Срећа од живљења на последњем спрату, са поткровљем за поседовање или куповину, омогућава вам да проширите свој дом без потребе за променом адресе.
Међутим, неопходно је имати на уму нека регулаторна и техничка ограничења , која су паметно искоришћена, омогућавају вам да удвостручите дом са не равнодушним квалитативним резултатом, са становишта и простора и вредности имовине. Зглобна кућа, развијена на неколико спратова, омогућава бољу организацију функционалних подручја, са већим степеном приватности за становнике. А гарантује просторни развој који никада није једноличан: различите перспективе, природно зенитално осветљење, волуметријски прегледи у ствари могу дати занимљив ритам пројекту, а самим тим и домаћем животу.
Фактори које треба проценити да би поткровље претворили у дом
Пре свега, ако простор још није земљишно-књижни у прилогу остатка стана, потребно је ангажовати стручњака који ће израдити пројекат доградње , који ће бити представљен надлежним општинским (или регионалним, ако постоје пејзажна или историјска ограничења) канцеларије. И да накнадно ажурира катастарски лист . Све ово очигледно само ако је јединица већ у власништву. У супротном, постаје неопходно да га прво купите у етажном власништву, ако је регистрован као заједнички део (ако није, аутоматски припада власнику доњег простора). Или од појединих суседа, када пристану да се одрекну свог подручја.
Архитектонски пројекат спајања два спрата мора очигледно поштовати неке битне параметре поткровља, пре свега са становишта намене , висине и здравствене исправности просторија . Подаци се не узимају у обзир ако се ради о поткровљу које је већ насељено и опремљено старим уверењем о одрживости или новијом праксом обнове са завршетком радова у складу са законом.
Минималне висине
Таван који је такав - и самим тим усељив, а не једноставна просторија која служи за остатак стана - у ствари мора бити подвргнут минималној висини, утврђеној националним и локалним законима .
Ако су мере компатибилне - обично израчунавање пондерисаног просека између доње висине и висине на гребену крова (када је нагиб нагнут или колиба) - такође је могуће променити одредиште простора , можда добијање простора за спавање са купатилом, радне собе, подручје забаве које је у складу са законом. Иначе, корисна површина остаје помоћна (и због тога се понекад са економске тачке гледишта оцењује мање) или је намењена функцијама као што су веш, ормар, остава, где је трајност људи забрањена.
Здравље поткровних просторија
Још једно ограничење је здравствена исправност која се добија изолацијом приложеног архитектонског омотача (што доприноси укупној уштеди енергије куће) и правилним доводом светлости и ваздуха . У овом случају отвори на нивоу терена постају неопходни, ако већ нису присутни. Или да се интегришу одабиром ад хоц типологија за архитектонску структуру крова. Међутим, имајући у виду да је у овом случају неопходно именовати стручњака за добијање свих потребних дозвола , како етажне етаже, тако и надлежних органа, и извршити све одговарајуће статичке процене.
Прозори на крову, неопходни тамо где је немогуће поставити вертикалне прозоре и доступни у неколико варијанти за сваку врсту кровне конструкције, такође доприносе неопходној размени ваздуха, оптимизујући природну вентилацију просторија и последично смањујући унос енергије за хлађење поткровља.
Повежите поткровље лифтом или степеништем
Након свих ових разматрања, важно је размислити о модалитетима везе између два спрата . Степениште - да ли је то један лет или спирала један, када је простор ретка - или мали затворени дизања нужно захтева смањење раздвајања плочу. Посао који захтева стручњака за статику који је у стању да процени опсег и отпор на модификацију зграде и, пре свега, да дизајнира најбоља структурна решења како не би дошло до прогибања током времена.
Отворено дрвено степениште у „активној“ кући, које производи више енергије него што користи. Дизајнирана на три нивоа, ова кућа је прави „Сунчаница“, јер је главно лице овде природно светло. То је конструкција „нула угљеника“, са љуском толико ефикасном са енергетског становишта, да има нула емисија угљеника и заправо је „активна“ (производи више енергије него што је потребно). Архитектонски пројекат Хеин-Трои, фотографија Велук (допринос изградњи Грађевинског одсека Универзитета Донау у Кремсу и Института Ибо - Остерреицхисцхес фур Бауен унд Окологие). Кликните овде да бисте видели остатак куће!
Погледајте такође чланке о:
- Подигните стан у власништву
- Поткровље: дозволе за добијање нових кровних прозора у поткровљу
- Искористите висину са полице за књиге од гипсаних плоча и живописним шеталиштем
Све предности и недостатке, предности и ограничења која треба узети у обзир приликом разматрања проширења вашег дома у поткровљу.