Несигурни услови рада у којима се млади данас налазе, као и потешкоће у приступу банкарском кредиту, гурну многе родитеље да помогну својој деци у великом кораку, то јест у куповини куће . Помоћ родитеља може бити директна, стављајући деци на располагање, у целости или делимично, финансијска средства неопходна за куповину куће или индиректно, нудећи се као гаранти у банци за кредит. Без обзира на одабрано решење, важно је знати његове различите аспекте, како не бисте имали проблема ни у породици, на пример са другом децом, ни са порезом.
Да би илустровао могућности које данас имају родитељи који желе да помогну својој деци да купе кућу, Миланско бележничко веће на другом састанку циклуса „Куповина дома без ризика“, иницијатива намењена свим грађанима, одржана 10. маја у Урбанистички центар Милана у Галлериа Витторио Емануеле. У решења која родитељи имају данас да помогну деци у куповини куће у основи два:
- дајте новчану донацију деци како би онда могла да плате цену куће
- платите у целости или делимично цену за куповину куће, без новца који преко текућих рачуна родитеља прелази на рачун деце.
У првом случају треба предвидети пренос новца и два јавнобележничка акта : први је давање новца који се јавним актом мора закључити пред нотаром, под кривичном казном ништавости. Други чин је куповина и продаја куће чију цену деца плаћају новцем добијеним од родитеља. Друго решење, односно плаћање цене куће директно од родитеља, без донирања новца деци, очигледно је најбрже јер је потребан само један јавнобележнички акт, и то продаја некретнина у којој се може прецизирати да цену су, у целости или делимично, продавцу платили директно родитељи. Избор између једног и другог решења зависи од ваше личне ситуације, али је неопходно знати предности и недостатке и једног и другог.
У случају донирања новца од родитеља деципредности су на првом месту јасноћа и транспарентност рада како у породичним односима, посебно ако има друге деце, тако иу односу на било какве провере које Агенција за приходе може извршити касније. Купопродајни уговор је такође линеаран и олакшава каснију продају куће ако деца одлуче да промене свој дом у будућности. Даље, са фискалне тачке гледишта, треба напоменути да ако донација у готовини износи до 1.000.000 за сваког родитеља и за свако дете, то не укључује плаћање пореза на поклон. Који су недостаци? Очигледно су потребна два јавнобележничка акта и самим тим повећање трошкова. Даље, донација новца, чак и ако не укључује плаћања пореза ако је износ мањи од 1.000.000 евра за сваког родитеља и за свако дете,међутим, нагриза франшизу која се примењује на будућу сукцесију. Друго решење је плаћање цене продаје директно од родитеља продавцу без преношења новца деци,његова главна предност је брзина операције и самим тим и мањи трошкови. Исплата цене, ако представља донацију у корист деце, такође је у потпуности ослобођена пореза на поклон и наследство и не умањује одбитни износ од 1.000.000 евра који због тога остаје нетакнут за цео износ. Коначно, ако је акт добро написан, јасноћа и транспарентност поступка су и даље загарантовани, како у породичним односима (нарочито ако има друге деце), тако и у вези са било којим проверама Прихода против купац с обзиром на порекло новца коришћеног у куповини.Главни недостатак оних који се одлуче за ову опцију је тај што уговор о продаји може некако закомпликовати накнадну препродају куће и у случају да изоставља или није јасно да су родитељи платили целу или део доспеле цене. продавцу могу да буду угрожени породични односи (нарочито ако има друге деце), али и могуће контроле Агенције за порез у вези са пореклом новца коришћеног у куповини.
Питање које се родитељи често постављају када помажу детету да купи кућу јесте да ли треба пружити исту помоћ и другој деци у једнакој мери. Често су сами родитељи који желе да својој деци дају исти допринос, али може се догодити да из различитих разлога постоје разлике између онога што се даје једном или онога што се даје другом за куповину куће. Ситуација која се - увери нотаре - може решити надокнађивањем оних који су имали мање даљом донацијом или сукцесијом тестамента. Важно је да се заштите легитимна права све деце, како би се избегле могуће свађе.
Шта ако будући партнер мог детета може да га наговори да прода кућу? И ово је сумња која често напада родитеља који може одлучити да одржи одређену „контролу“ над кућом купљеном за дете . Као такав? У име одређеног права (на пример плодоуживања) или дела сувласништва над кућом. Очигледно, међутим, регистрација права на непокретностима такође значи да морате сносити пореска оптерећења која такође могу бити врло велика. Дакле, избор је направити добро процењујући све ове аспекте.