Садржај обрађен
- Додјела кредита
- Укратко
- 1 Ецобонус - енергетска ефикасност
- Ецобонус, одбитни износ варира од 30 хиљада до 60 хиљада евра
- Ко то може да користи
- 2 - Бонус за преструктурирање
- Мобилни бонуси. Везано за обнову
- 3 - Сисмабонус
- 4 - Зелени бонус
- Ако су радови у етажном власништву
- Комбинација зграда
Порески попусти у различитим износима предвиђени за дугу серију радова на преуређењу постојећег грађевинског наслеђа важе до 31. децембра 2022-2023. године (осим у неким случајевима). Ограничење је, у ствари, то што се интервенције изводе на већ изграђеним зградама и стамбеним јединицама. Државне бенефиције су усмерене на све пореске обвезнике и имају карактеристике које се могу разликовати у зависности од врсте подстицаја. Одбици се, заправо, разликују на основу интервенције и класификују се на: еко-бонус, Ирпеф или Ирес одбитак за интервенције усмерене на уштеду енергије; бонус за реструктурирање (са приложеним бонусом за намештај), одбитак пореза на доходак грађана за опоравак и реструктурирање, рестаурацију и ванредно одржавање; сисмабонус, одбитак пореза на лични доходак за антисеизмичке мере; зелени бонус,Ирпеф одбитак за „зелени“ смештај. Да бисте искористили одбитке, подељене на годишње рате у истом износу, потребно је трошкове платити говорним трансфером (банковним или поштанским), наводећи разлог уплате, порески број особе која има користи од одбитка, ПДВ број о порески законик компаније или професионалца (који је изводио посао) у корист којег је извршен пренос.ПДВ број или порески код компаније или професионалца (који је изводио посао) у корист којег је извршен пренос.ПДВ број или порески код компаније или професионалца (који је изводио посао) у корист којег је извршен пренос.
Још једна важна потврда закона о буџету за 2022-2023. тиче се могућности да они који имају користи од еко-бонуса и сеизмабонуса (обнова зграде је искључена) кредит који проистиче из одбитка пренесу на добављаче који су извршили интервенцију или на друге приватне субјекте , који нису банке или финансијски посредници. Ово последње ограничење није предвиђено за „неспособне“ пореске обвезнике, односно оне који спадају у такозвано „подручје без пореза“.
Порески подстицаји за обнављање зграда, за интервенције усмерене на уштеду енергије и усвајање анти-сеизмичких мера, као и за одржавање зелене површине су мере садржане у закону од 27. децембра 2022-2023, бр. 205 „Државни буџет за финансијску 2022-2023. годину и вишегодишњи буџет за трогодишњи период 2022-2023. - 2022-2023.“, објављен у редовном додатку бр. 62 Службеног гласника бр. 302 29. децембра 2022-2023. Закон је ступио на снагу 1. јануара 2022-2023.
Укратко
- Преквалификација енергије: ецобонус (измењено)
- Грађевински радови: бонус за обнову са бонусом за намештај
- Земљотресне мере: бонус земљотрес. Спољни простори: зелени бонус
1 Ецобонус - енергетска ефикасност
У поређењу са поступцима који су у току последњих година, одбитак од Ирпефа (порез на доходак грађана) или Ирес (порез на добит предузећа) за интервенције усмерене на уштеду енергије представља прилично промена ове године. Стога се мора обратити велика пажња. Ако је у прошлости овај објекат предвиђао различите одбитне плафоне потрошње према врсти посла и различите вредности попуста на основу врсте имовине, од 1. јануара 2022-2023. проценат накнаде такође варира за изведене радове. Одбитак је, у ствари, једнак 65% или 50% (у зависности од радова) када су у питању појединачне јединице непокретности (стан или вила). Повећава се на 70% или 75% и такође има дужу ваљаност током времена (до 31. децембра 2022-2023.) за интервенције које укључују етажно власништво,као што ћемо видети касније у наменском поглављу.
Потврђено на 65%
(трошкови настали од 6. јуна 2013. до 31. децембра 2022-2023) за:
✓ интервенције изолације непровидног омотача (непрозирне вертикалне и хоризонталне конструкције)
✓ топлотне пумпе
✓ системи аутоматизације зграда
✓ соларни колектори за производњу топле воде
✓ бојлери са топлотном пумпом
✓ хибридни генератори, тј. Који се састоје од топлотне пумпе интегрисане са кондензационим котлом, творнички састављене и произвођачем изричито дизајниране да раде у комбинацији једни с другима
✓ генератори кондензационог ваздуха. Кондензациони котлови класе А су укључени, али само ако су опремљени напредним системом терморегулације (који припадају класама В, ВИ или ВИИИ из Комуникације Комисије 2022-2023 / Ц 207/02). Микрокогенератори су такође дозвољени са стопом од 65%
Смањује се на 50%
(трошкови настали почев од 1. јануара 2022-2023. године) за:
✓ интервенције у вези са заменом прозора укључујући рамове
✓ сунчевим
сенкама ✓ куповину и уградњу зимских климатизационих система опремљених генераторима топлоте на биомасу горива
✓ кондензациони котлови, под условом да имају просечну сезонску ефикасност најмање једнаку оној која је неопходна за припадање класи А производа предвиђеној Уредбом (ЕУ) бр. 18/2013.
Бројка се повећава на 60.000 евра за радове који се тичу изолације непровидног омотача (непрозирне вертикалне конструкције, непрозирне хоризонталне структуре као што су кровови и подови);замена чвора ; куповина и уградња соларних екрана, као и за соларне панеле посвећене производњи топле воде за кућну или индустријску употребу.
100 хиљада евра ако су потребе смањене
За интервенције обнове енергије уопште због којих зграда добија годишњу граничну вредност потребе за примарном енергијом за зимску климатизацију нижу за најмање 20% од вредности приказаних у одређеној табели (параметри дефинисано развојем министарске уредбе од 11. марта 2008. године, измењене уредбом од 26. јануара 2010. године), максимална вредност одбитка расте на 100.000 евра.
Вести 2022-2023: микро-когенерација
Од ове године, порески попуст се односи и на куповину и уградњу микро-когенератора (комбинована производња електричне и топлотне енергије из једног малог постројења) за замену постојећих постројења, до максималне вредности одбитка од 100.000 евра, под условом да интервенције доносе уштеду примарне енергије од најмање 20%.
Ко то може да користи
Резидентни и нерезидентни порески обвезници који поседују имовину на којој се врши интервенција имају приступ пореском подстицају. Али и носиоци стварног права на истој имовини. Станови (за интервенције на заједничким деловима стана), станари, зајмопримци, члан породице који живи са онима који поседују или поседују имовину (супружник, члан цивилне заједнице, рођаци у оквиру трећег степена и повезане другим степеном) и „фактички“ суживот.
Како добити еко-бонус
У року од 90 дана од завршетка радова, информативни лист изведених интервенција и, за многе радове, копија енергетског цертификата или енергетског сертификата својство (информације се могу наћи на наменском порталу: еффициенциенергетица.ацс.енеа.ит). Потребна је изјава заклетве квалификованог техничара или изјава руководиоца грађевине; док је онима који користе „уради сам“ за израду соларних панела довољан сертификат о похађању курса. Није потребно упућивати било какву комуникацију са Агенцијом за приходе.
2 - Бонус за преструктурирање
Одбитак пореза на доходак од 50% примењује се са максималним ограничењем од 96.000 евра на трошкове настале од 26. јуна 2012. до 31. децембра 2022-2023. године за ванредно одржавање, рестаурацију и конзервативну санацију и обнову зграда, извршене на појединачним стамбеним јединицама непокретности (било које катастарске категорије , укључујући руралне и њихове додатке). Обични радови на одржавању су искључени. Што се тиче станова у власништву, ситуација је другачија, као што ћемо видети касније у поглављу посвећеном крају услуге. Тачније, субвенција се
плаћа за следеће радове: ✓ реконструкцију или рестаурацију имовине оштећене катастрофалним догађајима
✓ изградњу гаража или припадајућих паркинг места, такође заједничке имовине
✓ интервенције које доприносе уклањању архитектонских баријера и које укључују лифтове и дизалице (на пример лифт ван куће)
✓ радови који, кроз напредне технологије, промовишу мобилност у кући и изван куће за особе са тешким инвалидитетом
✓ санација од азбеста
✓ радови који спречавају домаће несреће (уређаји за откривање присуства инертних гасова, стакло за
спречавање незгода итд.) ✓ мере усмерене на спречавање ризика од крађе, агресије (укључујући систем видео надзора; Уместо тога, то је било који уговор предвиђен са надзорним институтом)
✓ интервенције усмерене на ожичење зграда
✓ сузбијање загађења
✓ дизајн,
усаглашеност електричних система, куповина материјала, порези и накнаде ✓ трошкови за процене и инспекције, професионалне услуге, накнаде за урбанизацију.
Такође за куповину обновљених зграда
Постоји и одбитак пореза на доходак, у максималном износу од 96.000 евра, такође за оне који купују обновљене стамбене зграде. Одбитак се посебно наплаћује у случају рестаурације и конзервативне адаптације и интервенција на обнови зграда које се односе на читаве зграде, а које изводе грађевинске компаније или компаније за обнову некретнина и грађевинске задруге, које у року од 18 месеци од датума завршетка радова пружају накнадно отуђење (продаја) или уступање имовине.
• Без обзира на вредност изведених интервенција, купац или прималац имовине мора у сваком случају израчунати одбитак на паушални износ, једнак 25% од цене продаје или уступања куће (укључујући ПДВ). Такође у овом случају, дисконтовани износ се надокнађује у 10 једнаких годишњих рата.
Односи се на ауто-гараже
Поред интервенција у вези са изградњом гаража и паркинг места, порески одбитак се примењује и на куповину већ изграђених гаража или паркинг места.
• Погодност је ограничена на трошкове настале током изградње и под условом да се доказују посебним сертификатом који издаје продавац.
Ко може да искористи бонус за реструктурирање
Поред власника и имаоца стварних права на имовини (на пример плодоуживаоца), закупца или зајмопримца, објекти могу имати користи и партнери из једноставних партнерских односа и индивидуални предузетници (али само за некретнине које нису обухваћене међу тим инструменталним или робом); члан породице који живи са власником или држи имање (супружник, рођаци у оквиру трећег степена и рођаци у оквиру другог степена); члан грађанске заједнице; раздвојени супружник коме је судија доделио имовину у име другог супружника; „фактички“ суживот који није власник имовине или ималац уговора о зајму, већ само за трошкове настале почев од 1/1/2021. Стање ванбрачног или зајмопримца мора постојати у време слања саопштења о почетку радова општини.Ко год купи имовину на којој су изведене интервенције користећи се одбитком од 50%, може да стекне преостале деонице бонуса.
Како сте то добили Пазите на вести.
У пореској пријави потребно је навести катастарске податке који идентификују имовину и детаље о регистрацији власничког документа.
• Потребно је приложити (задржати копије за све чекове): фактуре и пореске потврде за све трошкове настале на радовима; потврде о уплатама (ово је једини прихваћени начин плаћања); концесије, овлашћења и комуникације о почетку радова (општинске праксе); захтев за регистрацију
имовине која још није регистрована; Иму признанице о уплатама; изјава сагласности власника за извођење радова; претходна комуникација са датумом почетка радова, која ће се послати препорученом поштом на АСЛ (где је применљиво).
• Закон о буџету за 2022-2023. годину увео је параграф 2-бис у чл. 16, ДЛ бр. 63/2013 која обавезује да Енеи (ввв.ацс.енеа.ит) пошаље информације о изведеним радовима, како би се омогућило праћење и процена уштеде енергије постигнуте реновирањем.
Мобилни бонуси. Везано за обнову
Ако се за имовину у фази обнове купују намештај и велики уређаји класе једнаке или веће од А + (за пећи постоји само класа А), могуће је искористити одбитак пореза на доходак од 50%, такође подељен на 10 годишњих рата. истог износа, уз максимални трошак од 10.000 евра.
• Олакшање - како је појаснила Агенција за приходе - упркос томе што је законом о буџету проширено и за куповине извршене до 31. децембра 2022-2023. године, могу захтевати само они који спроводе пројекат обнове зграде започет у почев од 1. јануара 2022-2023.
• За куповине извршене 2022-2023. године, с друге стране, могуће је искористити одбитак само ако је интервенција за реструктурирање започела дана не пре 1. јануара 2022-2023. године.
• Дакле, да бисте искористили бонус, датум почетка рада мора бити пре датума у коме су намештај и уређаји купљени.
• Агенција је такође прецизирала да ће особа која врши обнову неколико објеката моћи да приступи бонусу неколико пута, увек поштујући максималну границу потрошње.
Шта је искључено
Одбитни намештај не укључује врата, подове, завесе и осталу додатну опрему, док је за кућанске апарате потребно навести енергетску класу, осим ако обавеза још није утврђена за одређену врсту.
• Трошкови транспорта и монтаже такође могу бити укључени у трошкове, под условом да се све исплате (укључујући финансирање) плаћају путем банковних трансфера или кредитних / дебитних картица.
• Рачуни и признанице морају се чувати као доказ о куповини.
3 - Сисмабонус
У периоду између 1. јануара 2022-2023. и 31. децембра 2022-2023. усвајање анти-сеизмичких мера за зграде смештене у сеизмичким зонама 1, 2 и 3 (високо опасне и ниско ризичне, идентификоване наредбом председника Савета министара 3274 од 20. марта 2003.) користи 50% пореза на доходак или одбитак ИРЕС-а, доступан у пет једнаких годишњих рата и применљив на укупан износ од 96.000 евра по јединици имовине, за сваку годину. Повећава се на 70% ако интервенције резултирају смањењем сеизмичког ризика, као што је одређивање преласка у нижу класу ризика. Достиже 80% ако је пролаз двострук.
• Трошкови класификације и сеизмичке верификације зграда такође могу бити укључени у максимални одбитни трошак.
Само ексклузивне мере уживају овај ексклузивни попуст. Ако су део реструктурирања, вреди други бонус.
4 - Зелени бонус
То је једна од највећих вести 2022-2023. године. Ово је Ирпефов одбитак од 36%, подељен у 10 једнаких износа, на максималних 5.000 евра за озелењавање приватних непокривених површина. Примери су они читавих постојећих зграда и они непокретности и њихова примереност. Радови се могу односити на: ограде, системе за наводњавање и изградњу бунара. Али такође: постављање зелених кровова и висећих вртова.
• Одбитни трошкови могу такође укључивати оне за дизајн и одржавање који су повезани са извршењем интервенција.
• Плаћање трошкова мора се извршити путем следљивих инструмената као што су банковни и поштански трансфери (увек говорећи).
Ако су радови у етажном власништву
Ецобонус Одбитак
од 65% примењује се на интервенције на заједничким деловима етажних зграда, изведене и плаћене од 6. јуна 2013. до 31. децембра 2022-2023. За трошкове настале од 1/1/2022-2023 до 31/12/2021, одбитак расте 70% за интервенције које укључују омотач зграде са инциденцијом већом од 25% бруто површине расипања. Уместо тога, већи попуст, од 75%, могућ је у случају побољшања зимских и летњих енергетских перформанси интервенцијама на заједничким деловима којима се постиже барем просечан квалитет наведен у уредби министра за економски развој од 26/6/2022-2023 (Националне смернице за енергетску сертификацију). У сваком случају, укупан износ трошкова је 40.000 евра, да би се помножио са бројем јединица некретнина.
Обнове зграда
За разлику од јединица некретнина, за уобичајене делове стамбених зграда одбитак од 50% примењује се и на редовне трошкове одржавања. Попуст се односи на сваки кондоминијум на основу хиљадитог удела, а да би се то искористило, поред хиљадите табеле за расподелу трошкова потребна је и одлука акционара којом је одобрено извођење радова. Појединачни етажни власници такође могу одбити, пропорционално свом хиљадитом уделу, трошкове настале због куповине намештаја за заједничке просторе (на пример намештаја и уређаја за вратарски стан), али само ако су ови заједнички делови предмет обнове.
Сисмабонус
Трошкови антисеизмичких интервенција на заједничким деловима зграде могу искористити одбитак од 75%, у случају преласка у нижу класу ризика или 85%, приликом преласка у две ниже ризичне класе. Концесије, подељене на 5 годишњих рата истог износа, примењују се на износ који не прелази 96.000 евра, помножен са бројем јединица непокретности у свакој згради.
Ецобонус + Сисмабонус
Још једна новост из 2022-2023. године односи се на попуст за трошкове интервенција изведених на заједничким деловима етажних зграда које спадају у сеизмичке зоне 1, 2 и 3 и чији је циљ смањење сеизмичког ризика и преквалификација енергије. Кондоминијум може искористити одбитак од 80%, у случају да дело одређује прелазак у нижу класу ризика или 85%, ако је пролаз двострук. У оба случаја, концесија мора бити подељена на 10 једнаких годишњих рата и примењује се на максимални износ трошкова од 136.000 евра, помножен са бројем јединица непокретности у свакој згради. Ови одбици могу се тражити као алтернатива онима који су већ предвиђени за антисеизмичке интервенције и за енергетску преквалификацију етажних зграда.
Зелени бонус
Кондоминијум може имати користи од ове концесије за све интервенције изведене на спољним заједничким деловима зграде, до максималног укупног износа од 5.000 евра по стамбеној јединици. Према Агенцији за приходе, „појединачни кондоминијум има право на одбитак у границама квоте која му се може приписати, под условом да је иста стварно плаћена кондоминијуму у оквиру услова за подношење пореске пријаве”.
Аутономни заводи за јавно становање
Они могу имати користи од свих одбитака за интервенције обнове енергије (не више од оних за заједничке делове).
Што се тиче Сисмабонуса, такође се за све радове изведене на етажираном власништву истек пореских попуста одлаже за 2022-2023. годину.
Комбинација зграда
• Обнова зграде + антисеизмичке мере : максимална одбитна граница потрошње је и даље 96.000 евра.
Анти-сеизмичке мере „спадају“ заправо међу обнове.
• Енергетска преквалификација + антисеизмичке мере : одговарајућа ограничења потрошње се збрајају (40.000 евра + 96.000 евра), јер се то сматрају одвојеним интервенцијама.
• Реновирање зграде + преквалификација енергије : одговарајућа ограничења потрошње се збрајају (96.000 евра и 40.000 евра), јер се то сматрају одвојеним интервенцијама.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит