Садржај обрађен
- Ово су радови на увећању прозора
- Да ли се прозор увек може повећати?
- Такође је боље знати да …
- Какве су грађевинске праксе потребне да би се повећао прозор
- Колико кошта повећање прозора?
- Прозори при пуном светлу
Увећавање или повећање прозора је неопходност која се јавља чешће него што мислите: да бисте имали више светлости у унутрашњости, али и да бисте побољшали естетику фасаде . Вредно је размотрити ову хипотезу, имајући у виду, међутим, да нема мало ограничења која могу ограничити њену примену .
Пре свега: не нарушавајте статику зграде . Из тог разлога, модификација прозора захтева превентивну и пажљиву структурну анализу од стране специјализованог техничара (инжењера или архитектуре конструкције), чији је циљ да на сродан начин провери врсту конструкција на којима би интервенисао и локацију имовине. (а самим тим и степен локалне сеизмичности).
Израчун предности је једноставан: на стандардној основи од 1 метра, за сваки додатни центиметар површине стакла добија се 1% светлости.
Ово су радови на увећању прозора
Промена једног прозора траје око два дана рада . У пракси:
- Постојећи прозор и праг се уклањају.
- Постављен је нови архитрав (монтажни или који ће се градити на лицу места) што омогућава наставак рушења дела зида.
- По завршетку отварања прозора у новој димензији, подоквир се поставља у релативни интрадос (што ће олакшати инсталацију новог оквира прозора).
- Након што је прозорска клупа фиксирана, завршавамо са уградњом врата.
Да ли се прозор увек може повећати?
Постоји заиста много фактора који утичу на изводљивост промене. Али у многим случајевима, срећом, то су препреке које се могу превазићи.
Ограничења продужења прозора углавном су повезана са локацијом зграде и важе за појединачне куће и вишеспратнице са више станова: рачуна се да ли се имовина налази у заштићеном подручју са историјским, архитектонским и / или пејзаж или у историјском центру , где је модификација фасада или зграда често забрањена, спречава се промена величине отвора (проширење или смањење / затварање).
Даљи пејзажни прописи из Генералног плана и даље би могли да дозволе рад у историјским центрима, међутим регулишући њихов облик и величину (симетрија, правилност и склад фасаде).
Друго ограничење је удаљеност од осталих својстава : проширење прозора „погледа“ који је директно на граници са власништвом трећих лица није дозвољено.
➜ Кућа у етажном власништву
Поред ограничења која се односе на правила која уређују зграде и урбано ткиво на територијалном нивоу, у овом случају - за разлику од једне куће - постоје и ограничења која су строго повезана са зградом и имовином, јер укључује интервенцију на заједничким деловима (зидовима обод су такви).
Према томе, интервенција у згради етажне зграде додатно захтева превентивну студију регулације етажне градње (у овом случају би јој, на пример, могло бити изричито забрањено мењати фасаду) и, у другој анализи, добијање повољног мишљења етажних зграда .
Јасно је да је једини исправан поступак уз пристанак скупштине стана, такође из разлога уметности. 1117 Грађанског законика, под условом да техничар овери да интервенција - модификације - не узрокује структурну штету на згради, а поред тога се не прејудицира заједничка употреба (у ствари заједничких делова).
Такође је боље знати да …
За разлику од кућа саграђених у прошлости, у новим величина прозора зависи од површине просторија: у ствари мора постојати пропорција која служи за гарантовање правилног осветљења и вентилације просторија куће на основу намене ове.
Стога говоримо о аеро-осветљујућим односима (РАИ) који су утврђени локалним прописима о хигијени зграда и који се разликују у зависности од употребе просторија. За прозоре се морају поштовати минималне удаљености у односу на зграде окренуте ка њима, које су у првом реду регулисане локалним прописима о хигијени зграда и Грађанским закоником. Када прозор гледа на земљу (тло) комшије, разликује се у „светлости“ и „погледу“.
Ова разлика је регулисана Грађанским закоником: први случај односи се на прозор који омогућава пролазак само светлости и ваздуха; друга се односи на ону која вам уместо тога омогућава и поглед споља. Светла морају следити одређене грађевинске параметре (бити опремљена оградама, имати висину не мању од 2,5 метра од пода итд.), Док за погледе постоје растојања између зида у коме се отварају и суседне позадине. Стога отварање или проширење светла обично представља имовинско право трећих лица, без обзира на удаљеност од тла које превиђају, док тему која се односи на модификацију погледа треба с времена на време детаљно проучити.
Какве су грађевинске праксе потребне да би се повећао прозор
Неопходно је представити грађевинску праксу у општини : с обзиром да је повећање прозора посао који се може приписати „ванредном одржавању“, бирократски поступак је поступак Цила (заклета комуникација о почетку радова).
Међутим, ако интервенција укључује и структурне радове (тамо где је то дозвољено), онда настављамо са Сциа (овјерени извештај о почетку активности) .
Ако је зграда која је предмет модификације подложна ограничењу (ова провера се може извршити директно у општинској техничкој канцеларији), такође је потребно имати овлашћење за поступање од надлежног органа (општине или региона), на основу врсте заштите , који ће бити приложен уз датотеку која ће бити представљена. На пример, ако се ради о пејзажном ограничењу, потребно је релативно овлашћење да би се утврдила пејзажна компатибилност пројекта који ће се извести.
За сав овај процес квалификације потребно је контактирати квалификованог техничара (инжењера, архитекту или геодета) за припрему извршног пројекта и презентацију одговарајућих поступака овлашћења .
Еволуција сеизмичких стандарда готово је дужност такође имати лик грађевинског инжењера за завршетак свих пракси и техничких увида повезаних са модификацијом.
➜ Кућа у етажном власништву
Бирократски процес се временом продужава како би се добило повољно мишљење скупштине стана , што се такође сматра припремним кораком за поступак општинског овлашћења. Неопходно је обавестити управника стана о скором почетку радова и следити назнаке које је општина дала у вези са званичним обавештењима и комуникацијама. Даље, љубазно је обавестити и етажни стан (активност градилишта такође производи буку и прашину, што може бити досадан елемент).
Колико кошта повећање прозора?
Интервенције за повећање прозора обично не захтевају плаћање концесијских накнада општинском телу. Мораће се платити само одговарајући доприноси потребни за представљање различитих неопходних поступака одобрења.
Трошкови повезаних грађевинских радова су променљиви јер зависе од специфичне ситуације. За процену се може узети у обзир најмање око хиљаду евра (без оквира прозора). Међутим, до важнијих бројки може се доћи на основу радова, доступности локалитета (рад на висини кошта више од приземља). Интервенција је, међутим, једна од оних која може искористити пореску олакшицу „бонус за реструктурирање“, јер је то изванредна интервенција одржавањаа, и омогућава повраћај 50% насталих трошкова.
➜ Кућа у етажном власништву
У овом случају трошак расте пропорционално нивоу од тла (спрата зграде) где радите, што одређује услове градилишта. Додатно се морају израчунати цене закупа помоћних конструкција (скеле) и додатне опреме потребне за руковање материјалима и алатима на градилишту. Тада се морају додати све накнаде за заузимање јавног земљишта .
Прозори при пуном светлу
У недавно произведеним моделима постоје многе мере усмерене на повећање количине долазеће светлости: од танких профила до изузетно прозирног стакла.
Кликните на слике да бисте их видели преко целог екрана