Продаја некретнина и порези: све о порезу на регистрацију, ПДВ-у и царини

Шта се мења од ове године за опорезивање преносних права за разматрање права на непокретностима? То је пореска агенција објаснила циркуларним писмом бр. 2 / Е.

Шта се ове године мења код опорезивања дела преноса права на непокретностима на разматрање? То је пореска агенција објаснила циркуларним писмом бр. 2 / Е.

Садржај обрађен

  • Сет лог
  • Табела "Продаја стамбених зграда"
  • Табела "Продаја стамбених зграда ослобођених ПДВ-а"
  • Жигови, посебни катастарски порези и порези на хипотеку

На промене у важећем пореза за потребе регистрације, хипотеке и катастарског пореза, па све до дела преноса или успостављања за разматрање права на непокретностима, као што је продаја непокретности, предмет су окружнице са објашњењима Агенције за приходе, бр. 2 / Е од 21. фебруара 2022-2023. Окружница подсећа на то како је Закон о стабилности 2022-2023. године, почев од 1. јануара 2022-2023. године, увео значајне промене у пореском режиму који се, у сврху индиректних пореза, примењује на дела која се разматрају, преводе или чине права на непокретностима. У ствари, члан 1. тарифе, први део, приложен ТУР-у, који идентификује применљиве пореске стопе за дела, за разматрање, превођење или конституисање права уживања на непокретностима, преформулисан је.

Сет лог

Тренутно су као резултат ових промена предвиђене три стопе пореза на регистрацију за дела преноса закона о непокретностима. Те стопе износе у следећем обиму:
• 9% за преносне акте ради узимања у обзир власништва над непокретном имовином уопште и преносна или конститутивна дела права на уживање непокретности, укључујући чисто и једноставно одрицање од истих, мера експропријације за комуналне и обавезне трансфере
• 2% за трансфере који укључују стамбене домове, са изузетком катастарских категорија А1, А8 и А9, где су испуњени услови наведени у напомени ИИ-би
• 12% за трансфере који укључују пољопривредно земљиште и припадајуће прилоге у корист субјеката који нису директни пољопривредници и професионални пољопривредни предузетници, уписани у релативно управљање социјалном сигурношћу и социјалном заштитом
Агенција прецизира да у вези са таквим трансферима, за које примењује се пропорционални порез на регистрацију од 2, 9 и 12%, порез који дугује не може бити мањи од 1.000 евра. Даље, ови акти и све непосредно проистекле формалности успостављене ради извршавања обавеза у земљишним књигама и књигама некретнина изузети су од царине, посебних катастарских пореза и пореза на хипотеку и подлежу сваком порезу на хипотеку и катастар у земљи. фиксна мера од 50 евра.
Да би боље објаснила ново опорезивање, Агенција извештава табелу која резимира опорезивање применљиво на преносе стамбених зграда , на основу закона који су на снази до 31. децембра 2013. године и закона који се примењује од 1. јануара 2022-2023. године ( оборити поглед).

Табела "Продаја стамбених зграда"

Нова уредба која предвиђа примену таксе за регистрацију најмање у износу од 1.000 €, у примени пореза на хипотеку и катастар у износу од по 50 € и у апсорпцији царинске таксе, посебних катастарских пореза и од пореза на хипотеку, односи се и на непокретности које подлежу ПДВ-у, под изузетком, за које се порез на регистрацију примењује пропорционално, како је предвиђено чланом 40. ТУР-а, који предвиђа принцип ПДВ / регистарска алтернатива, према којој се за дела која се односе на продају добара и услуга, подложне порезу на додату вредност, порез на регистрацију примењује по фиксној стопи.

ПДВ
Циркуларна агенција се такође фокусира на анализу новог опорезивања ПДВ-ом наметнутог сектору некретнина који је увео опште изузеће од пореза на додату вредност , уз неке изузетке, за преносе зграда. У ствари, тренутно законодавство предвиђа да се на преносе зграда подлеже порезу на регистрацију у пропорционалној мери од 9 или 2%, а ове стопе се такође примењују на референцу на хипотезу о продаји имовине ослобођене ПДВ-а . Такође се у овим случајевима очекује да порез не може бити мањи од 1000 евра. Слично томе, порез на хипотеку и катастар доспева у фиксном износу по 50 евра.
У својој циркуларној агенцији Агенција такође извештава табелу која резимира опорезивање које се примењује на преносе стамбених зграда, ослобођених од ПДВ-а, на основу закона на снази до 31. децембра 2013. године и закона који се примењује од 1. јануара 2022-2023. године и који извештавамо у наставку.

Табела "Продаја стамбених зграда ослобођених ПДВ-а"

Жигови, посебни катастарски порези и порези на хипотеку

Агенција такође подсећа да је од 1. јануара 2022-2023. године предвиђено изузеће од плаћања царине, посебних катастарских пореза и пореза на хипотеку за дела за која се примењује члан 1. Тарифе, први део. у прилогу ТУР-а. Слична повољна мера предвиђена је за сва дела и формалности које непосредно произилазе из горе поменутих уговора о преносу или успостављању права уживања непокретности, успостављених ради извршавања повезаних обавеза у земљишним књигама и књигама непокретности. У односу на ове акте, међутим, примењује се порез на регистрацију тамо где је доспео. Посебно се наводи порез на хипотеку и катастар,да је фиксна мера од 50 € применљива само у односу на дела која подлежу порезу на регистрацију из члана 1. Тарифе, као и у вези са актима и непосредно последичним формалностима успостављеним ради извршавања обавеза у катастру и регистри некретнина.