Садржај обрађен
- Изванредно одржавање: шта то значи
- Изванредно одржавање и попуст од 50% и …
- … Бонус за намештај
Међу радовима на имању који омогућавају употребу одбитка од пореза од 50% - продуженим Законом о стабилности до 31. децембра 2022-2023. - поред редовних одржавања заједничких делова стамбених зграда, рестаурације и конзервативне санације, обнове конструкције чак и оне за изванредно одржавање.
Изванредно одржавање: шта то значи
Члан 3. Консолидованог закона о зградама (председнички указ 380 из 2001.) дефинише ове радове као „радове и измене неопходне за обнављање и замену чак и структурних делова зграда, као и за стварање и интегрисање санитарних и технолошких услуга, под условом да не мењају укупан обим зграда и не укључују промене у наменској употреби. Изванредне интервенције одржавања такође укључују оне које се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих целина, као и градског оптерећења, под условом да се укупни обим зграда не мења и одржавати првобитну наменску употребу “.
Норма је недавно измењена Законом бр. 133 из 2022-2023. што је проширило серију радова који су део изванредног одржавања. Ово укључује, на пример:
- уградња лифтова и сигурносних степеница
- изградња тоалета
- замена спољних учвршћивача са модификацијом материјала или врсте учвршћења
- санација степеништа и рампи
- изградња ограда, граничних зидова и капија
- изградња унутрашњих степеништа
- замена унутрашњих партиција без промене врсте имовине
- замена кровних плоча за друге различитим материјалима и конструкцијама, без промене висине гребена или стрехе.
Све ове интервенције не смеју мењати укупан волумен зграда и не смеју укључивати промене у намераваној намени, дакле од стамбене до канцеларије или обрнуто. Ванредни радови на одржавању такође укључују оне који се састоје од цепања или спајањајединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих јединица непокретности као и градско оптерећење. Чак и у овом случају услов који треба поштовати је да се укупна запремина зграда не мења и да се задржи првобитна намена. На бирократском нивоу, законодавац је такође поједноставио формалности потребне за спровођење цепања или спајања. Нарочито ће бити потребно, пре започињања посла, доставити Општини, чак и једноставно електронским путем, без одласка у канцеларије, Саопштење о почетку радова, такозвани ЦИЛ, праћено изјавом заклетве квалификованог техничара. документи који се морају послати општинској управи су:
- пројектни пројекат, односно цртежи који приказују промене на стану;
- заклета комуникација о почетку радова, тј. потписана од стране квалификованог техничког стручњака, који на сопствену одговорност потврђује да су радови у складу са одобреним правилима и плановима и да су у складу са законодавством о сеизмичким питањима и оним о извођењу енергије у згради и да радови не утичу на структурне делове зграде
- подаци који идентификују компанију којој је намењено да повери извођење радова, а који морају бити садржани у саопштењу о почетку радова.
Када се радови заврше, обавештење о завршетку радова такође се може послати општини . Ова комуникација важи за потребе ажурирања катастарских промена и обавезује општинску управу да одмах и директно проследи документацију надлежним канцеларијама Агенције за приходе.
Изванредно одржавање и попуст од 50% и …
Изванредни радови на одржавању, за разлику од уобичајених, омогућавају вам уживање у одбитку пореза од 50% било да се они изводе на заједничким деловима стамбених зграда или на појединачним јединицама некретнина. Пореске олакшице, које су Законом о стабилности продужене до 31. децембра 2022-2023. године, имају 96 хиљада евра као максимално ограничење потрошње по јединици имовине. Одбитак је подељен на 10 годишњих рата истог износа и да би се од њега имало користи, довољно је у пореској пријави назначити катастарске податке који идентификују имовину и, ако радове обавља носилац, податке о регистрацији дела који чини власништво и остали подаци потребни за проверу одбитка.
Да бисте остварили одбитак од 50%, потребно је платити трошкове за обављање интервенција путем банковног или поштанског трансфера који показују следеће елементе:
- разлог уплате
- порески законик корисника одбитка
- порески број или ПДВ број компаније која изводи радове.
Говорећи пренос мора бити плаћена у банци или у пошти и на време уплата врши порез по одбитку од 8%. Потврда о банковном трансферу, заједно са рачунима и признаницама за извршене трошкове, мора се чувати и приказивати у случају контроле.
… Бонус за намештај
Изванредни радови на одржавању омогућавају вам уживање не само у одбитку од 50% за обнову зграде, већ и у још једној концесији, такозваном бонусу за намештај, умањењу пореза од 450% за куповину новог намештаја и великих кућних апарата. класе А (А + за пећи) намењене опремању имања у реновирању. Као и одбитак пореза на доходак од 50%, и мобилни бонус је продужен Законом о стабилности до 31. децембра 2022-2023. Посебно је могуће остварити попуст за куповину:
- нови намештај као што су кухиње, кревети, душеци, столови, столице, полице за књиге, ормари, ноћни столови итд.
- велики уређаји попут машина за веш, машине за прање судова, сушаре, рерне, фрижидере итд.
Такође је у овом случају потребно намештај и уређаје платити банковним или поштанским трансфером или чак кредитном или дебитном картицом, али никада чековима или готовином. Одбитак је такође подељен на 10 годишњих рата отвореног износа и има максимално ограничење потрошње од 10 хиљада евра по некретнини.