Садржај обрађен
- Укратко
- Дуго времена ако постоји станар
- Пре аукције: одлучује цео судија
- Куповина на аукцији са или без аукције
- Како се врши плаћање
- Јер је згодно
- На шта треба пазити
Алтернативни, мало коришћени начин куповине куће је куповина куће на аукцији, уштеда на тржишним цифрама, за приватне грађане и компаније. Али, да бисте се безбедно кретали, морате добро познавати прописе и знати како даље (брзо!)
Учинак кризе биће ако се повећају аукције некретнина, продајом имовине која припада субјектима који нису у стању да плате дугове. Повериоци су у покушају да прибаве све или део онога што им се дугује, који у многим случајевима покрећу поступак принудног извршења куће. Да би је, након лицитације, могло купити било које физичко или правно лице (укључујући правна лица и компаније), са изузетком дужника. Куповина куће на аукцији обично је врло згодна, али треба имати на уму низ аспеката. Нарочито ако дотични стан заузима извршни власник или станар под закупом. У првом случају, формалном обавештењу шаље се сада већ бивши власник, назначујући рок у којем мора да напусти кућу.Ако писмо нема ефекта, након низа ултиматума, можда ће бити потребно да се преко судског извршитеља обавести обавештење које прецизно назначује рок (сат и дан) у којем се имовина мора напустити. Судски извршитељ, у случају поновљеног отпора, може прибећи помоћи полиције како би наставио са евакуацијом просторија.
* Референтно законодавство о аукцијама некретнина садржано је у члановима обухваћеним између 474. и 632. Законика о парничном поступку, ажурираног декретом о закону од 3. маја 2022-2023, бр. 59, такозвана „банкарска уредба“, касније претворена у закон бр. 119. Између осталог, закон предвиђа да, ако се имовина која је одузета и која се продаје на аукцији не прода након три покушаја (уз смањење, на свакој аукцији, за четвртину цене), судија наређује превремено затварање извршни поступак. У суштини, имовина се враћа на располагање извршном власнику (тј. Власнику имовине која је била на аукцији). Измењена и допуњена чл. 591, други став, Законика о кривичном поступку такође предвиђа да је судија, након што је трећи покушај продаје напуштен и у недостатку захтева за додељивање,може да постави четврту аукцију са продајном ценом смањеном до 50%.
Укратко
- Цене кућа су испод тржишних
- Аукције се увек оглашавају на специјализованим веб локацијама и у медијима оно што закон каже
- Потребно је брзо платити банковним трансфером или хипотеком
Ако имовину заузме, уместо бившег власника, један или више станара са редовним уговором о закупу, поступак неопходан за пуштање куће може се продужити за шест месеци. У ствари, од новог власника се захтева да поштује услове уговора о закупу и тек након његовог истека може да располаже станом.
Указ о преносу, који је потписао судија, последњи је корак аукције: експроприсана имовина прелази на успешног понуђача и обавезује бившег власника да је пусти
Правосудне аукције некретнина односе се на принудну продају имовине у власништву извршитеља, особе која, након што није платила дугове, подвргава се експропријацији имовине. Аукције се могу одржати на суду или у канцеларијама професионалаца које је делегирао судија за извршење. Прво је, међутим, утврђена основна продајна цена имовине коју утврђује вештак којег именује судија који након инспекције саставља процену која садржи катастарску идентификацију, тлоцрт, стање конзервације, извештавање о злоупотребама зграда, служностима или дуговањима у поређења етажног власништва. Документ такође прецизира да ли је смештај празан или га користи бивши власник или други, уз уговор о закупу. Процена се може консултовати у судској канцеларији,у канцеларији именованог стручњака или на Интернету, ако се аукција оглашава на наменским веб локацијама. Редоследом продаје судија за извршење утврђује услове и услове аукције: основну цену, услове за подношење понуда, саслушање на тендеру између понуђача и рок до којег треба платити имовину, умањену за депозит већ уплаћен. У међувремену, одузета имовина поверава се правосудном старатељу који чува, управља и управља имовином, на пример наплатом закупнине. Ово је референтна цифра за оне који су заинтересовани за куповину, којима се требају обратити за додатне информације о некретнини. Уместо тога, на судском службенику, бележнику или делегираном професионалцу је да састави обавештење о аукцији,односно службени документ који садржи адресу имовине, датум, време и место одржавања аукције, основну цену, минималну повишицу, рок за подношење понуда и услове продаје. Обавештење мора бити постављено најмање три узастопна дана на огласној табли суда у коме се одвија поступак извршења, објављено на специјализованим и овлашћеним веб локацијама и дистрибуирано у новинама и медијима.
На аукцији без аукције, учесници представљају своје понуде у затвореној коверти (плус 10% депозита, без идентификационих ознака) у условима и на начин назначен у обавештењу. Понуде не могу бити ниже од основне цене која је претходно утврђена. У присуству неколико понуда, највиша не побеђује, али се одржава тендер међу свим учесницима, постављајући за основу износ назначен у највишој понуди. Ако продаја без зачаравања опусти, судија наређује нову аукцију са очаравањем, то је јавни тендер између понуђача, проглашен закљученим када прођу најмање три минута од последње понуде и нико није подигао повишицу.
Како се врши плаћање
На аукцији без аукције, ако постоји само једна понуда повећана за петину или једнака основној цени (у овом случају поверилац се мора сложити), имовина се додељује директно. Супротно томе, у присуству неколико понуда, судија сазива аукцију, уз минималну повишицу назначену у обавештењу. У случају да учесник или делегирано лице не присуствује аукцији, једна десетина депозита задржава се као казна. Ако је продаја у затвореној коверти увек коначна, на аукцији је привремена; заправо, у десет дана након аукције, „поражени“ учесници могу да поднесу нову понуду, увећану за петину у поређењу са победничком. Потом судија организује ново такмичење, резервисано само за оне који су учествовали на претходном.Награда је, с друге стране, коначна ако у наредних десет дана не буде примљен ниједан предлог. Успешни понуђач мора да плати у роковима утврђеним у обавештењу о продаји, путем банковног трансфера или отварањем хипотекарног кредита. У другом случају, важно је да се споразум са банком финализује пре истека рока биланса. Између Италијанског банкарског удружења (АБИ) и судова постоји споразум о одобравању субвенционисаних хипотекарних зајмова који покривају до 80% чекичне цене имовине.важно је да се споразум са банком финализује пре истека рока биланса. Између Италијанског банкарског удружења (АБИ) и судова постоји споразум о одобравању субвенционисаних хипотекарних зајмова који покривају до 80% чекичне цене имовине.важно је да се споразум са банком финализује пре истека рока биланса. Између Италијанског банкарског удружења (АБИ) и судова постоји споразум о одобравању субвенционисаних хипотекарних зајмова који покривају до 80% чекичне цене имовине.
Јер је згодно
- Имовина се може купити по нижој цени од тржишне
- Ако се прве три аукције испразне или се не достигне минимална цена, имовина се ставља на поновно трговање по сниженој цени
- Процјена, коју треба пажљиво прочитати, чини стање и услове имовине транспарентним
- Једном када је додељен, судија за извршење ослобађа имовину од хипотека и оврха
На шта треба пазити
- Ослобађање станова у којима је бивши власник, његова родбина или пријатељи могли да потрају и време и новац
- Ако се додељена имовина изнајмљује, нови власник ће морати сачекати да истекне редовни закуп да би је ставио на располагање
- Судија за извршење не може отказати одређена оптерећења попут плодоуживања, кривичних и судских одузимања итд.
- Имовина се мора брзо платити, у року предвиђеном у обавештењу о продаји, путем банковног трансфера или узимања хипотеке
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, тел. 02/33105242, ввв.фна.и т