Међу одбитцима за трошкове за поновни развој енергије постоји и онај за такозвано соларно осенчење (куповина и уградња), које у етажном власништву такође може бити класична тенда. Субвенција се састоји од одбитка Ирпефа или ИРЕС-а и додељује се када се спроводе интервенције које повећавају ниво енергетске ефикасности постојећих зграда. Али шта урадити ако, на пример, кондоминијум не дозвољава инсталацију?
Тенда Р90 Елеганце компаније БТ Гроуп , са тоталном кутијом, меког, компактног и елегантног дизајна. Конструкција усваја комбиноване микрометријске системе за подешавање кутије и кракова за брзу уградњу. Посебна конформација плоча и поклопаца гарантује правилно затварање елемената. Вијци изложени од нерђајућег челика. Бојење полиестерским прахом изведено у нашој фабрици поштујући строге стандарде квалитета. Идеалан модел за покривање балкона, продавница и опреме у етажном власништву. Структура препоручена за максималне димензије ширине 4,80 метара. и пројекција 2,40 мт. Максимална мерења Л 184/480 цм, избочина 160/240 цм.
Да видимо, да наведемо конкретан пример, питање читаоца, на које одговара један од наших стручњака, адвокат Филиппо Бароне.
Цхлое-ино питање: Живим у етажном власништву у Милану и у старим прописима из 60-их година, тенде су такође забрањене са дворишне стране (као и конопи за веш, мада су у ствари неки етажни власници неке од њих причврстили за балустраду). Чини ми се да у пракси постоји анархија, али лично не бих желео да ризикујем да прибегавам интервенцијама које би ми могле бити спорне. Међутим, желео бих да разумем како је дозвољено да мера, попут оне на постављању тенди, која је интервенција усмерена на побољшање топлотног комфора и пре свега на уштеду енергије, може бити забрањена данас. Такође због тога што је постављање тенди чак и интервенција која се признаје за пореске олакшице. Зграда је из 1960-их, грађена без икаквих критеријума изолације,а тенде би сигурно биле одличан начин за ублажавање летњих врућина. Желео бих да разумем да ли могу да поставим тенде, упркос забрани, очигледно бирајући модел и боју која не утиче на декорацију фасаде.
У вези са темом тенде, након што је појаснио да прописи о етажирању који су на снази у згради подносиоца представке забрањују тенде, одговор је негативан: када то изричито забрањује Уредба о етажирању , тенде се не могу инсталирати. .
Међутим, желећи да узму у обзир потребе и старину прописа о етажирању који датирају из 60-их година, можете покушати да затражите изузеће од конкретне ситуације директно на састанку, са одређеном тачком дневног реда , договореном са професионалним администратором.
Дозвола или одступање може произаћи из резолуције (која ће, као новација, у сваком случају бити усвојена једногласно). У сваком случају, јасно је да ће се, ради избегавања будућих проблема, овом материјом морати посебно позабавити на одређеном састанку ради ревизије прописа о етажирању , на начин да се узме у обзир важеће законодавство и промењене потребе становника зграде.
Такође би могло бити корисно активно учествовати у предлагању са осталим становницима (или барем са онима који су највише заинтересовани за уређење зграде) предлажући иницијативу такође уз помоћ процена и друге корисне документације с објашњењима, како би се постигла већина пред скупштином. што на тај начин може олакшати резолуције.
Узимајући у обзир сада аспекте који се односе на право, мора се претпоставити да је, према управној јуриспруденцији, то део закона који уређује организацију јавних тела и њихове односе са приватним лицима, ниједно општинско овлашћење не може бити предмет претходног представљања сагласност скупштине, јер је поштовање закона о урбанистичком планирању једно, а поштовање правила Грађанског законика. У овом случају, општина је одговорна само за утврђивање да тенда не крши локалне прописе, а не правила приватног права (о чему мериторно може да коментарише само судија).
Ако и када вам такође требају дозволе стана у власништву на спрату изнад
Узимајући у обзир тему питања предложеног за потпуност информација, треба навести да је у постављању тенде у неким случајевима неопходно да се она причврсти на плочу балкона на спрату . У овом тренутку настаје проблем сагласности другог кондоминијума , који би могао да одбије да додели део своје „имовине“ за потребе других. Међутим, није увек потребно причврстити тенду на горњу плочу.
У случају тенди причвршћених на плочу балкона изнад, мора се навести да са правне тачке гледишта постоје две врсте спољних површина (изван тераса, које делују као покривач зграда и могу истовремено представљати приватни простор за стан на спрату). Постоје такозвани уградни балкони и надвисени балкони који конфигуришу две различите ситуације.
На удубљеним балконима (онима који не излазе у односу на зид зграде) уложак је заједничко власништво оба власника два надвожена авиона. У овом случају , они који желе да поставе тенду на балкону , не морају од власника горњег спрата тражити никакво одобрење .
У другом случају, оном такозваних истурених балкона (тј. Оних који у потпуности излазе из фасаде етажног стана и који су продужетак стана), власништво над плочом припада само власнику имовине којој поменути балкон припада . Према томе, власник стана испод може да закачи тенду само ако добије дозволу од власника спрата горе .
Кубне тенде Кубица Флат бок од КЕ њихова главна карактеристика је снажно прилагођавање: по избору купца вертикални или хоризонтални развој и комбинација боја, која разликује елементе тенде и сандука, прави елемент намештаја на отвореном. Доступно у 4 боје које се могу комбиновати да би се постигло 16 различитих конфигурација. Елементи за причвршћивање потпуно су скривени у корист ригорозне елеганције. За тканине је могуће изабрати између преко 500 различитих врста, све направљене без шавова, са иновативним начином лепљења, који побољшава естетски резултат и чини тканину стабилнијом. Чак и током фазе навијања, патентирани систем омогућава намотавање лима, избегавајући стварање набора и бора. Што се тиче аутоматизације:захваљујући најновијој генерацији комбинованих климатских сензора, могуће је дефинисати време и методе отварања и затварања, стварајући прилагођене сценарије. Штавише, помоћу одговарајућег АПП-а, рад се такође може контролисати на даљину. Техничке перформансе: Л 1200 цм к 360 цм пројекција; класа отпорности на ветар 1 / класа отпорности на џеп воде 2 (ЕН 13561: 2022-2023).
У сваком случају, такође је добро имати на уму да ако је „плафон“ балкона (избочен или удубљен) декоративан, онда се може рачунати у заједничке просторе; у тим случајевима је увек упутно тражити одобрење на скупштини акционара како би се избегли могући спорови.
Шта ако се у Правилнику о градњи не спомиње тенда?
Ако тенде нису поменуте у Правилнику , да би се избегли проблеми, најпогодније решење је вербализација захтева уз излагање одлуке од стране акционара, што може бити једноставно овлашћење или класично гласање . Узимајући у обзир закон у строгом смислу, може се ићи само са већином гласова. Постављање тенди представља „новацију“, не може се игнорисати Уредба и стога је неопходна прелиминарна измена исте.
Такође је непобитно да постоје етажни власници у којима због флексибилности и практичности усаглашеност са правилом не успева, а људи одлучују о одређеним питањима без покретања правног поступка.