Садржај обрађен
- Стопе ПДВ-а
- Куповина куће: која стопа ПДВ-а?
- Реновирање куће: која стопа ПДВ-а се примењује?
Куповина првог или другог дома, радови на реновирању, куповина материјала, хонорари за професионалце: која се стопа ПДВ-а примењује? Са 4, 10 или 22%? Погледајмо детаљно правила о ПДВ-у која се примењују у грађевинарству.
Стопе ПДВ-а
ПДВ је порез на додату вредност, уведен председничком уредбом 633/1972, која се примењује „на продају робе и пружање услуга у држави у обављању послова или у бављењу уметношћу и професијама и на увоз који је било ко извршио “. У нашем пореском систему налазимо три различите стопе ПДВ-а:
- уобичајена стопа ПДВ-а 22%
- Стопа ПДВ-а смањена на 10%
- Стопа ПДВ-а смањена на 4%.
Када се пријављују у односу на тржиште некретнина?
Куповина куће: која стопа ПДВ-а?
Полазећи од куповине имовине, законодавац је предвидео посебну дисциплину у погледу куповине првог дома. Ово је такозвани објекат „први дом“, повољан порески режим са смањењем пореза који се плаћа онима који купују некретнину која ће се користити као главно пребивалиште. У овом случају, ако ову имовину купите од компаније, примењиваће се смањена стопа ПДВ-а од 4% .уместо 22%. Имовина, међутим, поред тога што се користи као главно пребивалиште купца, не сме да спада у категорије луксуза или вредности (А1 велелепни дом, станови А8 у вилама и дворци А9, палате са изузетним историјским и уметничким вредностима). Ако, пак, купите прву луксузну кућу, тада се примењује уобичајена стопа ПДВ-а од 22%. Ако, пак, купите некретнину која се неће користити као прва кућа, примењиваће се стопа ПДВ-а смањена на 10% све док имовина није луксуз, у супротном ће се примењивати уобичајена стопа од 22%.
Реновирање куће: која стопа ПДВ-а се примењује?
Прелазећи на обнову зграда, и у овом случају се морају правити разлике према врсти интервенције која се спроводи. Што се тиче уобичајених послова одржавања - као што су поправка или замена грађевинских завршних облога, замена подова, прозора и врата, фарбање зидова, плафона, унутрашњих и спољних инсталација, реконструкција унутрашњих малтера, примењује се хидроизолација кровова и тераса, фарбање гаражних врата - и оних ванредних одржавања - изградња и побољшање тоалета, изградња унутрашњих степеништа, цепање или спајање јединица непокретности без промене запремине и наменске намене - оцените И.мора се смањити на 10% на пружање услуга. Шта то значи? Да се на радове које изводи компанија примењује 10% ПДВ-а. Смањени ПДВ примењује се на куповину добара и материјала само ако се релативна испорука врши у оквиру уговора, у смислу да се снижена стопа примењује ако компанија купује робу.
Уместо тога не може се применити 10% смањени ПДВ :
- материјалима или робама које је испоручила особа која није она која изводи радове
- на материјале или робу купљене директно од купца (тако, на пример, ако се одлучите да сами фарбате кућу без позивања било које компаније, нећете моћи да имате смањени ПДВ за куповину боја и алата, већ 22%)
- професионалним службама, чак и ако се спроводе у контексту интервенција усмерених на опоравак зграде - дакле, на парцели геодета, архитекте или инжењера који су пратили посао, ПДВ се обрачунава са 22%).
Међутим, када добављач испоручује робу значајне вредности, снижена стопа се примењује на горе поменуту робу само до вредности услуге која се сматра умањеном за вредност саме робе. Ово ограничење вредности мора се утврдити одузимањем вредности значајне имовине од укупног износа услуге, представљеног целокупном накнадом коју клијент дугује.
Која су значајна средства ? Њихова идентификација је Уредба од 29. децембра 1999. Они су:
- лифтови и дизалице
- спољни и унутрашњи чвора
- котлови
- видео интерфони
- опрема за климатизацију и рециклажу
- опрема за купатила и опрема
- сигурносни системи.
Стога се на тако значајну имовину снижена стопа од 10% примењује само на разлику између укупне вредности услуге и вредности саме имовине. Да бисмо разумели, направимо пример у вези са ванредном интервенцијом на одржавању која кошта укупно 15 хиљада евра, од чега:
- 10 хиљада за посао који је извршила компанија која је извела посао
- 5 хиљада трошкова значајне робе као што су славине и санитарије.
На 5 хиљада евра трошкова значајне имовине, 10% ПДВ-а се примењује само на разлику између укупног износа интервенције и износа исте значајне имовине (15.000 - 5.000 = 10.000). На преосталу вредност (5.000 евра) примењиваће се уобичајена стопа од 22%.
Прелазак на рестаураторске и конзервативне радове на преуређивању - као што су подешавање висина подова у складу са постојећим волуменима или отварање прозора за вентилационе потребе просторија - и реновирање - попут модификације фасаде зграде, изградња поткровља или балкона или отварање нових врата и прозора - стопа ПДВ-а од 10% увек је предвиђена за:
- пружање услуга у вези са спровођењем интервенција
- куповина робе испоручене за реализацију исте рестаурације, конзервативне рехабилитације и интервенције на обнови зграда (на пример слике, цигле итд.)
- залихе такозване готове робе.
У готови производи су оне које, мада уграђена у згради, задржавају своју индивидуалност. Они су готова роба на коју се обрачунава 10% ПДВ-а у случају рестаурације и конзервативне преуређења и обнове зграда:
- врата
- спољни чвора
- санитарије (судопери, каде, итд.)
Олакшавање се врши како када куповину врши директно купац радова, тако и када компанија или добављач који их изводи купује робу. Међутим, смањени ПДВ се не примењује на сировине и полупроизводе као што су цигле, мајолика, плочице, ексери, гвоздене шипке, креч, гипс, цемент итд.