Садржај обрађен
- Олакшице за прву куповину куће: од чега се састоји
- Захтеви за објекат за куповину куће
- Продужење услова прве концесије за дом за 2022-2023
Они који купе свој први дом, поштујући прецизне законске одредбе, могу имати користи од пореске олакшице која се састоји у плаћању пореза који држави припадају у смањеној мери. Ово је прва кућна установа која је прошла продужење захваљујући мерама које је влада усвојила за решавање хитних случајева Цовид-19. Али да видимо детаље.
Олакшице за прву куповину куће: од чега се састоји
Када купујете кућу, држави морате плаћати порез у различитим износима, у зависности од тога да ли је продавац грађевинска фирма или приватно лице. Дакле, ако купујете од компаније, продаја подлеже ПДВ-у, са стопом од 10%. Порез на регистрацију, порез на хипотеку и катастар, фиксне вредности од по 200 евра, биће плаћени и бележнику, који ће накнаду накнадно платити Агенцији за приходе. Ако купите кућу од приватника, купац плаћа порез на регистрацију, хипотеку и катастар нотару који ће их, заузврат, плаћати Агенцији за приходе приликом регистрације и имаће следеће мере:
- Порез на регистрацију: 9%
- Порез на хипотеку: 50 евра
- Катастарски порез: 50 евра
Сви такви порези се смањују ако купите свој први дом. Дакле, ако продаја подлеже ПДВ-у , примењива стопа више није 10, већ 4 процента, а порези на хипотеке, земљишне књиге и књиге имају фиксни износ од 200 евра. Ако свој први дом купујете од приватника или компаније, али без ПДВ-а, порез на регистрацију износи 2%, док порез на хипотеку и катастар има фиксни износ од 50 евра.
Захтеви за објекат за куповину куће
Да бисте имали прву предност куће, имање за купњу не сме бити луксуза или вредности, стога не сме бити катастарске категорије А1 (велелепни домови), А8 (стан у вилама) и А9 (палате изузетних уметничких и историјских вредности и дворци. Кућа такође мора да се налази на територији општине у којој купац има или заснива пребивалиште у року од 18 месеци од куповине.У уговору о куповини купац мора приложити изјаву, под казном одузимања, у којој изјављује да жели да премести пребивалиште. имовина се налази у општини која није она у којој је купац основао или ће успоставити пребивалиште у року од 18 месеци од куповине, у сваком случају мора бити на територији општине у којој купац изводи своје студије, добровољно и спорт.
Само за ову годину, услови који се тичу прве кућне олакшице суспендовани су у периоду између 23. фебруара 2022-2023. и 31. децембра 2022-2023. како не би дошло до истека погодности. Суспензија се посебно односи на:
- период од 18 месеци од куповине првог дома , у оквиру којег порески обвезник мора своје пребивалиште пренети у општину у којој се дом налази
- рок од једне године у којем порески обвезник који је продао имовину купљену с првим кућним погодностима мора да настави са куповином друге имовине која ће се користити као његово главно пребивалиште
- рок од једне године у којем порески обвезник који је купио имовину која ће се користити као главно пребивалиште мора да настави са продајом куће која је још увек у његовом поседу.
Ови услови ступају на снагу 1. јануара 2022-2023.