Можете ли одабрати сухи купон за више објеката? Ако има више станодаваца, може ли се свако одлучити за повољан порески режим? Да ли је могуће одабрати чак и ако изнајмите само део имовине? Ево одговора на нека од најчешће постављаних питања која се намећу када је у питању паушални порез на закупнину.
Суви купон на закупнине је алтернативни метод опорезивања ренте на обичне и које могу бити изабрани од стране газде који изнајмљује имовине за становање припада катастарској категорије од А1 до А11 (без А10 - канцеларија или приватни студији). Састоји се од примене фиксног пореза на годишњу закупнину, који се назива супститутивни порез, уместо пореза на лични доходак и с тим повезаних додатних пореза, пореза на регистрацију и царине. Када је реч о сувом купону, могу се појавити неке посебне ситуације које постављају питање да ли се примењује повољан порески режим или не.
Ово је случај уговора о закупу који се односи на неколико јединица непокретности: да ли је у овом случају могуће одабрати купон? Одговор је да, али опција се може извршити само за неке јединице. Као такав, порез на регистрацију ће се платити, али мора се обрачунавати само на закупнине некретнина без купона. Ако је у уговору назначена јединична закупнина, порез на регистрацију се плаћа на део закупнине који се може приписати некретнинама за које се не примењује режим паушалног пореза, утврђен сразмерно катастарском приходу. У случају да има више станодаваца,свако од њих може да бира да ли ће применити купон или не. Дакле, ако се сви не одлуче за купон, марка мора бити плаћена, а станодавци који не примене купон морају заједно са закупцем платити порез на регистрацију, израчунат на део закупнине који одговара њиховом уделу у поседовање. Штавише, одрицање од ажурирања закупнине је ефикасно за све станодавце. У случају имовине у заједничком власништву , уговор о закупу који је закључио само један од власника такође има ефекте на онога који није присутан у акту. Из тога следи да и овај последњи има могућност да се одлучи за суви купон.
Станодавац може одлучити за суву купона, чак и када је изнајмљује само део имовине , тако да на пример чак и једнокреветна соба. Ако станодавац изнајмљује неколико делова куће са различитим уговорима, па на пример изнајмљује неколико соба различитим субјектима, опција купона за један уговор такође обавезује остале, јер ће добити јединствену ануитету на коју мора да плати порез.