Садржај обрађен
- Реформа етажног власништва: кратке вести
- Одвајање од централизованог система
- Равнотежа функционисања: шта то значи
- Процена за одвајање од централног грејања
- Трошкови накнадног књижења
Одвајање од система централног грејања у етажном власништву могуће је од 18. јуна 2013. године, ступањем на снагу закона од 11. децембра 2012. године, бр. 220 који садржи „Измене прописа о етажирању у зградама“, објављено у Службеном гласнику 17. децембра 2012, бр. 293.
Реформа етажног власништва: кратке вести
Реформа етажног власништва увела је много нових карактеристика. Најважнији су:
• Именовање администратора : ово постаје обавезно само када је етажна имовина већа од осам и мора пасти на субјекте који нису осуђивани за кривична дела против јавне управе, јавне вере, имовине и било којег другог кривичног дела које није криво за које закон предвиђа казна затвора у трајању од најмање пет година, поседовање средњошколске дипломе и уверења о похађању курсева за освежавање. По избору скупштине стана, именовање такође може бити предмет презентације појединачне полисе осигурања за грађанску одговорност.
• Веб локација: састанак ће моћи да реши са већином присутних и најмање половином хиљадитих, стварање веб странице која омогућава администратор да прегледа и извади копије докумената којима се бави резолуција акционара.
• кућни љубимци: уредбом више неће бити могуће забранити поседовање или држање кућних љубимаца.
• Закаснели кондоминијум : у случају неизвршења обавеза, на администратору је да предузме мере за повраћај такса за етажну имовину у року од шест месеци од краја финансијске године у којој је кредит доспео, осим ако скупштина не одлучи другачије. Након 6 месеци, етажни кондоминијум може бити суспендован из употребе уобичајених услуга.
• Наменски текући рачун: могућност постављања к.ч. кондоминијума на који ће проћи сва кретања готовине.
• Одвајање система грејања , на коме видимо неке спецификације у наставку.
Одвајање од централизованог система
Једна од најважнијих новина односи се на одвајање од система централног грејања . Дакле, уметност. 1118 грађанског законика, предвиђајући да се кондоминијум може одрећи употребе централизованог система грејања или климатизације, ако из његовог одвајања, међутим, не настају значајне оперативне неравнотеже или повећање трошкова за остале кондоминијуме . Стога постоје два услова за која је могуће одвајање, и то: 1) одсуство значајних оперативних неравнотежа, 2) одсуство повећања трошкова за остале кондоминијуме. Ако постоји један или други услов, или оба, то неће бити могуће.
Равнотежа функционисања: шта то значи
У овом тренутку чини се важним да се подвуче значење „оперативне неравнотеже“, чије одсуство или присуство утиче на могућност одвајања од централизованог система грејања или не. С тим у вези, ДП бр. 412 из 1993. године да су у мери од 20 степени, са толеранцијом већом од 2 степена, идентификовали идеалну радну температуру система централног грејања. Равнотежа функционише дакле значи достизање и одржавање, у сваком термалном сезони, са различитим разликама у спољним температурама и различитим апсорпцију појединих станова, поменутој температури . Ако одвајање промени ову равнотежу, први услов није загарантован и неће бити могуће одвојити се од централизованог система.
Процена за одвајање од централног грејања
На етажном власништву је да покуша да не узрокује повећање трошкова за остале етажне станове и да не измени топлотну неравнотежу целог стана са одвојеним објектом. Овај доказ се мора доставити са посебним извештајем који саставља квалификовани техничар који је стручњак уписан у професионалне регистре, надлежан за третман система грејања . Поред стварне потрошње система, мора се навести и процењена потрошња након искључења, праћен документима који доказују одсуство промена у централном систему. Међутим, ако се чак и након операције одвајања и упркос процени утврди да је интервенција произвела оперативну неравнотежу и повећала трошкове за остале кондоминијуме, мораћете да наставите са поновним повезивањем на штету кондоминијума који је извршио операцију .
Трошкови накнадног књижења
Управо у вези са трошковима етажне имовине након објављивања, реформа предвиђа да од кондоминијума више није потребно да учествује у редовним трошковима за централно грејање, већ увек мора да допринесе трошковима за изванредно одржавање, конзервацију и усклађеност истог система .