Када дом добијете у наследство и већ поседујете некретнину, за неке ће у неким ситуацијама бити пожељно да се ставе на продају.
Које кораке треба следити пре него што се имовина стави на продају? Постоје ли порези које треба прво платити? Шта ако има више наследника? Ова питања поставили смо нотарима, а одговор је нотар Паола Цасали из бележничког савета у Милану.
Продаја наследне имовине
У случају да намеравате да продате имовину примљену сукцесијом због смрти, пре свега је потребно идентификовати наследнике назначене тестаментом или, ако нема воље, према оси породичног наслеђа. На пример, ако је преминула особа имала супружника и децу, то ће бити наследници у квотама предвиђеним грађанским закоником, без постојања друге родбине, попут браће преминуле особе, која су релевантна.
Тада ће се утврдити да ли наследни баштина садржи дугове , јер ће у овом случају наследници морати повериоцима да плате чак и евентуално имовином наследства, укључујући и имовину; у случају да буде прикладно користити правне мере предострожности које је назначио поуздани стручњак. Када се утврде ови аспекти, електронска декларација о сукцесији подноси се Агенцији за порезе у пореске сврхе, преко посредника као што је Јавни бележник. Имовина се мора унети у наследничку декларацију, за коју се порез на наследство мора платити тамо где доспева (на пример, за супружника и децу постоји одбитник од милион евра за сваког наследника, након чега се плаћа порез од 4%) и порез на промет непокретности за потребе катастарског преноса у износу од 3%, рачунатог на параметар катастарског дохотка.
Када се ове формалности заврше и имовина у рукама наследника буде продана , биће могуће легитимно продати имовину. Тада ће на бележнику који је задужен за сукцесију или продају бити процењено да ли треба извршити даље обавезе на имовини, на пример у вези са њеном катастарском и урбанистичком регуларношћу .
На крају, треба узети у обзир да, ако нема ниједног наследника , на пример у случају имовине наслеђене од браће, кућа се не може продати осим уз једногласну сагласност . Ако се сви не сложе са продајом, можете да наставите са продајом свог дела наследне куће, а остали наследници увек имају право првог одбијања на делу који се продаје.