Карантински период за заустављање заразе Цовид-19 приморао је многа предузећа да се привремено затворе, што је изазвало велике економске потешкоће. Отуда и потреба за проналажењем начина за покривање свих оних неопходних дневних трошкова, укључујући и оне који се односе на дом.
За оне који имају хипотеку за куповину свог првог дома, могуће је, под одређеним условима, тражити привремену обуставу плаћања рата. За оне који се изнајмљују ситуација је другачија. Не постоји конкретан закон који, што се тиче хипотеке, дозвољава обуставу плаћања закупнина. Шта онда радити?
Најам: уговор о смањењу закупнине
Пут напред је онај који су назначила различита удружења потрошача, попут Федерцонсуматори, према којем станар може предузети мере и затражити од власника куће да смањи износ закупнине у ванредном периоду закључивањем ад хоц споразума.
Ако власник куће изађе у сусрет станару схватајући неизбежне потешкоће тренутка, стране могу израдити споразум којим се указује на привремено смањење станарине. У споразуму се мора упутити на постојећи уговор, наводећи детаље станодавца и закупца / закупца, првобитно утврђену годишњу закупнину, договорени смањени износ и број месеци за које ће закупац платити највише бас. Уговор такође мора садржати датум и потпис обе укључене стране, а да би се избегло путовање, документ је могуће послати е-поштом и помоћу скенера послати потписаног.
Међутим, споразум мора бити регистрован у канцеларијама Агенције за приходе. Међутим, с обзиром на тренутну ванредну ситуацију, регистрација би могла бити сложена па је могуће послати документ е-поштом (обично, ПЕЦ није обавезно) или сачекати да се уреди поново отворе. У потоњем случају, чак и ако би премашио 30 дана предвиђених за регистрацију, споразум важи пошто иста Агенција (циркулар бр. 8 / Е од 3. априла 2022-2023.) појашњава да одлагање услова због хитна здравствена ситуација такође се односи на регистрацију докумената. Када се хитни случај заврши, биће неопходно, у сваком случају, депоновати оригинал акта код надлежне канцеларије.У време наставка редовног плаћања закупнине у целости неће бити потребно упућивање било какве пријаве Агенцији за приходе.
Да бисте регистровали уговор, мора се користити образац 69, доступан на веб локацији Агенције за приходе, где се мора пријавити следеће:
- идентификациони подаци закупа
- релативни кодови за регистрацију приказани на обрасцу РЛИ (попуњени у време регистрације закупа).
Потписани споразум се затим мора приложити уз модел 69 и све се мора послати истој Пореској управи где је извршена прва регистрација уговора.
Уговор о привременом смањењу закупнине углавном је власник куће како би могао да плати порез само на стварни износ. Ако за регистрацију не доспевају трошкови, а акт је ослобођен царине , у складу са одредбе чл. 19 законске уредбе бр. 133/2022-2023 („Регистрација дела којим се странке договарају само за смањење закупнине уговора о закупу који је још увек на снази изузета је од регистрације и печата“).
Станодавац наравно нема обавезу да прихвати уговор о смањењу закупнине. Шта онда радити? Савет је да контактирате удружења станара или тела за посредовање да бисте проценили како се кретати.