Садржај обрађен
- Претварање поткровља у дом: захтеви
- Различите границе
- Гарантује ваздух и светлост
- Подизање крова: где да, а где не
- Накнаде и уступци се разликују
- Кутија или прилог за општину
- Осигурајте уштеду енергије
Коришћење простора испод крова усмерено је на обнову зграда и омогућава оптимизацију постојећих некретнина ограничавањем употребе градског земљишта. Због тога је прихваћен у целој Италији и подлеже регионалним законима , с одређеним разликама.
Претварање поткровља у дом: захтеви
Минималне висине и осветљеност просторија су основа италијанских закона о градњи, утврђених прописима који се односе на Министарство здравља, јер је њихова заштита усмерена на њих. Увек постоји изузетак од правила и то онај који предвиђају закони готово свих регија и аутономних покрајина полуострва у погледу висина поткровља. Свака регија (изузев Валле д'Аоста) желела је да ови изузеци од правила о висинама важе само у опоравку поткровља која су постојала на одређени датум (види табелу). С друге стране, пружа се могућност да се изузму општински прописи о изградњи, који не би дозволили да се повећа запремина која ће се користити као стан.
Различите границе
У изузетака предвиђају снижавање плафона у односу на мере минималне од 2,7 метара санкционисани националним законом. Колико утврђује сваки поједини регион: од 2,4 метра у Абруззу, Кампанији, Ломбардији, Пуљи и Венету до 2 метра у Лацију и Сицилији. Још мање мере су понекад дозвољене за купатила и ходнике , а исто важи и за планинске станове . У другом случају, с обзиром да су кровови често нагнути, повлаче се два различита правила : прво је да се по делу пода испод одређене висине не може ходати, друго је да је то „пондерисана просечна висина“, тј. просека између различитих висина плафона.
Гарантује ваздух и светлост
Друго ограничење које намећу грађевински прописи је однос аеро-осветљења (тј. Пропорција између прозора - и светларника - који дају светлост и ваздух просторијама и њиховој површини). Не коментаришу ово све регије : у Абруззу, Кампанији, Ломбардији, Маркеу, Пијемонту, Пуљи, Сардинији и Сицилији поштује се однос предвиђен националним законом (прозори широки најмање 1/8 пода). Супротно томе, могуће смањење је санкционисано у свим осталим регионима (као што се може видети из табеле).
Подизање крова: где да, а где не
У Фурланији-Јулијској крајини, Лацију, Ломбардији, Сардинији и Умбрији за постизање минимално прописаних висина могуће је подићи кров (или променити линије нагиба нагиба). У Пијемонту је искључено право на повишицу, али свако повећање дозвољено важећим инструментима урбанистичког планирања остаје све док су та повећања у стамбене сврхе, искључујући помоћне просторије, попут тавана. Иначе је подизање кровова искључено.
Цртежи илуструју пример подизања крова за опоравак поткровља у стамбене сврхе: поткровље је било могуће комбинирати са кућом и учинити га усељивим подизањем висине крова како би се унутар њега постигла минимална потребна висина из Правилника о хигијени зграде. У бирократске сврхе, подизање гребена сматра се „суперелевацијом“, јер укључује повећање обима. Такође у сврху настањивости новог простора опорављеног и спојеног са подом испод, направљени су отвори у нагибима крова, видљиви на фасади, који су неопходни како би се имали тачни односи ваздушног осветљења, тј. Они који изражавају пропорцију између површине пода ентеријер и отвори који гарантују природан ваздух и светлост.Генерално се може рећи да промене фасаде, тамо где су дозвољене као у овом случају, у сваком случају морају да сачувају архитектонску декорацију зграде: мислимо на онај скуп архитектонских линија који дају склад физиономији спољашњости зграде у целини.
Накнаде и уступци се разликују
На већини места допринос се даје на уобичајени начин , као да се ради о проширењу зграде. У Ломбардији и Лацију, општине могу одобрити повећање, до максималног ограничења од 20%. У Лигурији, напротив, допринос се може смањити на 50%, ако се не изгради аутономна јединица некретнина или ако дође до проширења туристичких објеката или јавног становања. Исто смањење у Пијемонту, ако се препише нотарска изјава која се односи на просторије главног пребивалишта. На Сицилији, поред доприноса, припада и износ једнак 20% катастарске вредности повећане као резултат површинског повећања. Коначно, у Абруззу, нови закон предвиђа удвостручавање само трошкова примарне и секундарне урбанизације.
Кутија или прилог за општину
Да ли је потребно имати гаражу или паркинг место да би тавани били усељиви? У Емилији Ромагни одговор је „сигурно да“ уз појашњење да општинска већа могу тражити додатну суму која недостатак паркинг места претвара у готовину у корист општина. Већина регија (Абруззо, Лацио, Лигурија, Ломбардија, Молисе, Пијемонт, Пуља) предвиђају да се простори проналазе или уновчавају само када се у поткровљу изгради аутономна стамбена јединица. У Басилицати су стандарди неопходни само ако поткровље које је усељиво прелази запремину целе зграде за 15%, а у Калабрији за 25%. У Венету су паркирна места неопходна само ако их појединачно градско веће захтева резолуцијом. У Умбријиобратно, простори за аутомобиле никада нису неопходни.
Осигурајте уштеду енергије
У Емилији Ромагни постоје захтеви за контролу топлотне пропустљивости, хлађења и кондензације једнаки онима утврђеним за глобалне обнове. У Молисеу, Пијемонту, Пуглији и Лигурији позивамо се на тренутно законодавство о потрошњи енергије. У Ломбардији се морају обезбедити „захтеви за енергетским перформансама предвиђени за комплетну обнову, ако се опоравак поткровља односи на запремину већу од 20% у поређењу са постојећом већ загрејаном или ако то служи наменски систем грејања“.
(1) Доњи простори треба да буду затворени и користе се само као остава или ормари.
(2) Минимални однос између површине пода (искључујући просторе испод минималне висине) и прозора.
(3) Општине идентификоване појединачно регионалним законом (Емилиа 22/97, Лазио 9/1999, Лигуриа 20/1996, Пиемонт 16/1999, Тоскана 82/2000, Венето 19/1992).
(4) Стандард који важи за сва животна подручја (не само за поткровља) у општинама преко 1.100 метара надморске висине
(5) У Умбрији су предвиђени изузеци за зграде које су постојале на дан ступања на снагу Министарске уредбе од 5. јула 1975. или по мишљењу АСЛ. Такође не говоримо о просечној висини, већ о максималној: прва (2,2 м) за равне кровове, а друга за кровне кровове. Изузетак се може направити у односу аероиллуминант-а са механизованим вентилационим системима и одговарајућим вештачким осветљењем.
(6) За собе са засвођеним плафонима просечна висина израчунава се као аритметички просек између висине капка и гребена самог свода, мерено од пода до њихових интрадоса са толеранцијом до 5 процената.
(7) Опоравак је могућ само у зонама А, Б, Ц и Е. Затварање простора мањих од 1,5 метара није прописано у складу са изворима светлости.
(8) Датум до ког је требало поднети захтев за грађевинску дозволу.
(9) Зграда може бити у изградњи све док су конструктивни делови завршени.
(10) За таване изграђене од 12.6.2000. До 30.12.2009. Закон је био примењив до 30.6.2011.
(11) Ванредно правило, важи за пријаве поднете до 30. јуна 2012. Опоравак је омогућио до 20% од раније постојећег стамбеног обима.