Елена-ино питање:Волео бих да купим стан на последњем спрату, али кров нема плашт и оштећен је толико да подове у стану треба бацити и преуредити. Власник не намерава да поправи кров, иако је то апсолутно неопходно с обзиром на озбиљне инфилтрације. Годинама није плаћао чишћење степеништа и већ извршене радове на етажној етажи (укључујући кров на другом стану на последњем спрату чије трошкове је сносио власник истог), па зато остали етажни власници не намеравају да учествују у трошковима кровни радови над даминим станом. Дакле, ако бисмо купили стан, схватамо да бисмо морали у потпуности сносити трошкове крова.Али да ли је то заиста једино решење? Да ли постоји пропис о томе? Кондоминијум тренутно има само 4 власника и нема администратора.
- Адвокат Роберта Негри одговара на питање читатељке Елене - авв.роберта.негри@гмаил.цом
Кров је артефакт који по својој природи има функцију покривања и поправке целокупне зграде кондоминијума . Законодавац, сходно чл. 1117 цод. цив., означава кров између делова заједничке имовине власника појединих грађевинских целина . Овај принцип важи под условом да не постоји супротан наслов или уредба о етажирању која предвиђа другачије. У предвиђеном случају, у недостатку супротних индикација, мора се закључити да не постоје изузеци од законодавног принципа и да је неплаћање трошкова који се односе на обнову дела крова резултат арбитрарне повреде етажних станова. Кондоминијуми су прописани законом, у складу са чл. 1123 цод. цив., да учествују про-квоту у трошковима очувања и употребе заједничких добара. Ако се то не догоди, потребно је да се обратите правосудном органу како бисте добили наслов за повраћај дугованих износа . Што се тиче потребе за преуређивањем другог дела крова, након свих процена које се односе на могућност куповине имовине од стране читаоца, могло би се размотрити жалба правосудном органу који захтева издавање одредбе 'хитност, у присуству услова утврђених законом, сходно чл. 700 цод. проц. цив., непосредних и непоправљивих предрасуда . У сваком случају, тренутна ситуација у дотичном етажном власништвучини се да није лако управљати, с обзиром на недостатак сарадње заинтересованих страна, и наводи на помисао да је без интервенције правосудног органа тешко постићи поштовање правила. Као последњу индикацију, треба напоменути да када купује имовину, меница купац има право да захтева од продавца плаћање свих трошкова етажне имовине настале на датум уговора . Овај услов такође може бити укључен у купопродајни уговор.