Необвезни режим на који се може одлучити власник имовине изнајмљене за стамбену употребу, суви купон на закупнине састоји се у плаћању заменљивог пореза на порез на доходак и сродне додатне порезе по стопи од 21% на годишњу закупнину. Али како одабрати опцију купона?
Пре свега, треба напоменути да закуподавац може искористити купон као алтернативу:
- приликом регистрације закупа
- у наредним годинама у року од 30 дана од истека претходне године
- у време продужења, чак и прећутног, уговора у року од 30 дана од истека.
За оне уговоре за које не постоји обавеза регистрације, као што су кратки закупи који не прелазе 30 дана, купон опцију примењује закуподавац у пореској пријави. Након што смо разјаснили тренутак у којем се може одабрати да ли ће имати користи од паушалног пореза, неопходно је навести како се та могућност користи. Власник стана у овом случају користи опцију коришћења купонског РЛИ модела, који је бесплатно доступан на веб локацији Унутрашњих прихода.
У одељку ИИ - Накнадно попуњавање РЛИ обрасца закуподавац мора означити поље „Цедоларе Сецца“, а затим попунити податке који се односе на субјекте, закуподавца и закупца и на имовину.
Затим се мора попунити ДЕО Д „Закуп за стамбену употребу и опција / опозив паушалног купона“ , у којем ће се назначити редни број имовине и закуподавац, релативни удео власништва и означити поље посвећено избору опције за суви купон („ДА“ у случају лепљења, „НЕ“ у случају неприањања или опозива). За сваку имовину мора се попунити број линија једнак броју власника имовине који су наведени као закуподавци.
У делу Д налази се поље „ ИЗЈАВА ЗАКУПодавца “ које се мора попунити у свим случајевима у којима се примењује или укида опција за паушални порез . Опција за режим сувих купона може се применити и ако постоје два или више закуподаваца, физичка лица која имају право својине или друго стварно право уживања над имовином и припадајућим прибором. У таквим случајевима, сваки закуподавац мора извршити ту могућност одвојено. За сваког станодавца који је изразио могућност сувог купона или његовог опозива, порески законик мора бити назначен и потписан. Ако се особа која захтева регистрацију не потпише, мора се приложити фотокопија важећег личног документа.
Када се образац РЛИ попуни, мора се доставити Агенцији за приходе. Изнајмљивач може да одлучи да користи РЛИ веб процедуру , софтвер на веб локацији Агенције за приходе који вам омогућава да региструјете закуп, комуницирате продужетке, распродаје и раскида, извршите или опозовете опцију за суви купон.
На крају, коначно појашњење: станодавац који одлучи да користи сухи купон има обавезу да унапред обавести закупца препорученим писмом. Овом комуникацијом закуподавац се одриче права да тражи ажурирање закупнине, чак иако је то било предвиђено уговором, укључујући и оно за Истат прилагођавање. Међутим, обавеза комуникације односи се само на оне уговоре о закупу који не морају нужно бити регистровани и на оне у којима је из било ког разлога изузеће изрицито назначено.