Питање Стефаније П .: Живим у 6-етажном етажном власништву где је особа са проблемима у ходу дошла да живи и тражила је да га етажни стан стави у положај за приступ просторији за смеће, чинећи модификацију лифта (нека се спусти до до подрума) или постављањем степеништа на рампу која води доле. Овој соби се може приступити не само путем спиралних степеништа, већ и преко рампе за аутомобил. Да ли је етажно власништво дужно да изврши ове промене, упркос чињеници да постоји одржив приступ? Да ли модификација која се односи на лифт, као структурна модификација са великим утицајем, захтева једногласност склопа?
На ваша питања одговара адвокат Роберта Негри, професор АНАЦИ курсева (Национално удружење етажних управника и администратора некретнина), канцеларија у Милану, авв.роберта.негри@гмаил.цом
Прелиминарно треба имати на уму да пешаци из сигурносних разлога не могу да користе рампу сандука. Стога се то не може сматрати приступом просторијама за смеће. Предметни случај је део уклањања архитектонских баријера, регулисан Законом 13/1989 (измењен Законом 62/1989, допуњен Законом 104/1992 и спроведен Председничком уредбом 380/2001 Јединственим Законом о градњи на снази од 30.06.2003), законодавство усмерено на подстицање иновација које повећавају функционалност и вредност зграде. У основи, горе поменуто законодавство, подложно бројним правним тумачењима, предвиђа да ако постоје грађевинске баријере у згради које треба уклонити (без обзира на присуство инвалида у згради),скуп може решити извођење релативних радова (уградња лифта или степеништа) уз олакшани кворум у поређењу са оним предвиђеним у пољу иновација, или са већином станова који присуствују скупштини и половином вредности зграде (500 мил. ), сходно 2. ставу чл. 1136 цод. цив. Радови који имају за циљ превазилажење архитектонских баријера могу се извршити под условом да не доводе у питање стабилност или сигурност добра, не мењају архитектонски декор и не стварају бескорисност за употребу и уживање, чак ни једног етажног власништва , заједничких делова.или са већином станова који присуствују састанку и половином вредности зграде (500 милиона), сходно ставу 2 чл. 1136 цод. цив. Радови који имају за циљ превазилажење архитектонских баријера могу се извршити под условом да не доводе у питање стабилност или сигурност добра, не мењају архитектонски декор и не стварају бескорисност за употребу и уживање, чак ни једног етажног власништва , заједничких делова.или са већином станова који присуствују састанку и половином вредности зграде (500 милиона), сходно ставу 2 чл. 1136 цод. цив. Радови који имају за циљ превазилажење архитектонских баријера могу се извршити под условом да не доводе у питање стабилност или сигурност добра, не мењају архитектонски декор и не стварају бескорисност за употребу и уживање, чак ни једног етажног власништва , заједничких делова.чак и једног кондоминијума, заједничких делова.чак и једног кондоминијума, заједничких делова.
Ако етажни стан одбије да одобри или не достигне кворум назначен посебним законом, етажни град заинтересован за извођење радова може о свом трошку да постави лако уклоњиве конструкције дизајниране за превазилажење постојећих архитектонских баријера, попут степеништа или платформе. мобилни.