Садржај обрађен
- Стамбени и / или терцијарни закуп
- Изнајмљивање студентима, радницима ван локације и са уговорима на одређено време
- Уговори за комерцијалну употребу
- Ако споразум не буде пронађен
- Ако се постигне договор са власником
Породице у потешкоћама, радници који отпуштају раднике или су изгубили посао, студенти изван градилишта или паметни радници који су се из великих градова вратили кући и немају изгледа да поново заузму изнајмљени стан наредних неколико месеци. И опет: канцеларије, продавнице и цоворкинг. Сектор изнајмљивања је несумњиво међу онима који су - индиректно - умешани у економску кризу изазвану пандемијом Цороновирус коју имамо. Многи људи траже попуст на накнаду (с разлогом). Али које су категорије које се надају да ће добити смањење? А када је власник куће дужан да то одобри? Одговор се разликује у зависности од врсте уговора.
Стамбени и / или терцијарни закуп
Што се тиче тржишта приватних уговора (генерално, 4 + 4 или 3 + 2 за изнајмљивање станова или 6 + 6, за комерцијалне), тренутно ниједан закон не признаје право станара или обавезу да власници да прегледају износ кирије. Такође и због тога што се ситуација која настаје не може приписати закуподавцу. А тим пре што је смештај увек остао и остаје на располагању станару.
У овом случају постоје два пута која се отварају онима који се нађу у потешкоћама са плаћањем кирије.
- Први је (препоручује се) да контактирате власника и покушате да постигнете договор . Посредовање је увек најбољи начин: такође узимајући у обзир да ће, уколико се уговор благовремено региструје , власник бити ослобођен плаћања пореза на ненаплаћену кирију . Даље, такође је могуће договорити продужење .
- Други начин је одустајање од уговора (очигледно ако сте у правим условима) из озбиљних разлога (Цоронавирус под одређеним условима може бити) слањем обавештења од најмање шест месеци . Свака комуникација мора бити послата препорученим писмом или овјереном е-поштом (или захтјевом за слањем потврде о примању поруке послате обичном поштом). Власник може оспорити постојање озбиљних разлога. У сваком случају, закупац је дужан да плаћа закупнину на шест месеци (или на други период који су стране договориле), чак и ако се имовина испразни на лицу места. Порески режим (редовно опорезивање или паушални порез) није релевантан у сврху могућности које нуди законодавство.
У случају уговора за студенте универзитета (у трајању од шест месеци до три године који се могу продужити за исти период), станар има право да одустане од уговора из озбиљних разлога (непредвиђени и непредвидиви догађаји који не зависе од воље станара и који чине наставак везе је изузетно тежак), под условом да обавештење треба доставити препорученим писмом најмање три месеца унапред . Ово право је такође дозвољено једном или више станара потписника и у овом случају, од месеца повлачења, закуп се наставља према осталима, не доводећи у питање солидарност станара који се повлачи за претходне периоде управљања.
Посебан случај представљају Еразмови студенти. Они могу тражити обуставу исплате ако их опозову у својој земљи, јер више не добијају стипендију. За њих ће бити могуће продужити трајање уговора када се универзитети поново отворе.
Исти принципи, у погледу одустајања из озбиљних разлога, примењују се на прелазне уговоре у трајању до 18 месеци.
Палате у улици Виа Беллезза, у Милану, у близини универзитета Боццони, области у којој се многи станови изнајмљују нерезидентним студентима, Италијанима и странцима из целог света, а који су отишли због пандемије Коронавируса - када успели су на време - њихови милански домови да се врате у своје земље.
За комерцијалне просторе (наслагане Ц / 1, продавнице и продавнице), у којима се обављају активности обустављене због пандемије, уредбом Цура Италиа предвиђена је могућност да имаоци уговора о закупу имају користи од пореског кредита у износу од 60 % трошкова закупа. Тренутно је објекат заказан само за месец март. Да бисте добили бонус, морате платити пуну накнаду. Порески кредит намењен је само делатностима које се сматрају „небитним“, док су искључене све делатности које нису морале да обуставе своју услугу на основу државних пореза.
Ако власник ускрати уговор о смањењу за породицу која је у несигурној економској ситуацији и не може себи приуштити да изгуби кућу или чак плати кирију, могуће је контактирати трговинско удружење или контактирати посредовање , пракса такође дозвољена за ова питања или директно адвокату. Интервенција спољне подршке може помоћи у решавању ситуације, чак и ако не гарантује резултат.
Могућност смањења закупнине у случају потешкоћа у плаћању од стране закупца је дозвољена без обзира на врсту закупа. Према томе, споразум је могућ и у случају закупа стамбене имовине и у случају закупа комерцијалне имовине. Не постоје разлике у погледу трајања уговора, нити у односу на порески режим редовног опорезивања или паушалног пореза. Не постоје таксе за регистрацију и акт је изузет од царине, као што је изричито предвиђено чл. 10 законске уредбе 133/2021.
Порез се плаћа на износ пријављен у тренутку регистрације, па ако се износ смањи, нови износ мора бити саопштен како би се избегло додатно плаћање или отварање спора у случају контрола. Законска регистрација је бесплатна, а циркуларна прослава 12/2022-2023 илуструје правила. Након затварања канцеларија, на веб локацији је назначена могућност слања докумената путем е-поште. Међутим, можемо сачекати јун, јер су рокови за ова дела обустављени (окружница бр. 8).