Садржај обрађен
- Оно што закон каже
- Ново се рачуна са термостатским вентилима
- Раније су постојале само хиљадите хиљаде
- Случајеви у којима се то може учинити без
- Трошкови: делимично променљиви, делом фиксни
- Између професионалног и етажног склопа
Они који живе у кондоминијуму са централизованим грејањем дужни су да на сваки радијатор уграде термостатске или термовентилације и расподељивач трошкова топлоте за регулацију и мерење топлоте . Ова два система омогућавају управљање унутрашњом температуром и израчунавање стварне потрошње топлоте забележене у појединачним становима и, сходно томе, поделу трошкова (барем дела ових) између етажних зграда на праведнији начин .
Прилагођавањем термостатских вентила (али увек у границама температуре утврђеним законом од толеранције од 2 степена више или мање од 20 ° Ц), сваки кондоминијум може стога самостално да одлучи када ће и којим интензитетом грејати свој стан током рад котла, на начин да се уштеди новац и има здрава микроклима .
Оно што закон каже
Обавеза уградње система за терморегулацију и мерење топлоте уведена је Законодавном уредбом 102/2022-2023 (објављеном у Службеном гласнику 19/7/2021), накнадно допуњеном Законодавном уредбом 141/2021, у примени Директиве 2012/27 од 'Европска унија. „Употреба појединачних бројила или мерача топлоте за мерење индивидуалне потрошње грејања у стамбеним зградама које се напајају даљинским грејањем или централизованим заједничким грејањем - наводи се у директиви - доноси користи ако крајњи купци имају средства за контролу своје индивидуалне потрошње. Стога њихова употреба има смисла само у зградама где су радијатори опремљени термостатским вентилима ».
Санкције су предвиђене за несукладне странке, с обзиром на то да је рок за прилагођавање (осим Регије и Регије) сада истекао скоро две године.
Законска уредба 102/2022-2023 предвиђа да су тако откривени трошкови грејања подељени између појединих етажних станова на основу критеријума садржаних у техничком стандарду Уни 10200, који је недавно подлегао значајној ревизији која је исправила неке празнине настале у првим месецима употребе. Овај стандард уводи концепт „удела по коришћеној топлотној снази“.
Васцо Беамс Моно алуминијумски радијатор са скривеним сетом вентила. ввв.васцо.ит
Ново се рачуна са термостатским вентилима
Са новим стандардом Уни 10200, расподела трошкова грејања за централизовани систем опремљен термостатским вентилима и дозирањем одвија се према сложеном критеријуму. Укупна потрошња се дели на „добровољну“ (стварну) која има променљиве трошкове повезане са употребом и „нехотичну“ (неовисну о потрошњи) која има фиксни трошак. Први се израчунавају читањем рачуновођа; секунде на основу хиљадитих делова грејања. Да видимо боље.
Према стандарду Уни 10200, табелу за израчунавање појединачних трошкова мора да састави специјализовани техничар , кога проста већина утврђује у етажном власништву. Стручњак одређује укупну потрошњу и произведену корисну енергију. Затим се наставља с израчунавањем укупне корисне енергије (тј. Трошкова енергије на излазу генератора).
После тога, овај трошак дели на добровољну и нехотичну потрошњу, делећи први на основу очитавања бројила, а други , заједно са потрошњом електричне енергије и трошковима управљања, на основу хиљадитих делова грејања (израчунатог према стандарду Уни / Тс 11300-1 .
Ако генератор производи и санитарну воду, треба инсталирати два општа бројила.
Раније су постојале само хиљадите хиљаде
У прошлости, пре уградње термостатских вентила и разводника, за поделу трошкова грејања, етажни власници су се позивали на одредбе садржане у уговорној уредби или - као што се то дешавало у већини случајева - примењивали су хиљадити део грејања (или грејања) .
• Ове хиљадите употребе израчунате су са различитим критеријумима: на основу површине зрачења, кубних метара стана или у односу на број радијатора у стану.
• Ова ситуација је револуционирана стандардом Уни 10200 , који је припремио италијански термотехнички комитет, а који дели потрошњу на добровољну и нехотичну .
Случајеви у којима се то може учинити без
Табела Уни 10200 је обавезна и ниједан кондоминијум опремљен централним грејањем не може бити изузет од њеног усвајања. Међутим, закон утврђује посебне случајеве за које се то не може учинити. То се дешава када се „ разлике у потребама за грејањем по квадратном метру од више од 50 процената између јединица непокретности кондоминијума (или вишенаменске зграде) докажу помоћу посебног овереног техничког извештаја “.
У овом случају могуће је поделити трошкове грејања, приписујући најмање 70% укупне добровољне потрошње, а не више од 30% нехотичној потрошњи.
Очигледно је да таблица Уни 10200 није обавезна у зградама без система за мерење топлоте , који се не би могао прилагодити закону, на пример због техничке немогућности.
Ако је, с друге стране, немогуће уградити подомере (постављене узводно од система грејања), појединачни етажни власници су у сваком случају дужни да уграде појединачне разводнике на блиставе елементе присутне у становима.
Трошкови: делимично променљиви, делом фиксни
Добровољна потрошња укључује променљиве трошкове засноване на употреби грејања; нехотична потрошња, с друге стране, представља фиксни део трошкова и углавном се односи на физиолошке дисперзије топлотне енергије које се јављају унутар биљке. Али не само.
• Ако је за праћење добровољне потрошње довољно очитавање бројила, нехотични се морају поделити према хиљадитим деловима грејања , који узимају у обзир енергетске потребе јединица непокретности, тј. Количину енергије коју би свака имовина требала повући да би се одржала, током током целе сезоне у којој је активно грејање, константна температура од 20 ° Ц.
• Хиљадити делови грејања такође се користе за поделу оперативних трошкова система , док се за редовно и ванредно одржавање позива на хиљадите хиљаде власништва .
• Закон предвиђа да квалификовани техничар за прорачун енергетских потреба мора узети у обзир само заједничке делове зграде , укључујући све промене направљене током година, искључујући уместо тога побољшања која се односе на појединачне станове, а која нису битна за потребе израде нацрта. табеле.
Да ли је за усвајање табеле Уни 10200 потребно одобрење етажног склопа?
Иако постоје опречна мишљења, с обзиром на императивну и обавезну природу законодавне уредбе 102/2021, чини се логичним да се усвајање табеле одвија аутоматски. Скупштина се мора ограничити на гласање о додељивању задатка професионалном техничару, чији је задатак процена свих топлотних губитака због којих је технички стандард неприменљив.
Скупштина не може чак ни да одлучи да промени проценте (70% -30%) који ће се користити за замену Уни 10200. Стога, чак и ако је, у теорији, дистрибуција од 80% -20% законом дозвољена, да би она постала ефикасна потребан нам је технички извештај који показује како су те вредности тачне.
Тек тада скупштина може одобрити нове проценте расподеле уз повољан глас већине присутних и најмање 333 хиљадитих делова.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит