Субвенционисани ПДВ на интервенције обнове зграда значи да се на ове интервенције примењује субвенционисани режим који се састоји у примени ПДВ-а умањеног на 10%, али је неопходно разликовати одржавање, редовне и ванредне интервенције од оних на рестаурацији и конзервативна рехабилитација.
Полазећи од уобичајених интервенција одржавања, ПДВ се смањује на 10%, а не 22%, на пружање услуга које се односе на ове интервенције, али само ако се оне изводе на заједничким деловима стамбених зграда, тј. Етажних зграда (на пример темеља, главни зидови, кровови и равни кровови, степенице, улазна врата, аркаде, дворишта, сви делови зграде неопходни за заједничку употребу, просторије за рецепцију и портирницу, лифтови, бунари, цистерне, канализација). Шта то значи? Да се, на пример, радови грађевинске компаније на кући на вратару вишестамбене зграде фактуришу применом ПДВ-а не на 22, већ на 10%.
ПДВ 10% се примењује и на ванредне радове одржавања , како за интервенције изведене на етажираном власништву, тако и на појединачним јединицама некретнина. Подсећамо вас да ова врста посла укључује, на пример, постављање лифтова и сигурносних степеница, изградњу и побољшање тоалета, замену спољних рамова и прозора или ролетни ролетнама и уз модификацију материјала или врсте рама, цепање / спајање непокретних целина, реконструкција степеништа и рампи, интервенције усмерене на уштеду енергије, ограда приватног простора и изградња унутрашњих степеништа.
А да ли се за куповину материјала потребних за обављање уобичајених и ванредних радова на одржавању плаћа снижена стопа ПДВ-а? Продаја робе подлежу са стопом ПДВ-а смањена на 10%, само ако је релативна испорука се врши у оквиру уговора . Шта то значи? У основи, имовину мора купити компанија која изводи радове, а не приватно лице које наручује радове одржавања имовине. Компанија купује робу и издаје рачун у коме ће се трошкови материјала и њиховог рада наплатити купцу, са ПДВ-ом од 10% .
Пажња, међутим, на такозвану робу „значајне вредности“ , односно ону коју законодавац сматра од посебне економске вредности и назначио ју је уредбом из 1999. Када добављач испоручује робу значајне вредности, на њих се примењује снижена стопа ПДВ-а , само до износа услуге, узете у обзир нето вредност саме робе. Смањена стопа од 10% се према томе примењује само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме робе. Они су значајна имовина:
- лифтови и дизалице;
- спољни и унутрашњи уређаји;
- котлови;
- видео интерфони;
- опрема за климатизацију и рециклажу;
- опрема и опрема за купатила;
- сигурносни системи.
Даље, треба напоменути да се смањени ПДВ од 10% не односи :
- материјалима или робама које је испоручила особа која није она која изводи радове;
- на материјале или робу купљене директно од купца;
- професионалне услуге, чак и ако се спроводе у контексту интервенција усмерених на обнову зграда;
- пружању услуга пружених у извршењу подуговора предузећу које изводи радове.
Што се тиче обнове и рестаурације зграда и конзервативних интервенција преуређења, снижена стопа ПДВ-а на 10% се увек примењује за:
- пружање услуга зависних од уговора или уговора о делу који се односе на спровођење ових интервенција,
- куповина робе, изузев сировина и полупроизвода, испоручених за реализацију исте рестаурације, конзервативне рехабилитације и интервенције на обнови зграда,
- испоруке такозване готове робе, односно оне робе која, иако уграђена у конструкцију, задржава своју индивидуалност (на пример врата, оквири прозора, санитарије, котлови итд.).
Подсећамо вас да радови на обнови укључују, на пример, рушење и верну реконструкцију зграде , модификацију фасаде, изградњу поткровља или балкона , претварање поткровља у поткровље или балкон на веранду, отварање нових врата и прозора и изградња тоалета за проширење постојећих површина и запремина.
С друге стране, међу интервенцијама рестаурације и конзервативне обнове налазимо оне чији је циљ уклањање и спречавање деградационих ситуација, прилагођавање висина подова у складу са постојећим волуменима до отварања прозора за вентилационе потребе просторија. У овом случају, снижени ПДВ се примењује како у случају када куповину врши директно наручилац радова, тако и када фирма или извођач који их изводи купује робу.
У случају да се купцу наплати рачун са ПДВ-ом у износу од 22% уместо 10%, можете захтевати повраћај средстава од компаније која ће заузврат, рачун и банковни трансфер у руке, морати да пошаље овај захтев Агензиа делле приход у року од 2 године од датума када је уплата у вези са рачуном плаћена са 22% ПДВ-а.