Промена наменске намене имовине (из складишта у кућу, из продавнице у канцеларију, из сандука у лабораторију, ради давања неких примера) поступак је који укључује две врсте проблема: урбанистичко-регулаторни и морфолошки . У ствари, са једне стране је неопходно проверити да ли је промена одредишта која се спроводи урбанистички дозвољена ; с друге стране, мора се обезбедити поштовање свих хигијенских и санитарних правила прописаних локалним прописима.
У зависности од начина на који желите да користите простор, неопходно је гарантовати минималне нивое здравља који се, иако различити у зависности од региона и општине, углавном приписују истим принципима.Само неколико примера: куће у приземљу не могу бити у директном контакту са земљом, већ морају бити одвојене од њега ваздушном комором (тзв. Вентилирани простор за пузање) ; ово правило није обавезно за производну активност. Такође је неопходно да се поштују аеро-светлећи односи, да тоалети буду на нивоу, окружење адекватно изоловано.
Када је могуће променити намену употребе имовине, а када не
Са становишта урбанистичког планирања, неопходно је проверити да ли је површина која треба да се трансформише у подручју у коме је ново одредиште дозвољено према општинским регулаторним плановима. За сваку групу у ствари постоји одређена функција или у сваком случају параметри које треба поштовати: Регулаторни планови предвиђају, према областима, различите намене: стамбени, комерцијални, индустријски, јавни паркови итд. Такође се мора имати на уму да немају све зграде једнаку урбану вредност.Постоје места која „чине волумен“ и простори који се сматрају „додацима“. То не доприноси вредности површине која се може изградити на земљишној парцели: гараже, подруми и сервисне просторије често спадају у ову другу категорију. Из тог разлога тешко да ће бити могуће трансформисати гаражу у дом без злостављања: мимо проблема изолације, здравља, осветљења, готово увек постоји трансформација површине која не „чини запремину“ (и због тога није урачуната у време градње) у волуметријски значајној површини.
Који је поступак за промену намене
Једном када се утврди да је могућа промена намене, то може бити две врсте: са радовима или без њих. У првом случају, једноставније, у већини општина Диа је довољан и време је тренутно. л У другом случају, међутим, промена је генерално тешка и терет који треба платити општини зависи од врсте имовине и колико нова активност утиче на јавне услуге, потрошњу услуга итд. Неопходно је представити грађевинску праксу и истовремено указати на промену наменске намене која следи време праксе. По завршетку радова, квалификовани техничар саставља нови спис који ће се предати Земљишној књизи на ажурирање, указујући на промену наменске намене и извршене промене зграде.л Како је предмет сложен, а поступци се разликују од места до места, препоручљиво је да се обратите стручњаку у тој области.
Пројекат: арх. Лаура Песаро, Милано
лпесаро@тисцали.ит Фото: Цристина Фиорентини