Могу ли направити веранду ? И како искористити овај „зарађени“ простор? Многи читаоци нас питају, заједно са саветима и сугестијама на ову тему. Питање упућујемо нашој архитекти Орнели Мусили, која предлаже пројекат за добро искоришћавање површине затвореног балкона, стварајући дневну собу на веранди .
Може ли се балкон затворити да би се направила веранда?
Арх. Орнелла Мусилли - ввв.либера-десигн.ит
Веранда: супротно увријеженом мишљењу, то није увијек немогуће постићи, варијабле су различите, па су кораци које треба подузети:
- именовати квалификованог пројектанта за развој грађевинске праксе који ће прво проценити могућност извођења интервенције анализом постојеће грађевинске ситуације и регионалних и општинских прописа
- ако се зграда налази у етажном власништву, затражите и решење акционара
Када можете затворити балкон
Веранда је конфигурисана као продужетак стамбене запремине која утиче на параметре урбанистичког планирања које треба поштовати, што се може приписати интервенцији „нове градње“ у складу са чланом 3 - став 1 - слово е) .1, Консолидованог закона о изградњи ( Председничка уредба 380/2001 и накнадни амандмани. ИИ.).
Нова запремина је за стамбене сврхе и може се градити само ако је доступна заостала запремина зграде или ако регионално законодавство предвиђа проширење кроз премију за купус.
Ако се налазите у етажном власништву, потребан је и једногласни пристанак етажног власништва који се мора приложити захтеву за грађевинску дозволу , јер веранда мења проспект који се сматра уобичајеном имовином етажне имовине: у ту сврху је прикладно дозволити Скупштини јасна и објективна потврда посла који треба извршити кроз визуелизацију пројекта која, између осталог, илуструје дизајн фасада, материјале и боје.
У случају да постоји преостала запремина, ово је повезано са зградом у целини и укључује све етажне станове.
Будући да је реч о структурној интервенцији, мора се израдити извршни пројекат са димензионисањем и верификацијом који укључује процену отпорности зграде која подлеже додатним оптерећењима, а документи морају бити приложени захтеву за одобрење који ће се послати регионалном уреду грађевинских инжењера.
Проширење ће бити укључено у стамбену запремину и са енергетске тачке гледишта, па све дисперзне површине у контакту са спољашњошћу и системом зграде / постројења морају испуњавати захтеве посебног законодавства и бити верификоване од надлежног техничара.
Продужетак подлеже поштовању прописа о удаљености. Законске дистанце могу своју регулативу наћи не само у Грађанском законику већ и у општинским регулаторним плановима.
НОРМАТИВНИ ЗАХТЕВИ
О изменама проспеката
Грађански законик - члан 1117 (измењен Законом о реформи стана бр. 220/2012)
„Они су предмет заједничке својине власника појединих непокретних целина зграде, чак и ако имају право на периодично уживање и ако наслов не показује супротно:
1) сви делови зграде неопходни за заједничку употребу , као што је тло на где стоји зграда, темељи, главни зидови, стубови и носеће греде, кровови и равни кровови, степенице, улазна врата, предсобља, пролази, аркаде, дворишта и фасаде; … "
О могућности продужења " Кућног плана " (Законска уредба 112/2008)
„Премија за количину“ је генерално прелазна законска одредба која потиче из „плана куће“, који је тренутно у неким регионима истекао, у другима је обновљен за 2022-2023. годину, у другима је трајан и често повезан са уштедом енергије, уз усаглашеност са прецизним перформансама, спровођење интервенција зелене градње, обнова зграда, ограничавање потрошње тла.
Стога је неопходно прво се распитати о ситуацији у вашем региону.
Направите дневну собу на веранди. Ствари код куће пројекат
Ево како искористити балкон на последњем спрату . Наш пројекат трансформише део терасе породичне куће у дневну собу која ће се користити током целе године .
То је решење које се може усвојити и за терасу етажног стана ако су испуњени горе наведени услови.
Конструкција, кров и зидови, који су у сваком случају углавном застакљени фиксним и осталим клизним прозорима , направљени су од дрвета, све је топлотно изоловано . Дрво је лаган материјал, погодан за високе подове.
Веранда је одмакнута од парапета терасе и наслоњена је на доњу армиранобетонску конструкцију, која је такође уназад постављена; кровне греде наслањају се на армирано-бетонску греду зграде, испунски зид који је укључен у нови ентеријер замењује се фиксним двостраним намештајем.
Да ли желите да видите још два пројекта на веранди? Гледајте на оне са верандом као на зимски врт и соларни стакленик.