Пре свега, ко је уопште поткровље у стамбеној згради? Да ли поткровни волумен припада доњем стану или свим власницима зграде? Таван у етажном власништву може бити прикладан за стан испод , дакле за стан у последњем спрату или у власништву целог стана . У овом случају, пресуда Касационог суда, бр. 17249 од 12. августа 2011. године, са којима су обезбеђени елементи на којима ће се решавати питања која се тичу власништва над поткровљем у етажном власништву и, према томе, могућности његовог поврата.
Прво што треба урадити је провјера наслова куповине стана или прописа о етажирању . Ако изјаве да је поткровље кондоминијум, сходно члану 1117 грађанског законика, припадаће само целом етажном власништву, а не једном . Напротив, у овим документима се може рећи да је поткровље искључива својина једног власника, није етажно власништво и не могу га користити други.
Улазе у игру и други елементи који се могу користити за успостављање власништва над поткровљем. На основу структурних карактеристика, ако је поткровље намењено за заједничку употребу , јер на пример постоје резервоари за воду, ако служи као спремиште, вешерај или сушионица, тада је у власништву читавог етажног власништва . Таван зграде може се сматрати одговарајућим за стан смештен на последњем спрату, уместо када обавља ексклузивну функцију изолације и заштите самог стана од топлоте, хладноће и влаге, стварањем ваздушне коморе.
Дакле, након што се утврди власништво над поткровљем, када оно припада само једној особи, ова друга може да га врати у стамбене сврхе, поштујући регионално референтно законодавство . У тим случајевима увек је потребно погледати уредбу о етажирању која даје легитимитет било ком избору који намеравате да направите. Станар који поседује последњи спрат и етажно поткровље можда ће, на пример, желети да споји два спрата унутрашњим степеништем . Да ли треба да затражи сагласност осталих станова у власништву? Ако не промените нагиб крова или спољни изглед имовине, нема обавезе комуницирања, али биће довољно да поставите једноставно обавештење на табли са огласима о етажирању . Међутим, хиљадита табела мора бити измењена што се тиче извештаја о етажирању.
Може бити и случај у којем неко од станова жели да купи поткровље . У овом случају , кондоминијуми и могући купац морају потписати уговор о продаји или куповини одлуком акционара . У овом случају потребна је сагласност свих етажних станова и ако продаја не сме утицати на употребу осталих заједничких делова. На крају, имајте на уму да, сходно члану 1127 грађанског законика, власник последњег спрата може подизати нове подове све док то статички услови зграде дозвољавају и без нарушавања његовог архитектонског изгледа или без значајног смањења ваздуха или светлост пода испод.Ко год гради надморску висину, осталим етажним становима мора да плати одштету једнаку тренутној вредности површине која ће бити заузета новом конструкцијом , подељену са бројем спратова, укључујући и онај који ће бити изграђен, и одбит ће му износ удела који му припада.
Када је поткровље кондоминијум, могу се појавити сумње у његову припадност, али понекад може бити и несигурности у другим случајевима, као у случају овог читаоца: „Живим у породичној кући на два независна спрата и са различитим катастарским парцелама, па не морам размислите о мини стану. И у земљишним књигама и у јавнобележничком спису не спомињу се подрум и поткровље, као што би се могло сматрати укљученим у катастарску парцелу односних конака. Моје питање је: ако треба обновити поткровље, да ли ће све трошкове узети у обзир власник првог спрата или у заједници ? Раније је имовина била у власништву једног власника, сада је у власништву два власника “.
Пре свега, чак и ако постоје само два власника, имовина је прави кондоминијум (тзв. „Минимални кондоминијум“) на који се примењују сва законски прописана правила за етажирање. Стога, уметност. 1117 Грађанског законика, према којој је кров такође део заједничких добара. Што се тиче поткровља, с друге стране, то зависи: ако га не опслужује степениште које такође омогућава приступ власнику првог спрата и ако се ради о затвореној конструкцији, која се користи искључиво за изолацију стана испод, у овом случају сматраће се искључивом релевантношћу стана на последњем спрату . Ово је очигледно у принципу: власнички лист може садржати различите одредбе, па се мора пажљиво испитати.
Таван подвргнут изолационим интервенцијама са Исофлоц-ом