Садржај обрађен
- Пореске олакшице за оне који су купили кућу
- Попусти за обнову домова
- Попусти за декоратере домова
- Попусти за оне који живе у најму
У пореској пријави, образац 730 , порески обвезник може да наведе низ трошкова које је имао у претходном пореском периоду, за себе или своју породицу, а који ће се одбити, тј. Бити дисконтиран на Ирпеф, порез на доходак физичка лица. Међу тим трошковима су и трошкови везани за кућу. Куповином, реновирањем, опремањем или изнајмљивањем, ево подсетника на које трошкове можете добити порески попуст и колики износ.
Полазећи од оних који су купили кућу, Закон о стабилности из 2022-2023. године увео је нову пореску предност, ону која се односи на уговоре о лизингу приступа за куповину главне куће или изградњу ње. Како то функционише? У основи, банка или финансијски посредник купује имовину или је гради на основу индикација и укуса корисника и чини му је доступном у одређеном временском периоду, након плаћања таксе. По истеку уговора о закупу, корисник имовине може да одлучи да ли ће имовину купити по цени утврђеној у уговору (откуп) или ће обновити закуп за неко друго време. Они који искористе ову могућност могу имати и порески попуст, тј. Одбитак пореза на доходак од 19% на износ плаћене накнаде за лизинг (највише 8 хиљада евра ако је обвезник млађи од 35 година, 4 хиљаде за оне који их премашују) или на цену откуп имовине (максимално 20 хиљада евра ако је порески обвезник испод 35, 10 хиљада ако је прекорачио).Међутим, неопходно је да корисник / порески обвезник на датум потписивања уговора нема приход већи од 55 хиљада евра.
Ко купује или гради кућу и даје је у закуп има право на одбитак једнак 20% купопродајне цене имовине која произилази из купопродајног уговора, као и трошак камате у зависности од хипотеке уговорене за куповину самих непокретности или, у случају изградње, насталих трошкова за пружање услуга, зависно од тендерских уговора, оверено од стране компаније која изводи радове. Укупна максимална граница потрошње, чак и у случају куповине или изградње неколико некретнина, износи 300.000 евра, укључујући ПДВ. Концесија се односи на куповину од 1. јануара 2022-2023. до 31. децембра 2022-2023. стамбених непокретних јединица нове градње, непродате од 12. новембра 2022-2023. године, непокретних јединица за стамбену употребу које су предмет обнове зграда,о рестаурација и конзервативни преуређење или изградња, која ће бити завршена до 31. децембра 2022-2023. године, стамбених јединица непокретности на грађевинским површинама које су већ биле у власништву пореског обвезника пре почетка радова или на којима су грађевинска права већ призната, за која пре од 12. новембра 2022-2023. грађевинска дозвола, како год била позвана. Да би се искористила концесија, купљена имовина мора се користити, у року од шест месеци од куповине, за изнајмљивање најмање осам година.за коју је грађевинска дозвола, како год именована, издата пре 12. новембра 2022-2023. Да би се искористила концесија, купљена имовина мора се користити, у року од шест месеци од куповине, за изнајмљивање најмање осам година.за коју је грађевинска дозвола, како год именована, издата пре 12. новембра 2022-2023. Да би се искористила концесија, купљена имовина мора се користити, у року од шест месеци од куповине, за изнајмљивање најмање осам година.
Они који купују кућу високе енергетске класе (А и Б) од грађевинских компанија такође имају попуст на порез . У овом случају моћи ћете да уживате 50% одбитка Ирпефа на ПДВ плаћен компанији. Имовина не сме бити у одређеној катастарској категорији и у тишини закона верује се да се корист односи и на релевантност под условом да се куповина исте, гараже или гараже, на пример, одвија истовремено са куповином имовине и одговарајуће ограничење је истакнуто у уговору о продаји.
Ови одбитци су новине које први пут ове године улазе у модел 2022-2023. године.
Очигледно су остали и остали класични одбитци , укључујући Ирпефов рачун на име камата плаћених за хипотеке. Што се тиче осталих година, такође за 2022-2023. годину можете у моделу 730/2022-2023 одбити трошак камата, накнаду за додатну опрему и накнаде за ревалоризацију плаћене за хипотеке уговорене за куповину куће, реновирање и / или изградњу. Максимални износ на који се мора израчунати одбитак од 19% једнак је укупном износу од 2.582,28 евра за сваку пореску годину и односи се на трошак камата и повезане помоћне трошкове плаћене по хипотекарним кредитима. Помоћни трошкови на основу којих је дозвољено израчунавање одбитка су трошкови неопходни за утврђивање уговора о зајму. Те накнаде укључују:
- пуни износ већих износа плаћених услед промена девизног курса хипотека утврђених у другој валути,
- провизија институцијама за њихове посредничке активности,
- порески трошкови (укључујући порез за регистрацију или отказивање хипотеке и заменски порез на позајмљени капитал),
- такозвана "провизија" за ширење на рате,
- прелиминарни и нотарски трошкови (укључујући накнаду професионалца за утврђивање уговора о зајму и трошкове које је јавни бележник извршио у име клијента, као што су, на пример, регистрација и отказивање хипотеке) и техничка експертиза,
- казна за превремену отплату кредита итд.
Поред оних који купују кућу, пореске власти одобравају пореске попусте и онима који обнављају имање и спроводе интервенције у циљу уштеде енергије. Такође је у обрасцу 730/2022-2023 могуће навести трошкове настале због обнове зграда, посебно за следеће интервенције:
- ванредно одржавање појединачних стамбених јединица непокретности било које катастарске категорије, укључујући и сеоске, и њихових додатака;
- редовно и ванредно одржавање заједничких делова стамбених зграда;
- рестаурација и конзервативна рехабилитација;
- реконструкција или рестаурација имовине оштећене након катастрофалних догађаја, под условом да је проглашено ванредно стање;
- ожичење зграда, сузбијање загађења буком, усвајање статичких и антисеизмичких мера безбедности зграда, извођење унутрашњих радова;
- изградња гаража или припадајућих паркинг места, укључујући заједничку имовину;
- даље интервенције као што су, на пример, санација азбеста или оне чији је циљ спречавање незаконитих радњи трећих лица или уклањање архитектонских баријера, или интервенције за извођење радова усмерених на избегавање домаћих несрећа.
Порески одбитак износи 50% трошкова насталих од 26. јуна 2012. године до 31. децембра 2022-2023. (одлучено је проширење на 31.12.2021) и 36% трошкова насталих од 2007. до 2011. године и од 1. јануара до 25. јуна 2012. Одбитак су они који пружају пореску помоћ поделили на 10 једнаких рата. Порески одбитак подељен је на 10 годишњих рата истог износа и да би се од тога искористиле, катастарски подаци који идентификују имовину, подаци о регистрацији акта који је чини (на пример уговор о закупу) морају бити наведени у пореској пријави, ако радове изводи носилац и други подаци потребни ради провере одбитка.
У обрасцу 730/2021 такође можете навести трошкове настале због интервенција усмерених на уштеду енергије и за које имамо користи од пореског одбитка од 55 (за трошкове настале од 2008. до 2012. и од 1. јануара до 5. јуна 2013.) или 65% (за трошкове настале од 6. јуна 2013. до 31. децембра 2022-2023), такозвани еко-бонус. Врсте интервенција за које је могуће користити еко-бонус су:
- енергетска преквалификација постојећих зграда
- интервенције на омотачу постојећих зграда
- уградња соларних панела
- замена зимских система климатизације
- куповина и уградња соларног сенчења
- куповина и уградња зимских климатизационих система са системима опремљеним генераторима топлоте погоњеним горивима из биомасе.
Они који су 2022-2023. године купили, инсталирали и инсталирали мултимедијалне уређаје за даљинско управљање системима грејања и / или топле воде и / или клима уређаја у стамбеним јединицама такође могу имати користи од еко-бонуса.
Модел 730/2022-2023 такође укључује бонус за намештај, одбитак пореза на доходак од 50% предвиђен за оне који купују нови намештај и велике уређаје класе не мање од А +, као и А за пећнице намењене опремању имовине која је предмет радова на обнови ( а за које већ имате користи од одбитка пореза на доходак од 50%).
Нарочито, бонус за намештај међу великим апаратима - фрижидерима, замрзивачима, машинама за прање веша, сушилицама, машинама за прање судова, апаратима за кување, електричним шпоретима, електричним плочама, микроталасним пећницама, електричним грејачима, електричним радијаторима, електричним вентилаторима - и међу намештајем _ кухиње, кревети, ормари, комода, полице за књиге, столице, столови итд … до трошкова превоза и монтаже купљене робе. Одбитак је до максималног износа од 10.000 евра за интервенције изведене у периоду између 6. јуна 2013. и 31. децембра 2022-2023. године и подељен је на 10 годишњих рата истог износа. Ограничење потрошње од 10.000 евра односи се на појединачну јединицу некретнине, укључујући припадајуће уређаје, или на заједнички део зграде који се обнавља,без обзира на број пореских обвезника који учествују у издацима.
У 730/2021. Улази и бонус за младе парове (који није обновљен за текућу годину), то је 50% пореског бонуса предвиђеног за оне који купују нови намештај за опремање главног дома пара млађих од 35 година. Пар, ожењен или ожењен, морао је да купи јединицу некретнине уз накнаду или бесплатно да би се користио као главно пребивалиште младог пара 2022-2023. или 2022-2023. године.
Одбитак - предвиђен само за намештај, а не за велике уређаје - износи највише 16.000 евра и подељен је на десет годишњих рата истог износа.
Попусти за оне који живе у најму
Поред оних који кућу купе, обнављају и намештају, Пореска управа одобрава попусте и онима који живе у најму. Конкретно, постоји пет пореских олакшица које станари могу остварити подношењем пореске пријаве.
1 - порески одбитак за станаре са ниским примањима : попуст варира између 150 и 300 евра, у зависности од укупног прихода пореског обвезника који у првом случају мора бити између 15.493,71 евра и 30.987,41 евра, а не већи на 15.493,71 евра у секунди.
2 - одбитак за закупнину по договореној стопи : одбитак у овом случају износи 495,80 евра, ако укупан приход не прелази праг од 15.493,71 евра, 247,90 евра, ако је укупан приход већи од 15.493,71 евра, али не на прагу од 30.987,41 евра
3 - одбитак за младе станаре : субјекти између 20 и 30 година имају право (за прве три године станарине) фиксни одбитак од 991,60 евра, с тим да укупан приход не прелази 15 493,71 евра
4 - одбитак за оне који су пребивалиште пренели у општину рада или у неку од суседних удаљену најмање 100 километара од претходне и у сваком случају ван свог региона: за ове пореске обвезнике предвиђен је одбитак од 991,60 евра, ако укупан приход не прелази 15.493,71 € или 495.80 €, ако је укупан приход између 15.493,72 € и 30.987,41 €.
5 - одбитци за студенте универзитета који похађају универзитете који се налазе у општинама које нису њихова пребивалишта . У овом случају одбитак је до 19% и може се израчунати на износ који не прелази 2.633 €. Услов је, међутим, да се изнајмљене некретнине налазе у истој општини у којој се налази универзитет или у суседним општинама.