Садржај обрађен
- Пукотине и улегнуће: проверавају се непосредно након периодичних провера
- Периодичне провере: стручњак у акцији
- Укратко, распоред периодичних провера
Периодичне провере зграда су кључне за откривање знакова пропадања који, ако се одмах реше, могу избећи радикалније и скупље интервенције. И свакако, за оне који тамо живе избегавајте излагање ризицима. Али које су најделикатније тачке зграде и које би, према томе, требало чешће надгледати? Нема сумње, то су аутсајдери.
Кров (види наредна именовања). Може имати проблема са кровним покривачем, прибором или везом са димњацима. Али такође трпе због озбиљније деградације која досеже најдубље слојеве (од изолације до носеће конструкције).
Зидови (видети наредна именовања). Гипс може имати пукотине или отоке; плочице, пак, или камен, можда су се одвојили од носача или поломили на површини.
Балкони и терасе (види наредна именовања). Мрље од влаге, нераван под, одвајање полица, зарђали метални елементи: ово су најчешћи знаци старења које треба надгледати.
Пукотине и улегнуће: проверавају се непосредно након периодичних провера
Присуство низа пукотина на спољним зидовима може указивати на озбиљну штету, што захтева консолидацију конструкције. Ако изузмемо мале плитке пукотине, које су последица оштећења гипсаног премаза, често због природног таложења конструкција, дубље пукотине уместо тога могу представљати сигнал аларма за могуће слегање темеља или земљишта на којем они су подржани.
Насељавања могу проузроковати различити фактори:
• спуштање темељног тла услед празнина и шупљина
• повећано оптерећење темеља узроковано узвишењима зграда које нису предвиђене првобитним пројектом
• оштећења услед спољних фактора, попут земљотреса.
До 31. децембра 2022-2023. године за низ грађевинских радова на зградама, укључујући и оне на заједничким деловима у етажном власништву, доступни су неки порески попусти.
На фотографији: фасаде завршене Ацрисил-ом компаније Цолорифицио Сан Марцо, пигментираним завршним премазом за спољашњост на бази дисперзија акрил-силоксана у води и агрегата који пуне пуно
Периодичне провере: стручњак у акцији
Ако се изузму природне катастрофе, структура зграде је временом подложна природном старењу услед разградње коришћених материјала и дејства атмосферских агенаса. У присуству отворене штете, потребно је благовремено интервенисати како би се имовини дао пристојан естетски изглед. И пре свега вратити безбедносне услове за оне који тамо живе.
Да бисте правилно поставили дијагнозу настале штете и идентификовали могућа решења која треба применити, неопходно је контактирати само квалификоване техничаре (геодете, архитекте, инжењере) . Професионалац ће одабрати најпогодније решење на основу карактеристика конструкције и употребљених материјала, посебно ако наиђе на озбиљан проблем, попут знакова квара. У овом случају је заправо потребна пажљива анализа структуре; пре разматрања интервенција, можда ће бити потребно надгледати зграду одговарајућим алатима, да би се разумео узрок проблема и проценило најбоље решење које се примењује. Познавање типологије зграда је веома важно, не само у сврху његове архитектонске конзервације, већ и ради обезбеђења његове структурне чврстоће. У ствари, једна од најчешћих грешака је брза интервенција, али без савршене свести о „стању ствари“. Јер, ако су генерално интервенције које треба спровести у основи исте, без обзира на врсту структуре која се разматра, методе и средства се значајно разликују. Обично је у случају озбиљних структурних ломова потребно планирати:
• ојачање отпорних елемената(„Шивати и одвртати“ на старим зидовима да бисте елиминисали оштећени део и обновили га према уметничким правилима)
• уметање нових елемената (као што су темељи) ради повећања сигурности
• смањење потиска лукова и сводова (са уметање везних шипки или ланаца)
• повећање отпора зиданих зидова, стубова и стубова (заокруживањем стубова: омотавање металних профила или, у новије време, композитним материјалима)
• побољшање везе између делова (са ивичњак између пода и зида)
• смањење деформабилности подова (са плочом која сарађује са интрадосом).
Укратко, распоред периодичних провера
КРОВ
Генерална инспекција: годишње
Проверите олуке и сливнике: два пута годишње
Ванредно одржавање: сваких 10 година
Реструктурирање: сваких 10/40 година
СПОЉНИ ЗИДОВИ
Визуелни преглед: годишње
Ванредно одржавање: на сваких 25 година
БАЛКОНИ И ТЕРАСЕ
Ванредно одржавање: на сваких 5/10 година
Одржавање једне куће је одговорност власника. У етажном власништву, с друге стране, одговоран је администратор: обавезе за безбедност и одржавање су његове. Мора се придржавати одредби Грађанског законика у вези са својим задацима за добро зграде. У етажном власништву, дакле, свака одлука која се односи на зграду, у целини и на заједничким деловима, мора да одлучи на скупштини већином.