Садржај обрађен
- Изванредно одржавање? Администрација може одлучити, али се морају применити мере предострожности
- Санација заједничких делова: обавеза или опција?
- Голман: може да настави да ради, али само ако нема симптоме заразе
Етажни станови; потребно је извршити ванредно одржавање (најкласичније, пуцање цеви или заустављање лифта); санација заједничких делова; у већим зградама одржавање услуге вратар, у потпуној сигурности. Коронавирус такође мења правила у етажном власништву: постоји много власника и станара који се, суочени са проблемом, питају како да поступе. За ово морамо појаснити.
Пре свега , окупљања су, као и сва „окупљања“, забрањена . Не слажу се сви око легитимитета склопа на даљину. Поготово што законодавство о етажирању користи изразе „интервенисао и интервенисао“. И тим пре што немају сви технолошке алате који им омогућавају даљинско учешће. Не само.
Место састанка (канцеларија администратора) мора бити опремљено широкопојасном везом од најмање 100 МБ за преузимање и 20 МБ за уплоад. Учешће етажних власника тада би требало да се одвија на три начина: видео конференцијом, путем платформи као што је Гоогле Меет (укључен у Гоогле Гсуитес, који нуди бесплатан период од 15 дана за бесплатни пробни период) или Скипе; телефоном, ако се састанак одржава само путем звука, повезивањем на број конференције који је назначио администратор и заштићен ПИН кодом; слање свог пуномоћника другим учесницима. Верификација присуству повезан би бити председник са директним признавања, који би требало да провере редовни састанак.
Пуномоћници би се обично давали у писаном облику електронским путем . Израчун већине врши се у реалном времену захваљујући употреби функција састављања записника које нуди већина софтвера за управљање етажним власништвом или уз помоћ Гоогле Гсуите Мицрософтовог Оффице365-а.
Постоји, наравно, ризик од жалбе на поступке вођења , сазивања и гласања, од којих се тешко заштитити. Такође треба имати на уму да се недавни регулаторни извори - објављени за хитне случајеве Цовид 19 - нису експлицитно бавили тим питањем.
Изванредно одржавање? Администрација може одлучити, али се морају применити мере предострожности
У случају хитне ванредне интервенције одржавања, администратор има право да делује, под условом да интервенцију накнадно ратификује скупштина. На пример, ако пукне цев, мора се предузети радња да се спречи оштећење куће. Очигледно је да за компаније које управљају хитном службом, поред важећих сигурносних прописа и који се морају поштовати по закону, постоје и ванредни прописи против заразности, попут употребе рукавица, посебних маски и поштовања даљине. Ако их није могуће поштовати, радови се морају обуставити. Ако је потребан улазак у стан, радници могу улазити један по један и користити штитникедодиривање зидова и других површина. Када се радови заврше, на власнику куће или станару је да добро проветри простор и дезинфикује све делове који су укључени у интервенцију. Што се тиче лифта - само да би се избегли кварови у ванредним ситуацијама - кондоминијум може бесплатно да га делимично користи (за овај ванредни период).
Санација заједничких делова: обавеза или опција?
Да би обуздали заразу коронавирусом, управници етажних зграда дужни су да обезбеде санацију свих заједничких површина зграда (улазни ходници, степеништа, лифтови, панели са тастерима, ручке, рукохвати итд.). Окружница бр. 3190 од 3. фебруара 2022-2023. Министарства здравља, која интервенише у одговорностима послодаваца у погледу канцеларија: у етажном власништву задатак послодавца поверен је администраторима. Такође узимајући у обзир да су у неким општинама градоначелници чак интервенисали ад хоц уредбама како би прописали потребу за санацијом колективне средине. Уобичајено, пре него што пређе на скупе ванредне интервенције дезинсекције, од администратора би се захтевало да сазове скуп стана и саопшти процене трошкова, али овде спадамо у одређене хитности због којих власник стана има право да интервенише и да га ратификује одлука у наредној етажној скупштини (Касациони суд, са пресудом бр. 24654 од 3/12/2010).
Интервенција превазилази уобичајено чишћење и дезинфекцију простора и активности дезинсекције кондоминијума , које се одвијају годишње и планирају се унапред, међу уобичајене активности одржавања подељене на трошкове. Коришћење потребних хемикалија је на дискрецији оних који изводе радове и у сваком случају се може унапред договорити са самим администратором који, пак, има могућност да интервенише како би саветовао да се избегне или ограничи приступ третираним просторијама.
Голман: може да настави да ради, али само ако нема симптоме заразе
Надгледајте зграду, одржавајте је чистом и прикупљајте пакете и преписку. Нарочито је у овом периоду активност голмана у зградама веома корисна. Нарочито ако у кући живе старији људи. Али како помирити услугу са хитним случајем Цовид-19? Голмани су међу цифрама које је Влада означила као кључне за обављање основних активности и зато су на делу. Међутим, како не би могли паметно да раде од куће, носачима мора бити омогућено да безбедно обављају своје активности . Администратор мора позвати голмана да примени одредбе садржане у уредбама председника Савета министара:употреба рукавица и маске корисни су алати за превенцију, заједно са дезинсекцијом вратар соба и поштовањем сигурносне удаљености од јавности (становника зграде, попут поштара и курира). Може бити случај етажног власништва које одлучи да обустави услугу: у овом случају, у договору са особом која извршава задатак, могуће је договорити авансни одмор. Наравно, уколико запослени искуси типичне симптоме грипа Цовид-19, запослени мора одмах контактирати бројеве за хитне случајеве и у међувремену се повући у добровољну изолацију, водећи рачуна да контактира администратора који ће обавестити остатак кондоминијума.