Процена је важна када одлучите да продате кућу или је чак купите . Али шта је заправо процена некретнина ? А коме су субјекти којима се треба обратити? Уз процену вредности некретнина можете знати просечну вредност имовине с обзиром на њене главне карактеристике . У овом случају говоримо о тржишној вредности, која је назначена као процењени износ по коме се одређена имовина може продати на датум процене. Детаљно, тржишна вредност имовине дата је комерцијалном површином, ценом квадратног метра и такозваним коефицијентима заслуга.
За комерцијално подручјемислимо на површину засновану на збиру „пондерисаних површина” које чине имовину и представља објективни тржишни параметар који треба следити за процену имовине. У пракси, комерцијална површина је дата укупном површином јединице непокретности, укључујући све унутрашње зидове и ободне зидове, којима ће бити додати сви балкони, терасе и / или баште. Коефицијенти заслуге су параметри који узимају у обзир стање добра (било изнајмљено или не) стања конзервације (које треба обновити, обновити или фино обновити), од локације имовине (на првом, другом спрату, поткровљу, итд.), осветљеност, изложеност и поглед, године зграде и грејање (аутономно, централизовано или одсутно).Овим параметрима се затим мора додати „вредност по квадратном метру површине“ различита од града до града, од округа до округа.
Да би се утврдила тржишна вредност имовине, стручњак се назива проценитељем некретнина , стручњак који поседује вештине и сертификате прописане законом. Стручни проценитељ мора да сачини процену која се назива извештај о процени. Прво је, међутим, препоручљиво извршити темељни преглед имовине, прикупљајући све податке и карактеристике, заједно са фотографијама и тлоцртима. Из извештаја о процени који је саставио стручњак биће могуће сазнати просечну тржишну вредност те дате имовине и стога одредити цену по којој се то може учинити или да ли је она коју је продавац већ одредио погодна за тренутно тржиште и на тај начин направити најбољи избор.