Садржај обрађен
- Шта каже закон о буци у етажном власништву
- Бука: до 3 и 5 децибела изнад позадинске буке
- Бука од предузећа које је изнајмило простор
Од комшије који усред ноћи свира гитару до оних који гледају ТВ пуним звуком. И, опет, они који организују роштиљ на балкону, до ресторана који испушта смрдљиве испарења из кухиње у заједничком дворишту. Све су то ситуације које се често дешавају у етажном власништву и изазивају спорове између власника. Генерално, бука и мириси су подношљиви у оквиру одређеног прага, чак и ако уредба о етажирању уговорног типа (тј. Она која су прихватили појединачни власници у тренутку куповине имовине) може ставити вето без обзира, изузев, за на пример, могућност постављања роштиља и на балкону и на тераси. У многим случајевима, као што ће се видети на овим страницама, судија коме се човек обраћа у случају спора мора да процени озбиљност ситуације,која се стога разликује од случаја до случаја.
Шта каже закон о буци у етажном власништву
Ствар је контроверзна и далеко је од тога да се лако размрси. Управља се Грађанским закоником, Кривичним закоником и уредбом о етажирању, ако је уговорне природе. Затим су бројне реченице Касационог суда.
Када администратор интервенише
Администратор етажне ластнине може се позвати да интервенише само ако уредба предвиђа посебна правила о буци, а не у свим осталим случајевима (његов задатак је у ствари спровођење прописа, а не закона).
Бука у Грађанском законику
Члан 844 Грађанског законика предвиђа да „власник имовине не може спречити емисију дима или топлоте, испарења, буку, подрхтавање и слично ширење које потиче из
комшијског фонда , ако не премашују нормалну подношљивост, узимајући у обзир и стање места ». Исти законик такође предвиђа да „примењујући ово правило, правосудни орган мора помирити
потребе производње са разлозима власништва. Може узети у обзир приоритет одређене употребе ».
Бука у Кривичном законику
, међутим, са становишта кривичног дела, члан 659 каже да „било ко, правећи звукове или звукове, или злоупотребљавајући звучне инструменте или звучне сигнале или узрокујући или не спречавајући буку животиња, узнемирава занимања или остатак људи, или емисије, окупљања или јавна забава, кажњава се хапшењем до три месеца или новчаном казном до триста девет евра. Новчана казна у распону од сто три до петсто шеснаест евра примењује се на оне који се баве неком професијом
или бучно занимање противно одредбама закона или прописима Власти ». Кривични законик, на тему штетних мириса, такође предвиђа да „свако ко баци или излије, у месту јавног превоза или на приватном месту, али заједничко или употребљено од других, ствари које ће вероватно вређати или прљати или узнемиравати људе, или, у случајевима који нису дозвољени законом, узрокује емисију гасова, испарења или дима, способних да изазову такве последице, кажњава се хапшењем до месец дана или новчаном казном до двеста шест евра “.
Бука: до 3 и 5 децибела изнад позадинске буке
Што се тиче буке, Грађански законик не садржи максималну вредност унутар које се може гурати без стварања сметњи и имати проблема; једина одредба закона је формулација „нормална толеранција“ садржана у члану 844. Стога су биле потребне десетине пресуда судова и Врховног суда да би се утврдило заједничко ограничење у погледу животног окружења. Тренутно се сматра једнаким - упркос недавним регулаторним променама - на 3 децибела у односу на позадинску буку током ноћи и 5 децибела у односу на позадинску буку током дана. То значи да иста бука може бити подношљива или неподношљива, у зависности од тога где се производи. Да се вратимо на пример ноћног гитаристе, ако музичар свира у својој кући,која се налази у делу клубова и клавирских барова, бука коју производи мораће се упоредити са позадинском буком, која ће сигурно бити гласнија од буке која се налази у стамбеној улици без комерцијалних објеката.
Улога администратора
Кондоминијум који се жали на буку, пропустивши да аутор досадног звука одустане од наставка досадности, мора контактирати администратора, који заузврат мора покушати да убеди комшију. Ако и овај покушај не успе, питање се мора уврстити међу тачке дневног реда састанка. Овде се такође мора подстицати дијалог, са надом да ће стране постићи договор. У случају негативног исхода, ако уредба о етажирању изричито забрањује буку у одређеним временским интервалима, администратор може изрећи санкцију (у распону од 200 до 800 евра у случају рецидива), коју скупштина мора решити, уз одређени број гласови који представљају већину присутних и најмање половину вредности зграде (500 хиљадитих).
Од мировне правде
Жалбени кондоминијум може образложити своје разлоге и такође добити накнаду штете контактирајући мировни судија. Потоњи има канцеларију за техничко саветовање (Цту), чији је циљ мерење интензитета буке путем истраживања нивоа звука. У криминалне сврхе, судска пракса је у неколико наврата поновила да, да би се оценило да штети јавном миру, бука мора узнемирити велики број људи. Али будите опрезни: само неколико суседа може да се жали, али да би се конфигурисало кривично дело из члана 659. Кривичног законика „Ометање занимања или одмора људи” бука мора бити одговарајућа и таква да смета већем броју појединаца .
Бука од предузећа које је изнајмило простор
Шта се дешава ако се неки етажни власници жале на гласне звукове који допиру из доњег бара, који је изнајмљен? Да ли је станар или власник одговоран за ово? То су питања на која је Касациони суд уредбом бр. 4908 од 1. марта 2022-2023. године дао је одговор. За судије, у случају неподношљивих имисија, ако потичу из закупљене имовине - као у предметном случају - одговорност за штету проузроковану буком сноси власник имовине само у случају да је допринео схватања штетне чињенице „а не због тога што није издао званично упозорење станару да предузме потребне мере за спречавање предрасуда према трећим лицима“.То значи да власник локала није одговоран за буку која долази из изнајмљене собе. Било би, међутим, да је могао да предвиди, у време потписивања закупа, да би закупац „са разумном сигурношћу нанео штету трећим лицима, изазивајући неподношљива пуштања“.
У спору због буке или досадних мириса, пут којим се треба ићи је увек дијалог. Чак и треће стране доведене у питање, као што је администратор, морају да осигурају да се фаворизује овај пут. Као крајње уточиште, можете контактирати Мировног судију.
Непријатни мириси? Треба нам стручно мишљењеАко су у смислу узнемирујуће буке реченице омогућиле идентификацију максималне вредности подношљивих децибела, за мучни мириси не постоје референтни подаци. Стога је на судији, додељивањем техничког извештаја, да од случаја до случаја одлучи да ли је мирис подношљив или не.
Касациони суд је интервенисао по том питању (реченица бр. 14467 од 24. марта 2022-2023), према којој се одредбе члана 674 Кривичног законика - „Опасно бацање ствари“ - такође примењују на непријатне мирисе. У предметном случају, етажни власници на трећем спрату жалили су се на континуирано испуштање испарења и непријатне мирисе кувања и пржене хране који су долазили из стана у приземљу.
Упоредиво са узнемиравањем,
према Врховном суду, дело предвиђено чланом 674 Кривичног законика такође се може конфигурисати у случају „њушног узнемиравања“, без обзира на то ко га производи. Даље, у недостатку стандарда који идентификује границе емисија, примењује се критеријум нормалне подношљивости предвиђен чланом 844 Грађанског законика „који представља регулаторну референцу, за чију оцену није потребно имати техничку стручност, пошто судија да своје уверење (…) заснује на доказима другачије природе, а самим тим и на изјавама оштећених и техничара коме верују “.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит