Садржај обрађен
- Документација коју захтева банка
- Износ хипотеке
- Фиксна или променљива хипотекарна каматна стопа
- АПР
- Пореске олакшице
Они који одлуче да реновирају свој дом и немају ликвидност да покрију све очекиване трошкове могу да поднесу захтев за хипотеку код банке. Да видимо уопштено који су документи потребни , карактеристике зајма и олакшице које пружају пореске власти.
Документација коју захтева банка
Документација коју банка захтева за одобравање хипотеке за реновирање куће разликује се од банке до банке и према врсти посла који ће се изводити. У случају редовног одржавања, односно низа интервенција на постојећим зградама или на неким њиховим деловима којима је циљ обнављање функционалности, банка може тражити процену радова које мора израдити компанија којој је упућена. Ако се, пак, радови на добру тичу конструкције или њених носивих делова - то је ванредно одржавање - банка може поред процене тражити и пројекат зграде. Коначно, ако се интервенција односи на реструктурирање са великим радовима, да би се разумели као они који доносе важне промене на имовини, у случају проширења, на пример, поред процене трошкова и грађевинске дозволе, може се затражити и пријем доприноса. грађевинских радова (увек са доспевањем) плаћа општинској управи. Очигледно је да ће свака банка којој се обраћа пружити детаљну листу докумената неопходних за верификацију исплате зајма.
Износ хипотеке
Генерално одобрени износ може досећи и до 80% вредности имовине , вредности утврђене на основу процене коју је извршио стручњак. Али колико кошта хипотека за обнову вашег дома? Главну компоненту трошкова чине камате, које представљају накнаду банци за исплаћени кредит и такође зависе од трајања кредита.
Фиксна или променљива хипотекарна каматна стопа
Можете бирати између фиксне или променљиве каматне стопе. У првом случају стопа остаје она која је утврђена уговором за све време трајања зајма, а главни недостатак је тај што не може имати користи од било каквих смањења тржишних стопа које би се могле догодити током времена. С друге стране, променљива стопа варира - као што назив говори - у унапред одређеним роковима у односу на почетну стопу пратећи флуктуације референтног параметра, обично тржишне стопе или монетарне политике. Главни ризик је да ће се износ рата повећати. Да би се дефинисао износ рате кредита, важан елемент је трајање кредита: што је краће трајање, рате су веће, али је нижи износ камате нижи, док је трајање дуже , што је већи износ за камате, али што су рате ниже.Укратко, то су сви аспекти препуштени дискрецији купца који да би донео најбољи избор мора да процени своју личну ситуацију, дакле приход који прима годишње.
АПР
На Интернету постоји много упоредних података који вам омогућавају да упоредите хипотекарне понуде више банака: важан елемент за процену и упоређивање је АПР , сажетак укупних трошкова зајма , који укључује каматну стопу и друге ставке трошкова (на пример примери трошкова прелиминарног испитивања праксе и наплате рате).
Пореске олакшице
Коначно, још један аспект који треба узети у обзир за оне који се одлуче да подигну хипотеку за обнову домова је олакшица коју пружају пореске власти . Ово је могућност одбитка од пореза на доходак физичких лица у износу од 19%, трошкова камата и припадајућих додатних трошкова плаћених по хипотекарним кредитима. Одбитак се мора израчунати на максимални износ од 2582,28 евра за сваку годину. Да би се искористио одбитак, неопходно је да се зајам утврди у шест месеци пре датума почетка радова или у наредних осамнаест месеци и да се имовина користи као главно пребивалиште у року од шест месеци од завршетка радова.
Купатило - пре и после - реновирање целог стана. Литокол-ови нови завршни елементи пода и зида.