Садржај обрађен
- ПДВ за куповину од куће
- ПДВ за изградњу прве куће
- ПДВ за редовно и ванредно одржавање
- Како захтевати смањену стопу ПДВ-а од компаније
- Стопа ПДВ-а за куповину материјала
- Обнова ПДВ-а и конзервативни радови на рехабилитацији и реструктурирању
Са 4, 10 или 22% у нашој земљи тренутно су на снази три стопе ПДВ-а . Тада се пријављују у односу на тржиште некретнина.
У случају куповине имовине, законодавац је предвидео посебну дисциплину у случају првог дома . Ово је такозвани објекат „први дом“, повољан порески режим са смањењем пореза који се плаћа онима који купују некретнину која ће се користити као главно пребивалиште. У овом случају, ако ову имовину купите од компаније, снижена стопа ПДВ-а примењиваће се на 4% уместо на 22%.
Имовина, међутим, поред тога што се користи као главно пребивалиште купца, не сме да спада у категорије луксуза или вредности (кућа А1, домови А8 у вилама и дворци А9, палате са изузетним историјским и уметничким вредностима). Ако, пак, купите прву луксузну кућу, тада се примењује уобичајена стопа ПДВ-а од 22%.
Ако, пак, купите некретнину која се неће користити као прва кућа, примењиваће се стопа ПДВ-а смањена на 10% све док имовина није луксуз, у супротном ће се примењивати уобичајена стопа од 22%.
Стопа ПДВ-а од 4% примењује се у случају интервенција везаних за изградњу прве куће. У овом случају, подносилац захтева не сме имати, искључиво или у заједници са супружником, друга права својине, плодоуживања, коришћења и пребивалишта другог дома на територији општине у коме се налази имовина која ће се градити или је већ имао користи од концесије. а зграда која се гради мора се налазити на територији општине на којој подносилац захтева има пребивалиште или на оној у коју намерава да се пресели у року од 18 месеци од завршетка радова.
Смањена стопа ПДВ-а примењује се и у случају проширења прве постојеће куће , под условом да се по завршетку радова повећани део не испостави као јединица непокретности за себе, а имовина, након доградње, нема катастарске карактеристике луксузне / престижне имовине.
Што се тиче обнове зграда, и у овом случају се морају правити разлике према врсти интервенције која се спроводи.
Стопа ПДВ-а од 10% примењује се у случају:
- редовно одржавање - као што су поправка или замена завршних облога зграда, замена подова, прозора и врата, фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољашњих инсталација, реконструкција унутрашњих малтера, хидроизолација кровова и тераса, фарбање гаражних врата
- ванредно одржавање - изградња и побољшање тоалета, изградња унутрашњих степеништа, цепање или спајање непокретних целина без промене запремине и намене
Треба напоменути да се ова стопа од 10% односи на такав рад на пружању услуга. Шта то значи? Да се на радове које изводи компанија примењује 10% ПДВ-а.
Међутим, примена смањене стопе ПДВ- а није аутоматска. Подносилац пријаве мора да преда компанији или продавцу изјаву у којој преузима одговорност за обављени посао и стопу ПДВ-а. У случају да се купцу наплати рачун са ПДВ-ом у износу од 22% уместо 10%, можете затражити повраћај средстава од компаније која ће заузврат, рачун и банковни трансфер у руке, морати да пошаље овај захтев Агензиа делле приход у року од 2 године од датума када је уплата у вези са рачуном плаћена са 22% ПДВ-а.
Да ли плаћам смањену стопу ПДВ-а за куповину материјала потребних за обављање редовног и ванредног одржавања? У продаје робе подлежу ПДВ стопе смањене за 10%, само ако је релативна испорука се врши у оквиру уговора. Шта то значи? У основи, имовину мора купити компанија која изводи радове, а не приватно лице које наручује радове одржавања имовине. Компанија купује робу и издаје рачун у коме ће се трошкови материјала и њиховог рада наплатити купцу, са ПДВ-ом од 10%.
Ако купац директно купи материјал или робу, неће моћи да ужива смањену стопу ПДВ-а . Тако, на пример, ако се одлучите да сами фарбате кућу без позивања било које компаније, нећете моћи да имате смањени ПДВ за куповину боја и алата на 10, већ на 22%. Субвенционисани ПДВ се не односи ни на професионалне услуге, чак и ако се спроводи у контексту интервенција усмерених на опоравак зграде - стога се на парцели геодета, архитекте или инжењера који је пратио посао примењује ПДВ у износу од 22%.
Међутим, када добављач испоручује робу значајне вредности , снижена стопа се примењује на горе поменуту робу само до вредности услуге која се сматра умањеном за вредност саме робе. Ово ограничење вредности мора се идентификовати одузимањем вредности значајне имовине од укупног износа услуге, представљеног целокупном накнадом коју клијент дугује.
Тхе значајна средства, у складу са Уредбом од 29. децембра 1999. године, су:
- лифтови и дизалице
- спољни и унутрашњи чвора
- котлови
- видео интерфони
- опрема за климатизацију и рециклажу
- опрема за купатила и опрема
- сигурносни системи.
Стога се на тако значајну имовину снижена стопа од 10% примењује само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме имовине.
Да бисмо разумели, направимо пример у вези са ванредном интервенцијом на одржавању која кошта укупно 15 хиљада евра, од чега:
- 10 хиљада за посао који је извршила компанија која је извела посао
- 5 хиљада трошкова значајне робе као што су славине и санитарије.
На 5 хиљада евра трошкова значајне имовине, 10% ПДВ-а се примењује само на разлику између укупног износа интервенције и износа исте значајне имовине (15.000 - 5.000 = 10.000). На преосталу вредност (5.000 евра) примењиваће се уобичајена стопа од 22%.
Прелазак на рестаураторске и конзервативне радове на преуређивању (као што су уклањање и спречавање пропадања, подешавање висина подова у складу са постојећим обимима до отварања прозора за вентилационе потребе просторија) и обнова ( као што су модификација фасаде зграде, изградња поткровља или балкона или отварање нових врата и прозора) увек постоји стопа ПДВ- а од 10% на:
- пружање услуга у вези са спровођењем интервенција
- куповина робе испоручене за реализацију исте рестаурације, конзервативне рехабилитације и интервенције на обнови зграда (на пример слике, цигле итд.)
- залихе такозване готове робе.
У готови производи су оне које, мада уграђена у згради, задржавају своју индивидуалност. Они су готова роба на коју се примењује 10% ПДВ-а, на пример врата, прозорски оквири и санитарије (судопери, каде итд.)
Олакшавање се врши како када куповину врши директно купац радова, тако и када компанија или добављач који их изводи купује робу. Међутим, смањени ПДВ се не примењује на сировине и полупроизводе као што су цигле, мајолика, плочице, ексери, гвоздене шипке, креч, гипс, цемент итд.