Садржај обрађен
- Законодавство о плодоуживању и зајму
- Шта је плодоуживање и шта за собом повлачи
- Шта је зајам и шта укључује
- Факсимил уговора о плодоуживању и зајму
Ове две формуле за коришћење имовине других регулисане су ограничењима која регулишу односе између укључених страна, успостављањем услова, права и дужности. Свакако је плодоуживање најчешће. Читајући огласе за некретнине, на пример, сигурно ћете наићи на сјајне домове који се продају по повољним ценама, понекад и до 50% мањим од тржишне вредности.
Међутим, у многим случајевима ови огласи садрже услов који оправдава ниже трошкове: продаја се заправо односи на голо власништво . То значи да имовину заузимају други људи, на основу такозваног плодоуживања, стварног права уживања према којем субјект, назван плодоуживатељ, може располагати имовином која припада другом субјекту у ограниченом временском периоду, да кажем голи власник . Да би могао стварно живети у кући, голи власник који купи имање мораће да сачека завршетак плодоуживања, чије је трајање ограничено и које се у сваком случају завршава смрћу плодоуживаоца.
Слободан кредит , с друге стране, као што је наведено у Грађанског законика, је уговор преко којих једна страна доставља другој у покретне или непокретне ствари, тако да се може користити за време специфичну или коришћења, уз обавезу да се врате га ствар примљена. Зајам је у основи бесплатан , јер би свака накнада представљала закуп.
У етажном власништву
Што се тиче односа са кондоминијумом, плодоуживач редовно учествује на скупштинама и такође може да изрази свој глас, али уз одређена ограничења која диктира Грађански законик.
Генерално, зајмопримац се, с друге стране, изједначава са закупцем и сходно томе може да учествује на састанцима, ограничавајући се на гласање о само неколико резолуција, посебно оних које се односе на трошкове и методе управљања услугама грејања и климатизације. Штавише, може да интервенише, без права гласа, на резолуцијама које се односе на модификовање осталих заједничких служби.
Законодавство о плодоуживању и зајму
Обоје су регулисани Грађанским закоником: плодоуживање према чл. 981, 978-1020; позајмица из чланака 1803-1814. Као прво, бивша уметност. 1158 и 1159 (усуцапионе) и чл. 1153, став 3 (плодоуживање које произилази из поседовања покретне имовине у доброј намери). За други, конкретно, члан 1810 прецизира да „ако термин није договорен, нити ово произилази из употребе којој је ствар требала бити намењена, зајмопримац ће је морати вратити чим то затражи оврховодитељ“.
Шта је плодоуживање и шта за собом повлачи
Као што је предвиђено чланом 978 Грађанског законика, плодоуживање се може успоставити на три различита начина: законом, споразумом између страна и усукапионом.
Први случај је по закону конфигурисан са правним плодоуживањем у корист родитеља на имовини деце, остваривим под условом да су плодови добијени од плодоуживања намењени одржавању породице, образовању и васпитању деце.
Узуфрукт се такође може успоставити споразумом између страна, на пример уговором или тестаментом.
Коначно, плодоуживање је могуће успоставити усукапионом, то јест на основу континуираног и непрекидног поседовања имовине, током трајања дефинисаног законом које је, у случају непокретности, једнако двадесет година.
Закон такође прецизира да плодоуживање конституисано у корист правног лица не може трајати дуже од тридесет година и да право може престати услед некоришћења које траје двадесет година или услед пропадања ствари на од којих се састоји.
Право плодоуживања може се доделити на одређено време или током целог трајања, осим ако је овај услов забрањен уставом. Странке у ствари могу забранити пренос права плодоуживања утврђивањем акта који мора бити транскрибован да важи. У сваком случају, о уступању се мора обавестити власник, а до тада плодоуживатељ остаје солидарно одговоран са преступником према власнику. Закон, с друге стране, не дозвољава плодоуживаоцу да привремено пренесе своје право голом власнику, јер би се у случају спајања плодоуживања и имовине у истој особи сам плодоуживање угасио.
Грађански законик предвиђа да плодоуживач има право да ужива у имовини и има користи од ње (на пример наплатом закупнине закупљене имовине), ако поштује економско одредиште.
Члан 67. Проведбених одредби, нарочито, предвиђа да „плодоуживатељ спрата или дела пода зграде остварује право гласа у пословима који утичу на уобичајену управу и једноставно уживање у стварима и услугама заједнички. У другим резолуцијама, бирачко право припада власницима, осим у случајевима у којима плодоуживаља намерава да оствари право из члана 1006 законика (одбијање власника да поправи), или у случају радова или радова према Чланови 985 (побољшања) и 986 (додаци) Кодекса.
У тим случајевима сазив мора бити саопштен и плодоуживаоцу и голом власнику ».
Плодоуживач може да учествује у гласању за именовање новог администратора, док ће у случају реконструкције фасаде или уградње лифта бити потребно присуство голог власника.
Кодекс прецизира да су голи власник и плодоуживатељ заједнички одговорни за плаћање доспелих стамбеног доприноса.
Уопште је плодоуживач одговоран за трошкове етажне етаже, оне који се односе на чување, администрацију и редовно одржавање имовине, као и оне за ванредне поправке неопходне због неиспуњавања обавеза редовног одржавања.
Све друге ванредне трошкове, с друге стране, сноси власник: поправке неопходне да би се осигурала стабилност главних зидова и сводова, замена греда, обнова, у целини или у значајном делу, кровова, подова, степеништа, насипа, аквадукти, потпорни или околни зидови.
Закон предвиђа да током периода плодоуживања плодоуживатељ плаћа власнику камату на суме потрошене за ванредне поправке.
Међутим, може се догодити да голи власник одбије да изврши поправке или одлаже њихово извршење: плодоуживач тада може да изврши интервенције о свом трошку, тражећи накнаду (без камате) на крају плодоуживања. Плодоуживач је одговоран за порез који плаћају они који имају стварна права на имовину (иму, такси и тари).
Случај и право коришћења и боравка
У случају да власник имовине није у могућности да се брине о њој, он може доделити право коришћења имовине трећој страни, дефинисаној као корисник. У поређењу са плодоуживањем, право коришћења има ограничења у погледу плодова произведених средством, који се могу користити, у односу на социјално стање корисника, искључиво за задовољење његових и потреба његове породице. То на пример значи да корисник не може изнајмити имовину и уживати у кирији.
Слично плодоуживању, али са још ужим опсегом деловања, право боравка је, тј. Право уживања туђе имовине у ограниченом временском периоду. Особа која користи смештај може га користити у границама својих потреба и потреба своје породице. Такође је у овом случају искључена могућност изнајмљивања имовине и остваривања добити, баш као што није дозвољено давање куће на располагање другим члановима породице.
Право коришћења и право боравка могу произићи из споразума између страна, воље, закона или, посебно у погледу права боравка, из одлуке судског органа. Најчешћи је случај разведеног пара, при чему је судија брачни дом, чак и ако је у власништву супруга, доделио жени којој су деца поверена. По овом питању, корисно је сетити се да члан 540 Грађанског законика, између осталог, предвиђа да „супружник (…) има право да борави на кући која се користи као породично пребивалиште и да је користи на намештају који је прати, ако: у власништву покојника или општина. Ова права утичу на расположиви део, а ако то није довољно, на преостали део резерве супружника и, можда, део резервисан за децу “.
Коначно, и право коришћења и право боравка могу проистећи из усуцапионе, док се иста правила примењују на управљање трошковима и плаћање пореза.
Шта је зајам и шта укључује
Закон предвиђа да је зајмопримац, односно лице које користи туђу имовину, дужно да чува и чува имовину марљиво „доброг оца породице“ и може је користити за употребу утврђену уговором или по природи ствари .
У случају штете, чак и ако је проузрокована случајним догађајем који би могао бити унапред отклоњен, зајмопримац је одговоран, док не одговара за погоршање услед уобичајене употребе.
Закон забрањује зајмопримцу да одобри употребу имовине трећој страни без пристанка зајмодавца, односно власника имовине. Ако зајмопримац не поштује ове услове, зајмодавац има право да захтева тренутни повраћај имовине и, у одређеним случајевима, накнаду штете.
Ако зајам предвиђа рок који се мора поштовати, у случају „хитне и непредвиђене потребе“, зајмодавац може захтевати тренутни повраћај имовине. Чак и ако уговор не предвиђа одређени рок, зајмопримац је дужан да врати имовину чим то зајмопримац затражи.
У сваком случају, уговор о зајму истиче смрћу зајмопримца.
Што се тиче поделе трошкова, уобичајене сноси зајмопримац (који има корист од имовине), док залог (власник) плаћа изванредне. Ако су последње хитне и неопходне, зајмопримац може унапред извршити суме, а затим затражити од власника имовине релативну надокнаду. Коначно, у случају да зајмопримац није у току са плаћањем заједничких трошкова, етажна кућа може директно да захтева од власника да прибави преостале износе. Они заузврат могу да предузму правне кораке против зајмопримца како би добили и надокнаду и повраћај имовине.
Факсимил уговора о плодоуживању и зајму
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит
Преузето из листа Цосе ди Цаса из новембра 2022-2023