Садржај обрађен
- Администратор не може да забрани употребу заједничких делова
- Превладавају правила здравља
- Двориште, башта или базен у кондоминијуму: могуће га је користити заузврат
Степенице, балкони и терасе, дворишта, баште, па чак и базен. Пандемија Цовид-19 успорава се у Италији, али разне мере предострожности остају на снази у зградама кондоминијума . Који се морају поштовати здравим разумом, али од којих се не може одрећи због колективне заштите и сигурности.
Да би се избегло да употреба заједничких делова постане, на пример, питање спора између оних који живе у згради, неопходно је имати јасне неке кључне принципе понашања.
Администратор не може да забрани употребу заједничких делова
Сами по томе што су заједнички делови у власништву свих, администратор их не може забранити. У ствари, ово су приватни простори заједнички етажним становима, који имају право да их користе према критеријумима утврђеним у члану 1102 грађанског законика, који каже: „сваки учесник може да користи заједничку ствар, све док то не промени своје одредиште и ако спречава друге учеснике да га слично користе у складу са својим правима. У том циљу, он може да изврши модификације потребне за најбоље уживање у ствари о свом трошку ». Ово се очигледно односи на оне делове који су легитимно употребљиви (тј. Употребљиви).
Међутим, превладавају здравствена правила : морају се успоставити правила и смјене како би се избјегла пренатрпаност.
Ако међу овлашћењима администратора не постоји могућност да забрани приступ приватном власништву, то не значи да (суочени са проблемом и потребом примене правила задржавања која су уследила и стратификовала се последњих недеља да би се обуздао хитни случај коронавируса), међутим, морају се успоставити нека правила која спречавају случајеве пренатрпаности. Сходно томе, чак и ако администратор нема полицијске дужности, а поштовање прописа представља терет за поједине етажне станове, ипак је препоручљиво да администратор пружи потребне информације о дистанцирању и хигијенским мерама које морају бити такође поштован у заједничким просторијама, и да је такође наложио ванредне и периодичне санитарне мере.
Двориште, башта или базен у кондоминијуму: могуће га је користити заузврат
У случају, дакле, у коме у простору (било да је то башта, двориште или тераса) нема довољно ширине да омогући размак од најмање једног метра између више потенцијалних корисника истовремено, уживање у овим имовинама мораће да се регулише: на пример увођењем сменске употребе .
Базен у кондоминијуму: најосетљивији пример
Практичан пример - симболичан, иако га нема много људи - је пример кондоминијумског базена. Ситуација која се углавном односи на кондоминијуме у приморским градовима или тамо где је базен постављен на крову. Од 25. маја, како је утврђено дпцм од 17. маја 2022-2023. године, основне спортске и физичке активности уопште, такође на базенима, дозвољене су у складу са правилима социјалног дистанцирања и без окупљања. Овај простор - на захтев становника - администратор мора поново активирати, али ће подлегати свим правилима предострожности наметнутим професионалним инсталацијама (јавним или приватним). Кондоминијум ће такође морати да се побрине (трошак ће бити подељен са хиљадитим деловима) за санитацију.Штавише, с обзиром на хитност трошкова производње хлеба, нема потребе (ни за овим, ни за другим деловима) претходног одобрења скупштине.