Садржај обрађен
- Различити закони који регулишу одбитак пореза на кућне послове
- Кредит се може доделити
- 1. Бонус за реновирање: 50%
- Бонус за намештај и уређаје: 50%
- Ко га може користити и како доћи до њега
- ПДВ се може смањити на 10%
- Смањен ПДВ и за куповину и изградњу гаража и паркинг места
- 2. Еко-бонус: 65% (и 50%)
- Ко може да користи еко-бонус и како га добити
- 3 Сисмабонус
- 4 Зелени бонус
- Одбици за рад стана у власништву
Закон о буџету за 2022-2023. годину (30.12.2021., Бр. 145) продужио је пореске олакшице намењене дому за целу годину, подстичући пореске обвезнике да обнављају и / или преуређују имовину са енергетског становишта. Циљ је исти као и претходних година: с једне стране, фаворизовати рестилинг старих структура (око 70% италијанског грађевинског фонда је старије од четрдесет година), а с друге смањити потрошњу енергије и расипање. Конкретно, то је бонус за реструктурирање и еко-бонус. Две мере се не могу комбиновати за исту интервенцију; на пример, замена прозора може бити корисна да се одбије са еко-бонусом (све док се поштују потребни параметри) када се са осталим радовима користи максимални одбитни износ од 96 хиљада евра резервисан за обнову.У поређењу са 2022-2023. годином, мало је иновација, јер су такође потврђене мере које се већ односе на сеизмабонус, зелени бонус и оне за куповину намештаја и опреме повезане са реструктурирањем. Поред ових пореских олакшица, постоје и друге значајне бенефиције уведене током година. Међу њима, могућност плаћања смањеног ПДВ-а и одбитка камате плаћене на зајмове предвиђене за обнову главног дома. И опет одбитци за куповину стамбених некретнина које су део потпуно реновираних зграда и оне за изградњу или куповину паркинг места.зелени бонус и бонус за куповину намештаја и уређаја везаних за реновирање. Поред ових пореских олакшица, постоје и друге значајне бенефиције уведене током година. Међу њима, могућност плаћања смањеног ПДВ-а и одбитка камате плаћене на зајмове предвиђене за обнову главног дома. И опет одбитци за куповину стамбених некретнина које су део потпуно реновираних зграда и оне за изградњу или куповину паркинг места.зелени бонус и бонус за куповину намештаја и уређаја везаних за реновирање. Поред ових пореских олакшица, постоје и друге значајне бенефиције уведене током година. Међу њима, могућност плаћања смањеног ПДВ-а и одбитка камате плаћене на зајмове предвиђене за обнову главног дома. И опет одбитци за куповину стамбених некретнина које су део потпуно реновираних зграда и оне за изградњу или куповину паркинг места.могућност плаћања смањеног ПДВ-а и одбијање камата плаћених на зајмове предвиђене за обнову главног дома. И опет одбитци за куповину стамбених некретнина које су део потпуно реновираних зграда и оне за изградњу или куповину паркинг места.могућност плаћања смањеног ПДВ-а и одбијање камата плаћених на зајмове предвиђене за обнову главног дома. И опет одбитци за куповину стамбених некретнина које су део потпуно реновираних зграда и оне за изградњу или куповину паркинг места.
За трошкове настале у периоду између 26. јуна 2012. и 30. јуна 2013., законска уредба бр. 83/2012 повећао је проценат одбитка на 50% и максимални износ трошкова који се признају на корист на 96 хиљада евра, док су претходно објекти били регулисани чланом 16-бис председничке уредбе 917/86, Консолидовани закон о порезима на приход, који је предвиђао одбитак од ИРПЕФ-а од 36% насталих трошкова, до укупног износа од 48 хиљада евра по јединици имовине). Ови већи износи су затим накнадно продужавани неколико пута. На крају, закон о буџету за 2022-2023. годину(Закон бр. 145 од 30. децембра 2022-2023.) продужио је могућност искоришћавања већег одбитка пореза на доходак грађана (50%) и максималног ограничења потрошње од 96 хиљада евра за сваку јединицу имовине до 31. децембра 2022-2023. године.
Пут еко-бонуса је сложенији . До 5. јуна 2013. године, порески попуст износио је 55% насталих трошкова. Од 6. јуна 2013. до 31. децембра 2022-2023. повећао се на 65% за интервенције на појединачним јединицама непокретности, са изузетком низа интервенција за које се одбитак смањује на 50% трошкова насталих од 1. јануара 2022-2023. године. Коначно, од 2022-2023. године предвиђене су веће одбитке за интервенције енергетске преквалификације заједничких делова етажних зграда, путем којих се постижу одређени индекси енергетских перформанси.
Такође ће 2022-2023. корисници моћи да имају користи од преноса кредита, пореског механизма који омогућава власнику имовине да пренесе кредит који одговара одбитку. Дозвољено је само за радове на енергетској обнови који утичу на поједине јединице непокретности или заједничке делове стана. По овом питању, Инланд Ревенуе је појаснио да неспособни порески обвезници, односно они који се налазе у такозваном „подручју без пореза“ (неопорезиви опсег дохотка), могу додијелити кредит добављачима или другим приватним субјектима, укључујући банке и финансијски посредници. Овај трансфер је предвиђен и за остатак пореских обвезника, али не може да укључује кредитне институције и финансијске посреднике. За разлику од тренутног попуста од 50% (прочитајте овде да бисте сазнали више),недавно ступио на снагу као могућност, али у овом тренутку изгледа тешко да се може добити.
1. Бонус за реновирање: 50%
То је одбитак пореза на доходак од 50% применљив на максимални трошак од 96 хиљада евра, настао између 26. јуна 2012. и 31. децембра 2022-2023. године, резервисан за оне који обављају ванредно одржавање, конзервативну санацију и рестаурацију и, уопште, радове на обнови зграда у вези са целим зградама и припадајућим пратећим објектима, које су изградиле грађевинске компаније (или обнове некретнина) и грађевинске задруге које у року од 18 месеци од датума завршетка радова пружају накнадну продају или додељивање имовине. Бонус за зграду се даје за велику спектар радова
Одбитак, који се примењује на максимални трошак од 96 хиљада евра по јединици имовине, подељен је на 10 годишњих рата истог износа почев од прве пореске пријаве. Они који купују обновљене стамбене зграде такође могу имати користи од бонуса. По овом питању, правило прецизира да „без обзира на вредност извршених интервенција, купац или прималац имовине мора у сваком случају израчунати одбитак на паушални износ, једнак 25% од продајне или уступне цене куће ( са ПДВ-ом). Такође у овом конкретном случају, одбитак мора бити подељен на 10 једнаких годишњих рата “. Бонус се односи и на следеће интервенције:
- реконструкција или рестаурација имовине оштећене након катастрофалних догађаја
- изградња гаража или припадајућих паркинг места, укључујући заједничку имовину
- уклањање архитектонских баријера у вези са лифтовима и теретним лифтовима
- стварање алата који фаворизују унутрашњу и спољну мобилност дома за особе са тешким инвалидитетом (у складу са чланом 3, став 3, закона бр. 104/1992). Одбитак се односи само на трошкове настале због интервенција на зградама.
- уклањање азбеста и извођење радова усмерених на избегавање домаћих несрећа
- инсталација система за спречавање крађе, напада, отмице
- системи усмерени на изградњу ожичења
- системи усмерени на ограничавање загађења зграда буком
- системи усмерени на постизање уштеде енергије
- системи усмерени на усвајање статичких и антисеизмичких мера безбедности.
Закон такође омогућава одбитак трошкова повезаних са интервенцијама:
- дизајн радова
- регулација система електричне и природног гаса
- куповина материјала
- накнада плаћена за извештај о усклађености радова са важећим законима
- процене и инспекције
- порез на додату вредност, марка и права плаћена за концесије, овлашћења и обавештења о почетку радова
- трошкови инфраструктуре.
С друге стране, није могуће одбити трошкове било каквог премештања и чувања намештаја како би се омогућиле интервенције опоравка зграда.
Бонус за намештај и уређаје: 50%
Они који купују намештај и велике уређаје енергетске класе не мање од А + (класа А довољна је за рерне) могу да искористе одбитак пореза на доходак од 50%, обрачунат на максимални износ од 10 хиљада евра, подељен у десет годишњих рата истог износа . Услов за приступ бонусу је да имовина за коју се купује намештај подлеже обнови зграде (што омогућава приступ релативном одбитку од 50%). Међутим, Агенција за приходе је објаснила да се одбитак такође наплаћује када је купљена роба намењена у окружење које није окружење погођено реструктурирањем (под условом да се ради о истој имовини).
Намештај
Да би се приступило одбитку, такође је неопходно да датум почетка радова на обнови (ванредно одржавање, реконструкција имовине оштећене у катастрофама) претходи датуму куповине намештаја и уређаја. Врсте које дају право на порески попуст су: комоде, полице за књиге, столови, ормари, кревети, ноћни столови, столови, столице, софе, фотеље, креденци, душеци, лампе. С друге стране, врата, подови (паркет или мермер), завесе и разни додаци за намештај не могу се одбити. Даље, у одбитку је могуће уврстити трошкове монтаже и транспорта.
Уређаји
Велики уређаји укључују: рингле, рерну, фрижидер, машину за суђе, веш машину, сушару, електричне грејаче, вентилаторе, клима уређаје итд.
Како платити
Да бисте приступили мобилном бонусу потребно је платити банковним трансфером или дебитном / кредитном картицом, док готовина и чекови не прихватају. Чак и у случају финансирања на рате и спољних куповина
Бонус за обнову није резервисан искључиво за власника имовине, већ и за друге субјекте: станар; ко је носилац стварног права уживања попут плодоуживања; дужник; чланови подељених и неподељених задруга или једноставних партнерстава; индивидуални предузетници (али само за некретнине које нису део капитала или робне). Даље, одбитке могу искористити сви они који сносе трошкове и који су власници фактура и повезаних трансфера: ванбрачни члан породице власника или имаоца имовине која је предмет интервенције (супружник, рођаци трећег степена и рођаци по други степен); члан грађанске заједнице; одвојени супружник који додељује имовину у име другог супружника.
За трошкове настале од 1. јануара 2022-2023. године, већи узорак који не поседује имовину која је предмет интервенција нити је носилац уговора о зајму такође може уживати у бонусу. За оне који купују имовину на којој су извршене интервенције које имају користи од одбитка, закон предвиђа, уколико се стране не договоре другачије, да се преостали удели „бонуса” аутоматски преносе на новог власника. Коначно, бонус могу добити и они који самостално изводе радове, али у овом случају биће могуће одбити само трошкове за куповину материјала који се користи за радове. Увек, да бисте добили одбитак, потребно је трошкове платити банковним трансфером, банком или поштом,водећи рачуна да у разлогу за плаћање назначе порески број лица које користи одбитак и порески код (или ПДВ број) лица које прима уплату.
У пореску пријаву потребно је унети катастарске податке који се односе на имовину која је предмет интервенције, као и детаље о регистрацији имовинског документа. Такође постоји низ докумената који могу бити потребни за било какве провере и који се морају пажљиво чувати: рачуни, пореске потврде за извршене трошкове, признанице за преносе плаћања, концесије, овлашћења и обавештења о почетку радова, пријава за регистрацију непостојеће имовине. још увек регистровани, ИМУ признанице о плаћању. У неким случајевима (то зависи од безбедносних услова градилишта) можда ће бити потребно препорученом писму са повратницом послати АСЛ-у претходно саопштење са датумом почетка радова.У провинцији Болзано, претходно обавештење мора се послати искључиво инспекцији рада. Да би се процениле уштеде енергије добијене радовима, од прошле године за неке интервенције потребно је Енеи доставити информације о изведеним радовима, па је предвиђено за еко-бонус.
За интервенције завршене 2022-2023. године, документи се морају послати, у року од 90 дана од датума завршетка радова или испитивања, путем наменске веб странице „реструцтуре2022-2023 .енеа.ит“. За оне закључене између 1/1/2022-2023 и 21/11/2021, рок од 90 дана тече од последњег датума. За интервенције завршене 2022-2023. године, комуникација се мора преносити путем портала који је тренутно у фази покретања, такође повезан са Енеом. За информације: ввв.енеа.ит.
За радове на обнови зграда, ПДВ се смањује на 10% и примењује се и на услуге које пружа компанија која изводи радове и на продају робе. У другом случају, међутим, снижена стопа примењује се само ако се дотична роба продаје по уговору. По овом питању, Инланд Ревенуе је појаснио да „када добављач испоручује робу значајне вредности, смањени ПДВ примењује се само на разлику између укупне вредности услуге и вредности такве робе“.
Значајна имовина укључује: лифтове и дизалице; спољни и унутрашњи уређаји; котлови; видео интерфони; опрема за климатизацију и рециклажу; опрема и опрема за купатила; сигурносни системи. И стога, на пример, ако је укупан трошак интервенције 10 хиљада евра, од чега се 4 хиљаде евра односи на рад, а 6 хиљада евра на трошак „значајне имовине“, на разлику између укупна интервенција и трошак значајне имовине (10.000 - 6.000 = 4.000 евра).
Влада признаје одбитак пореза на доходак од 50% како онима који купе гаражу или припадајуће место које је већ изградила грађевинска компанија, тако и онима који граде гаражу или паркинг места, чак и у заједничком власништву, под условом да постоји повезаност са стамбена јединица непокретности. У оба случаја одбитак се примењује на трошкове неопходне за изградњу паркинг места. Да бисте искористили пореску корист, потребно је чувати следеће документе: купопродајни документ из којег произилази одговарајуће ограничење; изјава произвођача која показује трошкове изградње гараже или паркинг места; банковни или поштански трансфер који се користи за плаћање. Не само банковни трансфер за плаћање: у случају да плаћање гараже или паркинг места није извршено банковним трансфером, за приступ одбитку неопходно је да су износи које је примила компанија која је продала кутију назначени у јавнобележничком документу и, штавише, да порески обвезник прибави од продавца замена изјаве о изјави која сведочи да су примљене уплате укључене у рачуне компаније.
2. Еко-бонус: 65% (и 50%)
То је одбитак пореза на доходак (физичка лица) или Ирес (компанија) предвиђа низ интервенција које повећавају ниво енергетске ефикасности постојећих зграда.
Порески попуст од 65% може се тражити за трошкове настале до 31. децембра 2022-2023. године који се односе на интервенције за обнову енергије. Максимални одбитни трошак варира у зависности од интервенције (као што је назначено у доњој табели) и кредит се мора поделити на 10 годишњих рата истог износа. Такође је потврђено смањење попуста са 65% на 50%, на снази од 1. јануара 2022-2023. године, за низ интервенција. Даље, трошкови настали због куповине кондензационих котлова са ефикасношћу нижом од класе А искључени су из концесија.
Резидентни и нерезидентни порески обвезници који поседују имовину на којој се врши интервенција могу приступити Ецобонус-у; ко је власник стварног права на истом; станари; зајмопримци; члан породице који живи са особом која поседује или држи имовину (супружник, члан грађанске заједнице, рођаци у оквиру трећег степена и слично у оквиру другог степена), као и „де фацто“ суживот. То је још увек:
- физичка лица, укључујући
- излагачи уметности и професија
- порески обвезници са пословним приходима (појединци, партнерства, корпорације)
- асоцијације између професионалаца
- јавни и приватни субјекти који не обављају комерцијалне активности
- носиоци пословног прихода (али само у односу на инструменталне зграде које користе у обављању своје предузетничке активности)
- аутономни заводи за јавно становање и стамбене задруге са неподељеним власништвом.
За добијање бонуса потребно је трошкове платити путем банковног или поштанског трансфера, наводећи разлог уплате, порески код лица које има користи од одбитка и порески код (или ПДВ број) компаније или професионалца коме је извршена уплата. пренос. Штавише, потребни су неки документи, укључујући: утврђивање квалификованог техничара или изјаву руководиоца грађевине, која омогућава да се покаже како је изведена интервенција у складу са потребним техничким захтевима; сертификат о енергетским својствима (Апе), који се израђује на крају интервенције. Мајмун није потребан за замену прозора, укључујући уређаје у појединачним стамбеним јединицама и за уградњу соларних колектора за производњу топле воде; ради замене
зимски клима уређаји са системима опремљеним кондензационим котловима и контекстуалним подешавањем дистрибутивног система; за куповину и уградњу соларног сенчења; за уградњу климатизационих система опремљених
генераторима топлоте на погон на горива од биомасе, ако су одбитци потребни за замену
зимских климатизационих система (став 347 закона 296/2006); за куповину и уградњу мултимедијалних уређаја. Коначно, као што је случај са обнављањем зграда, у року од 90 дана од завршетка радова, информативни лист о извршеним интервенцијама, заједно са копијом енергетског цертификата, мора се електронским путем послати Енеи.
3 Сисмабонус
Чести земљотреси који су последњих година погодили и бацили регије централне Италије на колена, подстакли су законодавца да уведе такозвани Сисмабонус међу кућне бонусе, одбитак од 50% резервисан за оне који усвоје антисеизмичке мере на имањима која се налазе у веома опасним областима (1, 2 и 3). Одбитак се односи на интервенције извршене између 1. јануара 2022-2023. и 31. децембра 2022-2023. Израчунава се на максимални износ од 96 хиљада евра по јединици имовине и може се користити у пет једнаких годишњих рата. Порески попуст може достићи 70% у случају да, након завршетка интервенција, дође до смањења сеизмичког ризика који одређује прелазак у нижу класу ризика. У случају двоструког проласка одбитак достиже чак 80%. Даље, законодавацје потврдио да се за потребе одбитка могу рачунати и трошкови за класификацију и сеизмичку верификацију зграда.
4 Зелени бонус
Уведен прошлогодишњим законом о стабилности, потврђен је и током целе 2022-2023. године. Реч је о Ирпефовом одбитку од 36%, подељеном у десет акција истог износа, на максимални издатак од 5 хиљада евра по стамбеној јединици за стамбену употребу намењен онима који спроводе интервенције у вези са зеленим уређењем приватних непокривених површина постојећих зграда. јединице некретнина, уређаји или ограде, системи за наводњавање и изградња бунара, изградња зелених кровова и висећих башта. Порески обвезник такође може одбити трошкове планирања и одржавања повезаних са извршењем интервенција. Што се тиче плаћања, мора се извршити путем сљедивих инструмената попут банковних и поштанских трансфера.У етажном власништву, појединачни етажни стан има право на одбитак у границама износа који му се може приписати.
Одбици за рад стана у власништву
Нарочито повољне, пореске олакшице посвећене раду на заједничким деловима зграде такође се проширују на уобичајене радове одржавања. За неке интервенције и под одређеним условима проценти попуста су већи од оних који се односе на рад на појединачним јединицама непокретности
Одбитак од 50% примењује се и на уобичајене делове стамбених зграда, не само за трошкове ванредног одржавања, рестаурације и конзервативне рехабилитације, већ и за редовно одржавање. Погодност припада сваком етажном власништву на основу хиљадитог удела (на основу хиљадите табеле за расподелу трошкова). Да би се користила потребна је резолуција акционара којом се одобрава извођење радова. Табела у наставку приказује релативне квоте за одобрење радова.
Када се изводи на заједничким деловима етажне куће, чак и обично одржавање, ванредно одржавање, рестаурација и конзервативна обнова, обнова зграде дају право да се искористи 50% бонуса за намештај за куповину намештаја и великих уређаја неопходних за довршавање заједничких просторија (мислите на атријум) или стан домара. Појединачни етажни власници тада могу одбити део који им припада, израчунати на основу одговарајућег хиљадитог дела.
За трошкове повезане са интервенцијама изведеним на заједничким деловима етажних зграда (или који погађају све непокретне јединице од којих је јединствени кондоминијум) настали од 1. јануара 2022-2023. до 31. децембра 2022-2023. године, могуће је искористити одбитак који варира од 70 до 75% у зависности од постизања одређених индекса енергетских перформанси. Одбици се морају израчунати на укупан износ који не прелази 40 хиљада евра, помножен са бројем јединица непокретности које чине целу зграду. Закон предвиђа да је, ако је интервенција на заједничким деловима етажне зграде (смештене у сеизмичким зонама 1, 2 и 3) заједнички усмерена на смањење сеизмичког ризика и преквалификацију енергије, могуће приступити још већим одбитцима:
- одбитак од 80% ако радови доведу до преласка у нижу класу ризика;
- одбитак од 85% ако интервенције доведу до преласка у две ниже класе ризика.
Одбитак се увек дели на десет годишњих рата у једнаком износу и примењује се на износ трошкова који не прелази 136 хиљада евра, помножен са бројем јединица непокретности у свакој згради.
Пореска олакшица за антисеизмичке интервенције односи се и на радове који се изводе на заједничким деловима кондоминијума, са повољним процентима у распону од 75% до 85%, у зависности од тога да ли постоји прелазак у једну или две ниже класе ризика. Концесије, подељене у пет годишњих рата истог износа, примењују се на износ трошкова који не прелазе по 96 хиљада евра, тј. Цифра се мора помножити са бројем јединица непокретности у свакој згради.
Трошкови интервенција за озелењавање спроведених на заједничким деловима могу се одбити и умањити за 36%, рачунато на максимални износ од 5 хиљада евра по јединици непокретности за стамбену употребу. Као што је појашњено у Приходу државе, „појединачни кондоминијум има право на одбитак у границама квоте која му се може приписати, под условом да је иста плаћена кондоминијуму, у условима подношења пореске пријаве“.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит
Преузето из штампаног часописа Цосе ди Цаса, април 2022-2023