Садржај обрађен
- Ролетне и ролете
- Фасада: естетика и декорација
- Заједнички и приватни делови у етажном власништву
- Погледајте грађевинске прописе
- Комуникација са администратором
- У случају спорова
- Одговор укратко
- Остали проблеми у етажном власништву
Да ли се у етажном власништву може спољни прозор, на пример ролетна или ролетна, инсталирати на прозор који нема? Погледајмо конкретан случај нашег читаоца Ђакома Ц.: „Реновирам стан и желео бих да знам да ли могу да ставим ролетну на прозор. Кондоминијум у ствари има за све станове балконе са ролетнама, осим на малим прозорима купатила. Желео бих да га додам, у ствари, у сервисну собу свог стана. Да ли је довољно послати обавештење администратору или се интервенција ове врсте може сматрати „изменом“ фасаде или штетном за декор? “
У овом случају кондоминијум намерава да постави ролетну на прозор на унутрашњој фасади зграде. На истој фасади налазе се отвори са ролетнама и без њих.
Ролетне и ролете
Ролетне су прозори у приватном власништву који служе за поправак задњих прозора од атмосферских утицаја, као и собе од сунчеве светлости.
Ролетне су, попут ролетни, ексклузивна имовина која је укључена у фасадно опште добро (неопходно опште добро наведено на списку члана 1117 грађанског законика уметнутог Законом 220/2012).
Фасада: естетика и декорација
Фасаду чине све архитектонске линије зграде и њена структура, које карактеришу зграду дајући јој аутономну физиономију и специфичну естетску вредност, односно то је слика зграде која је у целини видљива у предњем и главном делу , као и на осталим странама зграде.
Естетика зграде , састављена од свих линија и украсних структура које чине њену доминантну ноту и дају различитим деловима специфичну и складну физиономију, конотира архитектонску декорацију зграде . Потоњи је елемент који доприноси утврђивању вредности етажне зграде у целини, као и сваке појединачне јединице непокретности. Начело његове заштите примењује се на сваку имовину , без обзира на могуће постојање одређене уметничке вредности, или чак на модерну зграду или са суштинским и једноставним линијама.
Заједнички и приватни делови у етажном власништву
Ободни зидови зграде етажне зграде су уобичајени, али отвори и прозори који се отварају у зидове и који се користе за искључиву употребу појединих станова искључени су из претпоставке заједништва због саме њихове природе и одредишта.
Сви етажни власници имају право да користе заједничку фасаду, у складу са њиховим појединачним својствима, због чињенице да је предметни део фасаде строго функционалан за најбоље уживање појединачне имовине. У том смислу, правна орјентација препознаје етажни етажни спрат да би користила заједничке зидове, у делу који одговара становима у власништву. На пример, отварањем нових прозора или модификовањем постојећих или постављањем спољних јединица клима уређаја. Остваривање овог права условљено је обавезом да се не угрози стабилност и архитектонска декорација зграде, примењујући ограничења назначена и наведена у чл. 1102 и 1122 бакалар. цив.
У искључивом власништву прозори су уметнути у заједничко фасаде зграде и као такви елементи способне да утичу на архитектонски украс истих.
Предметни кондоминијум се вероватно тим питањем бавио уопште регулишући модел и боју ролетни на балконским прозорима, такође за било какву замену истих.
Погледајте грађевинске прописе
Испитивање прописа о етажирању такође је увек неопходно како би се утврдило да ли постоје друге забране уградње производа за прозоре осим оних који су присутни, као и друге посебне одредбе у вези с тим.
Пропис о етажирању, по својој природи, у ствари има функцију регулисања декора зграде и садржи правила која се односе на боју, величину, модел и друге карактеристике за прозоре, тенде или друге.
Комуникација са администратором
Једном када је искључено присуство одређене забране, етажно власништво које спроводи интервенцију мора администратору , пре уградње артефакта, доставити писану комуникацију која указује на место затварача са специфичном назнаком материјала и боје , која морају се придржавати оних који се већ користе у етажном власништву. Исти администратор има право, али не и обавезу, да обавести етажни стан о тој теми, осим ако се директно не сагласи, због небитних промена, са захтевима кондоминијума.
У случају спорова
Ако постоје спорови и кондоминијум захтева уклањање прозора, биће потребно обратити се правосудној власти (након прелиминарног експеримента посредовања). Судија ће бити позван да утврди постојање било какве штете на архитектонском декору зграде етажне зграде проузроковане ролетном коју је појединац инсталирао. Ова процена се мора извршити узимајући у обзир обим посла и утицај на заједничке делове, на основу услова у којима је зграда била пре спорне иновације. Естетска лезија је искључена тамо где је зграда већ оштећена претходним радовима; с друге стране, постоји повреда када се утврди извршеним радомружноћа која не пролази незапажено и као таква наноси штету у погледу амортизације зграде и тамошњих непокретних јединица.
Једном када се утврди оштећење архитектонске декорације, било би осуђено да се врати стање места како би се елиминисале промене.
Одговор укратко
У светлу горе наведеног, може се резимирати истичући да свака зграда има свој архитектонски декор и да се свака ситуација мора процењивати од случаја до случаја. На основу достављених података, предметни случај очигледно не би био међу онима који би могли нанети штету архитектонском украсу са последичном нелегитимношћу постављања перзијског артефакта.
Остали проблеми у етажном власништву
Уреднички тим предлаже и читање:
Приватност у етажном власништву
Оптичка влакна у кондоминијуму
Гласни звукови у етажном власништву
Фасаде и балкони, заједничке просторије и приватне површине
Тенде: етажна ограничења
Ролетна помаже у одређивању стила фасаде зграде захваљујући великом избору и бројним могућностима комбиновања облика, површина, боја, летвица и панела према индивидуалним индивидуалним или архитектонским потребама. Ова врста прозора вам омогућава да прилагодите допринос светлости и сенке, обављајући и функцију заштите од нежељених погледа и пружајући великодушан поглед према споља. Када су затворене, ролете такође изводе противпровалну акцију , гарантујући истовремено важећу топлотну и звучну изолацију. ПВЦ ролетна такође има високу изолациону вредност, избегавајући топлотно зрачење. На фотографији ПВЦ затварач компаније Финстралнаправљен је од првокласних материјала и са антикорозивним хардвером како би временом био непроменљив, робустан и отпоран на лоше временске услове, уз предност што не захтева одржавање . Доступан је у свим најчешћим верзијама, у распону од традиционалнијег извођења до књиге или клизне верзије, па све до геновске верзије. Такође су предвиђене посебне пријаве, како за нову зграду, тако и за обнову, како би се омогућило склапање у складу са регионалним царинама.