Које порезе морам да платим ако реновирам и продам свој први дом пре 5 година? Питао нас је читалац, а ми смо то питање предали Националном савету бележника који одговара на овај начин.
Продаја прве куће - пре пет година је прошло од куповине - подразумева губитак концесија уживала . Дело се „наставља“ и порез се плаћа стопама утврђеним за други дом .
Ако је куповину обавило приватно лице, то је порез на регистрацију који износи од 2% до 9% .
Ако је , пак , кућу купио градитељ, то је ПДВ, који од 4% постаје 10% .
У оба случаја, пореска разлика се надокнађује додатком од 30% на ову разлику, поред камате. (*)
Ако сте у кући живели мање од половине периода између куповине и продаје, платићете порез на капиталну добит , односно на разлику између купопродајне цене, плус трошкови обнове и прихода од продаје.
Међутим, ако у року од годину дана од продаје читалац купи другу прву кућу , неће морати да плати порез и имаће право да поврати порез плаћен за претходну куповину.
Конкретан пример
Размотримо прву кућу коју је приватник купио по цени од 150.000 евра, са катастарским приходом од 800 евра. Као што је познато, опорезивање приватних куповина не рачуна се на цену, већ на катастарску вредност која се добија множењем катастарског дохотка са 115,50 ако је први дом и са 126 ако је други дом.
Због тога је приликом куповине порез на регистрацију од 2% обрачунат на 800 к 115,50 = 92.400 и тако је износио 1.848 евра.
Када се концесија изгуби, јер се прода пре 5 година, опорезиви износ се прерачунава са другим домаћим коефицијентом , дакле 800 к 126 = 100 800. На овај износ стопа износи 9%, а самим тим порез износи 9.072 €.
Агенција за приходе тражиће износ израчунат на следећи начин: доспели порез 9.072 - плаћени порез 1.848 = 7.224 + 30% од 7.224, једнак 2.167,20 = 9.391,20, поред камата које треба платити на основу протеклог времена.
Ако је, пак, тапија била предмет ПДВ-а јер је куповину извршио произвођач , не долази се у питање катастарска вредност. Купац ће платити 4% на 150.000, једнако 6.000. Са 10% ПДВ-а та цифра постаје 15.000. Према томе: 15.000 - 6.000 = 9.000 + 30% од 9.000 једнако 2.700 = 11.700 поред камате која се плаћа на основу протеклог времена.
Питање губитка користи објашњава и Агенција за приходе.