Садржај обрађен
- Пчела: шта је то
- Ко би то требао написати
- Ваљаност
- Пчела у огласима за некретнине
- Мајмун у продаји и изнајмљивању
- Кад је мајмун искључен
Апе, енергетски цертификат , енергетска је лична карта имовине. За шта је то? Шта бројиш? Када треба да се производи? Ево свих одговора у водичу испод.
Мајмун је енергетски документ зграде који мора садржавати специфичне елементе као што су:
- укупне енергетске перформансе у погледу укупне примарне енергије и необновљиве примарне енергије, кроз одговарајуће индексе;
- енергетска класа одређена глобалним индексом енергетских перформанси, изражена у необновљивој примарној енергији;
- квалитет енергије у сврху задржавања потрошње енергије за грејање и хлађење кроз индексе топлотних перформанси корисних за зимску и летњу климатизацију зграде;
- референтне вредности, као што су минимални законски захтеви о енергетској ефикасности;
- емисије угљен-диоксида;
- извезена енергија;
- препоруке за побољшање енергетске ефикасности са предлозима најзначајнијих и економски најповољнијих интервенција, разликујући важне интервенције обнове од оних за енергетску преквалификацију.
Сертификат о енергетским својствима мора да сачини квалификовани техничар који мора да мери енергетске карактеристике зграде, потрошњу, производњу топле воде, хлађење и грејање просторија и врсту система. Било који систем производње обновљиве енергије.
Мајмун има максималну временску важност од десет година почевши од пуштања у продају и ажурира се сваком обновом или поновним развојем који се односи на грађевинске елементе или техничке системе на такав начин да промени енергетску класу зграде или јединице некретнине.
Када морате да продате имовину или је дате у закуп , у релевантним огласима о некретнинама морају се навести индекс енергетских карактеристика омотача зграде и укупни омотач зграде зграде или јединице некретнине и одговарајући енергетски разред. Све ове информације садржане су у самом мајмуну. Ако ове информације недостају, особа одговорна за оглас кажњава се казном између 500 и 3 хиљаде евра.
Неопходно је приложити мајмуна уз уговор о купопродаји или уговору о закупу, у супротном сам уговор може бити ништав. Ова обавеза се такође примењује у случају преноса уз надокнаду (замена, ануитета, итд.) Или бесплатно (донација) имовине.
Што се тиче продаје, пре преноса имовине , у сваком случају од тренутка преговора, власник мора, о свом трошку, израдити Потврду и показати је купцу. По преносу власништва, АПЕ ће бити предат новом власнику. Поред тога, на купопродајном уговору мора се приложити посебна клаузула којом купац изјављује да је добио информације и документацију, укључујући и сертификат, у вези са енергетским својствима имовине. Коначно, Мајмун мора бити приложен купопродајном уговору, у противном власник који не испуњава обавезе ризикује казну између 3000 и 18000 евра.
Што се тиче новог уговора о закупу, на њега се мора ставити посебна клаузула којом станар изјављује да је добио информације у вези са енергетским цертификатом. У случају закупа појединих јединица непокретности, АПЕ можда неће бити приложен уз уговор, али мора бити састављен. Као и у случају продаје, власник (станар) током фазе преговора мора показати енергетски цертификат и доставити га станару приликом регистрације уговора. Што се тиче закупа, такође постоји обавеза да се Мајмун веже и за уговоре о краткорочном закупу , попут туристичких.
Ко плаћа енергетски цертификат? У случају продаје некретнине, плаћање АПЕ-а обично зависи од продавца, осим ако се стране не договоре другачије. У случају закупа, трошкове АПЕ сертификата сноси власник, а не станар.
По закону, следећа својства су искључена из обавезе мајмуна у случају продаје или изнајмљивања:
- изоловане зграде укупне корисне површине мање од 50 квадратних метара
- грађевине које се користе као богомоље
- артефакти попут рушевина
- зграде чија употреба не укључује постављање и употребу техничких система као што су гараже, подруми, гараже, вишеспратна паркиралишта итд.
- зграде за које није неопходно осигурати животну удобност јер нису намењене боравку људи попут гаража, магацина, подрума итд.
- зграде продате рустичном
Добро изоловану кућу, у којој чак и гаражна врата, секцијски модел РеноМатиц 2022-2023 компаније Хоерманн, одликују висококвалитетни изоловани елементи са двоструким зидовима који осигуравају добру топлотну изолацију и уштеду енергије.