Садржај обрађен
- Кућни закуп: шта је то
- Разлике са хипотеком, закупнином за куповину и продајом уз задржавање власништва
- Како функционише закуп некретнина
- Када се може обуставити плаћање
- Одржавање и порези: ко плаћа?
- Порески попусти
Од 1. јануара 2022-2023. на снази је нова формула за куповину стамбеног објекта, финансијски лизинг. Нови закони уведени Законом о стабилности предвиђају пореске подстицаје за куповину или изградњу некретнина које ће се користити као главно пребивалиште, посебно за младе.
Кућни закуп: шта је то
У ствари, уз финансијски закуп банка је та која се обавезује да ће купити или градити кућу по избору и према индикацијама купца, чинећи имовину доступном потоњем на одређено време и након плаћања таксе. периодична која може бити месечна, тромесечна или полугодишња. Тада, када уговор истекне, купац може да одлучи да купи кућу по одређеној цени, извршавајући на тај начин откуп.
Разлике са хипотеком, закупнином за куповину и продајом уз задржавање власништва
Пре него што улазите у детаље и разумете како лизинг функционише, добро је указати на разлике са традиционалним каналима куповине куће. У ствари, финансијски закуп се разликује од хипотеке, јер се са овом последњом подносиоцу захтева на располагању новчани износ како би могао да купи кућу и постоји гаранција хипотеке. Са закупа, с друге стране, имовина се ставља на располагање подносиоцу захтева, који се може купити касније ако се оствари право на откуп. Закуп се такође разликује од закупа за куповину, јер је први стварни уговор о зајму, док код закупа имовину закупцу додељује власник имовине.Коначно, разликује се од продаје уз задржавање власништва, јер у другом случају власништво над имовином прелази на купца након плаћања последње рате цене, док се у закупу некретнина пролаз одвија само ако подносилац захтева жели да изврши откуп, плаћајући на тај начин коначна цена и одређивање стварног коначног уговора о продаји.
Како функционише закуп некретнина
Предмет закупа стамбене некретнине може бити:
- зграда за стамбену употребу која је већ завршена и проглашена одрживом
- земљиште на којем ће се градити зграда за стамбену употребу обухваћено уговором о закупу
- зграда за стамбену употребу у изградњи и која ће бити завршена или стамбена зграда која ће се обновити.
У уговору мора бити изричито назначена намера корисника да користи имовину коју му је давалац кредита, односно банка, користи као своје главно пребивалиште. Под главним пребивалиштем подразумевамо пребивалиште у којем физичко лице које га поседује или чланови његове породице тамо бораве.
Важан елемент финансијског закупа је откуп или право корисника на крају уговора да купи непокретност по одређеној цени. Када банка и клијент потпишу уговор, потоњи ће морати да плате максималну једнократну накнаду која обично има већи износ од осталих периодичних накнада. Затим месечно, квартално или сваких 6 месеци, купац плаћа одређени број накнада. Коначно, ако искористи опцију откупа, мораће да плати цену утврђену уговором.
Када се може обуставити плаћање
Могу бити случајеви у којима корисник имовине тражи од банке да може да суспендује уговор о лизингу. Нарочито када радни однос престаје из разлога који се не могу приписати раднику. У овом случају, суспензија се може затражити само једном и то на највише 12 месеци. Тада ће се плаћање рата лизинга наставити према износима и према учесталости како је предвиђено уговором. Да би затражио суспензију, корисник ће морати да поднесе одређени писани захтев банци и неће бити претходних трошкова нити било какве додатне провизије. Такође се може догодити да корисник не плаћа периодичне накнаде за финансијски закуп. У овом случају, банка ће раскинути уговор због неиспуњења и имаће право на поврат имовине.У овом случају, банка може поступити у складу са поступком деложације контактирајући правосудни орган у овом случају.
Одржавање и порези: ко плаћа?
Нема посебних назнака у вези са пореским аспектима повезаним са употребом изнајмљене имовине. Као такве, странке се могу слободно сложити у уговору, али добра је пракса поштовати иста правила као и за уобичајени закуп. То значи да трошкове везане за редовно одржавање попут мањих поправки сноси корисник, као и оне за ванредне поправке попут поправке крова или замене котла сноси власник корисника, све до закупа. становање, узрок уговора је финансирање. Да би се платио иму, морају се користити порези и тарифе. С тим у вези, подсећа се да у случају Иму и Таси, ако се изнајмљена имовина користи као уобичајено пребивалиште, корисник неће морати да их плаћа,очигледно ако имовина није укључена у катастарске категорије А1, А8 и А9. Корисник је такође одговоран за трошкове етажирања, како за редовне, тако и за ванредне интервенције одржавања.
Порески попусти
Носиоци уговора закључених од 1. јануара 2022-2023. до 31.12.2020. Моћи ће да одбију трошкове закупа „првог дома“ из пореске пријаве. Будући да је новина чија је намера да олакша пре свега младе људе, очекује се да они који су у време потписивања уговора млађи од 35 година и са приходом који не прелази 55 хиљада евра годишње имају право на одбитак од Ирпефа у оној мери у којој су 19% од закупнине плаћа се до максималног износа од 8 милиона евра годишње (4 хиљаде евра ако је особа стара 35 година или више). Ако након тога одлучите да остварите право на откуп, одбитак, опет 19%, износи откупну цену до максималног износа од 20 хиљада евра (10 хиљада евра ако је особа стара 35 година или више).Штавише, и за млађе од 35 и за старије од 35 година порез на регистрацију за куповину куће „првог дома“ смањен је на 1,5%. Поред тога, порези на хипотеке и земљишне књиге имају фиксни износ од по 50 евра.