У етажном власништву, поред прописа о скупштини, може постојати и такозвани уговорни пропис , акт који се саставља када кондоминијум још увек не постоји , па се из тог разлога назива и „спољним“ прописом или тачније прописом „Спољно порекло“.
Градитељ или једини власник целе зграде , пре почетка продаје појединачне јединице некретнина, припрема прописе Цондоминиумдиктирајући правила за идентификацију и попис заједничких делова, расподелу трошкова, табеле хиљадитих вредности по којима се ова расподела мора извршити и друге одредбе које се односе на век трајања стамбеног објекта. Продајом појединачних јединица непокретности, у сваком појединачном уговору о превођењу сваки купац изјављује да прихвата клаузуле садржане у уредби, која потоњој у суштини додељује захтеве стварног уговора какав је познат и прихваћен у кон остале клаузуле садржане у купопродајном уговору.
С обзиром на одређени модалитет његовог формирања, није потребно накнадно одобрење скупштине, јер након куповине свих купаца одговарајућих јединица некретнина које имају део етажне зграде (не само станове, али и подруми, гараже и тако даље), де куо уредба постаје ефикасна и обавезујућа за све, постајући део садржаја појединачних аката пер релатионем.
Специфичност уговорних прописа и, уз извесне резерве, оних који су одобрени на састанку акционара једногласном одлуком свих учесника у кондоминијум пре свега састоји се у томе да се ваљано може да садржи одредбе које ограничавају права појединаца кондоминиумов.на заједничким деловима и на истим ексклузивним својствима, забране одредишта јединица непокретности или резерве власништва и уопште клаузуле које, ограничавањем права која се обично дугују власнику, морају, да би били валидни и извршни, прихватити сви купци. кондоминијуми. Заправо, клаузуле о уговору о етажирању уговорне природе обавезујуће су за купце појединачних станова без обзира на транскрипцију, већ је довољно да се у купопродајном уговору наводи референца о етажирању која, иако није материјално убачена, мора се сматрати познатом и прихваћен на основу опозива или помињања истог у уговору.
Такође треба напоменути да је одредба садржана у чл. 1138, последњи став, италијанског грађанског законика, према коме прописи о етажирању ни на који начин не могу угрозити права кондоминијума, односи се на прописе одобрене већином, али не и на оне које одобравају сви етажни власници, који покривајући наведену уговорну вредност они могу садржати ограничења права самих етажних власништва како на заједничку тако и на појединачну робу. У сваком случају, правила уредбе о етажирању која имају уговорну природу могу да дерогирају или интегришу правну дисциплину (Цасс. Цив., Одељак ИИ, 6. октобар 1999, бр. 11121).
Боље рећи, у контексту уговорних прописа (како спољашњег, тако и унутрашњег порекла), потребно је разликовати клаузуле са типично „регулаторним“ садржајем, чији је циљ регулисање очувања, употребе и уживања у заједничким деловима, као и припрема и коришћење заједничких услуга и клаузула „уговорне“ природе које утичу на употребљивост и одредиште ексклузивних делова или које подразумевају ограничења права власништва појединаца над заједничким стварима.
Што се тиче садржаја, клаузуле које се најчешће појављују у прописима спољног порекла су оне које се односе на поделу трошкова (клаузула о потпуном или делимичном ослобађању од доприноса за трошкове, подели трошкова на једнаке делове итд.; Клаузуле које садрже забране или ограничења употребе или одредиште ексклузивних својстава или заједничких делова).
Интуитивно је да уредба о етажирању не може имати статичан и непроменљив садржај , тако да током времена може бити подложна променама у односу на нове управљачке интересе (мислите на куповину подручја које треба уредити или на технолошке иновације које повећавају заједничко наслеђе.
Ако је уговорна регулатива ограничење …
Уговорна уредба може бити извор општих или одређених ограничења за поједине етажне станове у погледу употребе имовинских јединица у искључивом власништву; ређи је случај у којем иста уредба предвиђа проширење права на свакога. С тим у вези, разјашњено је да могу настати ограничења овлашћења кондоминијума и њихових права на појединачну имовину - усмерена на обезбеђивање потреба суживота, тако да вршење права својине не представља извор непријатности и сметњи другима. прописом који су одобрили сви учесници, јер овај, који има уговорну вредност, важи и делује на основу сагласности заинтересованих страна, под условом да је изражен у траженом облику у односу на природу сваког ограничења, терета или служности која се намеће.Позива се, пре свега, на оне клаузуле којима се забрањује власницима да станове или просторије у искључивој својини додељују обављању одређених делатности или да их користе за одређене облике употребе, јер се сматрају опасним за етажну имовину или у сваком случају за извор узнемиравања. или непријатности за заједницу (на пример, забрана додељивања јединица некретнина предузећима, медицинским ординацијама, професионалним канцеларијама, предузећима, креветима и доручком, пензијама).или у сваком случају извор узнемиравања или непријатности за заједницу (на пример, забрана додељивања јединица некретнина предузећима, медицинским канцеларијама, професионалним канцеларијама, предузећима, креветима и доручком, пензијама).или у сваком случају извор узнемиравања или непријатности за заједницу (на пример, забрана додељивања јединица некретнина предузећима, медицинским канцеларијама, професионалним канцеларијама, предузећима, креветима и доручком, пензијама).
Штавише, с обзиром да не постоје одредбе јавног поретка, по својој природи обавезне, које забрањују укључивање таквих рестриктивних правила у прописе, у потпуности се придржава духа и слова принципа који уређују имовину стана, за обавезну функцију да се обезбеди добра употреба и уживање заједничке ствари, да се у њих уведе ограничења и ограничења на иста појединачна својства као резултат усаглашеног одређивања лица која имају право, неопходних у сврху постизања што погоднијег и најпрофитабилнијег коришћења заједничких ствари уз најмању штету за њих, као и за најбоље могуће уживање у услужним услугама повезаним са ексклузивним својствима.
Стога су клаузуле о уређењу етажирања уговорне природе , које могу наметати ограничења овлашћењима и способностима етажног система на деловима њихове ексклузивне имовине, све док су јасно и експлицитно утврђене, обавезујуће за купце појединачних станова ако, без обзира на транскрипта, у купопродајном уговору упућена је на уредбу о етажирању, која се - иако није материјално убачена - мора сматрати познатом или прихваћеном на основу референце или помињања исте у уговору.