Садржај обрађен
- Статичке карактеристике зидова
- Усклађеност зграда и урбанистичког планирања
- Присуство заштите и заштитних ограничења
Веома често, да би се максимално искористио расположиви простор, користи се рушење преграда . Добро обратите пажњу јер то није увек могуће . Пре извођења ових радова, потребно је извршити низ провера и депоновати неопходне грађевинске поступке на једном месту за зграду општине припадности пре почетка радова . Да видимо испод које су главне провере које треба извршити.
Статичке карактеристике зидова
Пре свега, потребно је проверити да ли је зид који се руши носив или не . Ову проверу мора извршити специјализовани техничар. Генерално, зидови од гипсаних плоча или шупљих опека дебљине не веће од 8 цм (укупна дебљина зида цигле и малтера 11/12 цм) немају носива својства и стога се могу срушити без припреме грађевинског пројекта . Ако дебљина зида прелази 12 цм, ако је направљен од чврсте опеке или армираног бетона, највероватније ће имати носиву функцијуа биће неопходно проценити изводљивост интервенције уз помоћ специјалисте (грађевинског инжењера). Једном када се ово процени, израдиће се стварни пројекат у којем ће бити назначене оперативне методе и мере предострожности које ће се применити пре, током и након рушења, као и неопходни радови на консолидацији (нпр. Полагање греда, челичних плоча, оквира у гвожђе, …) како би се интервенција могла безбедно извршити без нарушавања статике зграде.
Присуство имплантата: ако се унутар зида налазе имплантати, потребно је проценити могућност њиховог премештања у други положај . У случају електричних или водоводних система који служе нечијем стану, ово је релативно једноставно и у већини случајева је могућа интервенција. С друге стране, када се унутар зида налазе цеви или „подизачи“ који опслужују друге јединице непокретности (нпр. Димовод, разводни вентил система грејања …), интервенција рушења у већини случајева не то је могуће о то је могуће само уз веома високе трошкове и уз претходну сагласност осталих својстава којима систем поробљава (нпр. етажна својина).
Усклађеност зграда и урбанистичког планирања
Пре рушења, неопходно је проверити да ли су добијени нови простори у складу са грађевинским и урбанистичким прописима , који су врло сложени са практично бесконачним случајевима. Као пример, ово су две најчешће ситуације:
1) Рушење преградног зида између две просторије у истом стану
ради се о изванредном одржавању, тако добијена нова соба мора имати минималне хигијенске и грађевинске захтеве предвиђене важећим законодавством. Мора имати одговарајући аеро-осветљавајући однос између површине собе и прозорске површине која се може отворити. Овај однос варира од општине до општине и утврђен је локалним хигијенским и грађевинским прописима. Генерално је између 1/8 и 1/10 (1 квадратних метара прозорског простора који се може отворити на сваких 8 или 10 квадратних метара површине собе). У случају да се граничи са купатилом, провериће се да ли локални прописи предвиђају присуство свлачионице . У овом случају предвиђа се реализација.
2) Рушење зида који укључује удруживање две суседне јединице некретнина
потребно је проверити да ли две суседне јединице имају исту намену или не. Иначе интервенција не сме изостати са грађевинског и урбанистичког аспекта или укључивати плаћање накнада за урбанизацију и изградњу даљих радова ради прилагођавања интервенције важећем законодавству. На пример, ако желите срушити преградни зид између ваше дневне собе и суседне собе у поткровљу, како бисте добили једну велику дневну собу, биће потребно да проверите да ли нова соба која настаје спајањем има одговарајућу висину (просек унутрашње тежине х не мањи од мт 2,40 и минимална унутрашња висина не мања од 1,50 метара), довољно природног осветљења и вентилације и одговарајуће топлотне изолације. Даље, у овом случају, проширивањем бруто површине стана и корисне стамбене површине, биће неопходно да се одговарајуће накнаде за урбанизацију плаћају општини .
Присуство заштите и заштитних ограничења
Нису ретке појаве да се зид који се руши налази унутар зграде од посебног историјског значаја и из тог разлога заштићен посебним ограничењем . У тим случајевима, пре него што се може наставити са рушењем , мора се прибавити посебно овлашћење од територијално надлежне Начелнице . Да бисте сазнали да ли је зграда ограничена и врсту ограничења (нека ограничења се односе само на фасаде зграда), могуће је, све чешће на мрежи, распитати се код надзорника или у општини на једном месту за изградњу.
Увек је потребно именовати професионалца (инжењера, архитекту …) којинакон инспекције, проценити изводљивост интервенције, израдити пројекат и припремити повезани општински досије .
Пажња на сигурност , ако радове не изводи једна компанија, клијент је дужан да одреди координатора за безбедност током фаза пројектовања и извођења. Пре почетка радова, клијент или руководилац пројекта такође је дужан да квалификује компаније којима намерава да повери посао и да претходно обавештење пошаље Локалној здравственој управи и Покрајинској дирекцији за рад .
На крају посла такође је потребно промену пријавити у земљишну књигу .
Архитекта Паоло Мерегхетти - М&Ц Арцхитетти Ассоциати студио, Милано - ввв.мец-арцхитетти.ит