање електричном енергијом и услуге грејања, почетно снабдевање постељином, снабдевање намештајем и прибором неопходним за потрошњу / припремање оброка) може се конфигурисати као закуп непокретности за стамбену употребу који доводи до прихода од зграда (чл. 36 Туир-а) који се одређује према правилима уметности. 37. ТУИР-а Иначе, у случају да се пружају додатне услуге хотелијерства и које премашују пуки закуп (нпр. Дневна промена постељине, чишћење просторија, услуге пријема гостију, рутинско одржавање система ),постојећа активност ће донијети пословни приход (члан 55. ТУИР-а) или други приход (члан 67. став 1., слово и) ТУИР-а) ако се обавља повремено. Шема:
