У проценама некретнина често чујемо о квадратним метрима или комерцијалним квадратним метрима, који су неопходни за израчунавање вредности имовине евро / квадратни квадрат . Израчун се може односити на појединачне јединице непокретности (УИ), као што су приватне куће или професионалне канцеларије, или целу зграду, попут вила, складишта и тржних центара.
Али који су комерцијални квадратни метри и како се израчунавају ? Они су резултат дат збиром свих простора који чине својство . У ствари, јединице за некретнину чине различита окружења, укључујући главне просторије (кухиње, дневне собе, спаваће собе, салони), помоћне просторије повезане директно (ходници, улази, купатила, плакари, тавани) , повезане ексклузивне сервисне уређаје индиректно (поткровља, подруми, гараже, непокривени и наткривени паркинг простори) и украсни уређаји (терасе, балкони и баште).
Важно је напоменути да се израчунавање комерцијалне површине може утврдити различитим методама и да се њихова примена разликује од општине до општине . Генерално, међутим, два су прописа на која се упућује како би се математички утврдила економска вредност имовине: ДПР бр. 138/98, анекс Ц и УНИ 10750: 2005, замењени од 1. јануара 2011. УНИ ЕН 15733/2011 . У оба стандарда квадратни метри укључују унутрашње и спољне зидове и резултат су збира свих делова који чине јединицу, а који, како је лако погодити, не могу сви имати исту вредност.
Покушајмо да поједноставимо концепт на практичном примеру. Ако се површина главних просторија израчуна на 100%, подручја комуникације која нису у комуникацији, попут подрума, израчунавају се применом процента од 50% . Тако стан од 100 квадратних метара (главне просторије) и подрум од 10 квадратних метара немају комерцијалну површину од 110 квадратних метара, већ 105. У ствари, пошто се проценат смањења од 50% примењује на подрум, вреднује се на 5 квадратних метара, а не 10 м2. Треба нагласити да проценти смањења нису једнаки за све просторе и у уобичајеној пракси се често упућује на оне назначене у председничкој уредби бр. 138/98 .
У сарадњи са Силвиом Реззоницо - председником Цонфаппи-Фна
