Што се тиче кућних послова, морате знати да ли је реч о интервенцијама које су део уобичајеног одржавања или које су део ванредног одржавања.
Ванредно одржавање: на шта указује
Члан 3 Консолидованог закона о зградама (Председнички указ 380 из 2001.) даје дефиницију ванредног одржавања.
Под тим подразумевамо „радове и модификације неопходне за обнављање и замену структурних делова зграда, као и за стварање и интегрисање санитарних и технолошких услуга, све док они не мењају укупан обим зграда и не укључују промене на дестинацијама употреба. Изванредне интервенције одржавања такође укључују оне које се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих целина, као и градског оптерећења, под условом да се укупни обим зграда не мења и одржавати првобитну наменску употребу “.
Уредба закона бр. 133 из 2022-2023. године, позната и као уредба Сблоцца Италиа, увела је низ веома важних иновација у погледу грађевинског сектора, проширујући серију радова који су део изванредног одржавања.
У детаље се ради о изванредним радовима одржавања:
- изградња, комплетна обнова или интеграција санитарних услуга;
- комплетна реконструкција или модификација система, такође инсталирањем соларних или фотонапонских панела;
- реконструкција или нова реализација спољних малтера;
- замена спољних врата и прозора, ролетни, ролетни итд., другим врстама рамова различитих облика и материјала;
- изградња капија, ограда, околних зидова и ограда;
- отварање нових врата или прозора споља;
- интервенције усмерене на формирање дворишта и башта, такође са садњом дрвећа;
- статичка консолидација носиве конструкције зграде, како у основи, тако и у коти;
- уградња лифтова и сигурносних степеница
- санација степеништа и рампи
- замена унутрашњих партиција без промене врсте имовине
- замена кровних плоча за друге различитим материјалима и конструкцијама, без промене висине гребена или стрехе.
Све ове интервенције не смеју мењати укупан обим зграда и не смеју довести до промена у намени, од стамбеног до канцеларијског или обрнуто.
Изванредни радови на одржавању такође укључују оне који се састоје од цепања или спајања јединица непокретности са извођењем радова, чак и ако укључују варијацију површина појединих јединица непокретности као и градског оптерећења. Чак и у овом случају услов који треба поштовати је да се укупна запремина зграда не мења и да се задржи првобитна намена.
Ови радови такође укључују интервенције усмерене на уштеду енергије, попут изолације или преправке кровишта и израду спољних слојева.
пореске бонусе који се могу користити уз ванредно одржавање
Они који обављају ванредне радове одржавања на својој имовини имају право на повластицу од пореза, продужену до 31. децембра 2022-2023. године, у износу од 50%. Овом врстом радова дозвољено је искористити одбитак за реновирање и ако се изводи на заједничким деловима стамбених зграда и ако се изводи на појединачним јединицама непокретности. Пореска олакшица има максималну дозвољену границу потрошње по јединици имовине од 96 хиљада евра и подељена је на 10 годишњих рата у истом износу.
Ванредни радови на одржавању који се изводе у појединачним становима и заједничким деловима стамбених зграда такође омогућавају власнику да искористи бонус за намештај, одбитак пореза на доходак од 50% за куповину намештаја и великих уређаја класе која није нижа од А + (А за пећи), намењене опремању зграде која је предмет обнове. Када се изврши интервенција на етажним деловима (на пример, чувари, вратарски стан, праонице), етажни власници имају право на одбитак, сваки за свој део, само за робу купљену и намењену за опремање ових делова. Бонус за намештај доспева за куповину новог намештаја: кухиње, кревети, ормари, комоде, полице за књиге, столови, столови, столице, ноћни столови, софе, фотеље, креденци, душеци, опрема за осветљење; нови уређаји : фрижидери, замрзивачи, машине за прање веша, сушачи, машине за прање судова, апарати за кување, електричне пећи, микроталасне пећнице, електричне плоче, електрични грејни уређаји, електрични радијатори, електрични вентилатори, уређаји за климатизацију.