Садржај обрађен
- Дијагноза и сертификација: разлике
- Имена су у званичним регистрима
- Улога Есца
- Интернет листе сертификатора
- Оно што закон каже
- Тхе Аце: кућни документ
- Куће за издавање: поступак се мења према областима
- У случају куповине
- На кога пада обавеза?
- Генерално важи 10 година
- Чувајте се ИПЕ
- Колико
Провера стварне потрошње куће или целе зграде постаје консолидована пракса и сертификатор је једини техничар овлашћен законом да састави сертификат о енергетским својствима - Аце. Односно, та „возачка дозвола“ која потврђује класу потрошње куће или имања.
Сертификатор је одговоран за проверу стварне потрошње куће или целе зграде , на основу података који се могу открити почев од присутних система климатизације и припреме топле воде за домаћинство. Параметри се затим обрађују и бележе у сертификату о енергетским својствима који такође извештава о индексу енергетских перформанси или Ипе (тј. Укупној енергији коју годишње потроши климатизована зграда по квадратном метру површине). Стога вам Аце омогућава да својство уоквирите на скали енергетске ефикасностиу распону од Г (најмање ефикасан) до А (најефикаснији). А управо путем ИПЕ потенцијални купци или закупци постају свесни потрошње имовине која их занима. Коначно, попут енергетског саветника - оперативног човека у сектору смањења потрошње и чешће запосленог у енергетској дијагнози - сертификатор такође може саветовати које су интервенције неопходне за побољшање перформанси испитиване куће .
Дијагноза и сертификација: разлике
Задаци сертификатора се у основи састоје у састављању Ацеа, кроз контролу одређених параметара за мерење стварне потрошње куће . Задаци који се не смеју мешати са онима неопходним за енергетски преглед : потоњи претходи састављању Аце-а, а извршава га техничар који можда није ни сертификатор. Састоји се од комплетне анализе потрошње(што подразумева мерење параметара који се односе на изолацију и дисперзију топлоте). Дијагноза и сертификација су, дакле, различити и такође имају различите трошкове: прво захтева сложенија мерења и цена може варирати од 500 до 7 хиљада евра; израчунајте у просеку око 300 евра за издање Аце. Исправној анализи увек треба да претходи енергетска дијагноза . У овој првој фази, у ствари, техничар врши инспекцију ради провере изолације и мерења тачних губитака топлоте зграде. И у овој фази се прикупљају и обрађују подаци који ће овјеравачу бити потребни да попуни цертификат. Међутим, цертификатор понекад саставља цертификат без претходних елемената.
Имена су у званичним регистрима
Чврсти елементи су један од елемената који се узимају у обзир у енергетској дијагнози.
Да би изабрао сертификатора, станар или власник куће може се ослонити на регистре које су успоставили региони или аутономне покрајине , ако су присутни. Подаци обрађују исти технички уреди одељења за енергетику, животну средину и територију појединих локалних власти или агенције које пружају курсеве обуке.
Списак није обавезан . Тада је могуће контактирати професионална удружења (инжењери, архитекте, индустријски стручњаци, геодети). Што се тиче свих професија које се обављају на слободном тржишту, штавише, „усмена предаја“ је најбољи систем за проналажење енергетског сертификатора: тражење од јавног бележника (за продају и закуп) или надлежних техничара који следе грађевинску праксу.
„Општа“ листа
Коначно, како би се избегло обраћање лажним стручњацима који ризикују добијање неважећих сертификата, увек је могуће прегледати базу података италијанског националног акредитационог тела Аццредиа . Одељак „квалификовани стручњаци“ објављен на веб локацији владине агенције садржи имена физичких лица квалификованих по секторима и надлежностима. Откривају се и имена јавних и приватних компанија и ЕСЦО-а (компанија за енергетске услуге) акредитованих за сертификацију (за потоње све док у својој радној снази имају најмање једног сертификованог сертификатора).
Поступци за акредитацију су одговорност појединачног сертификатора који ни у ком случају није обавезан да се појави на овим листама, осим ако регионални прописи то захтевају.
Улога Есца
Предузећа за енергетске услуге први пут су предвиђена указом 115/2008. То је физичко или правно лице које пружа енергетске услуге или друге мере за побољшање енергетске ефикасности у корисничким инсталацијама или просторијама и на тај начин прихвата одређену маргину финансијског ризика. Наплата за пружене услуге заснива се, у потпуности или делимично, на побољшању постигнуте енергетске ефикасности и на постизању осталих утврђених критеријума учинка. У већини случајева ЕСЦО су организоване компаније које имају особље са техничким вештинама потребним за исправну примену енергетске услуге, смањујући његове утицаје на животну средину. Италијански термотехнички комитет ажурира „Извештај о енергетском сертификовању зграда“, периодичну публикацију која фотографише најсавременије примене прописа о смањењу потрошње енергије у земљи . Међу подацима који се траже од регија постоји и број Есца (као правних лица) који су регистровани у регионалним регистрима / листама.
Интернет листе сертификатора
Следеће листе регија или аутономних покрајина су тренутно активне. И могу се консултовати на мрежи:
- Болзано (ввв.агензиацасацлима.ит/ит/рете-цасацлима/ла-рете-цасацлима/аудитори-ауториззати/85-0.хтмл)
- Емилиа Ромагна (хттп://енергиа.си-импреса.ит/ЕленцоСоггеттиЦертифицатори.аспк)
- Фурланија-Јулијска крајина (хттп://веаце.аресфвг.ит/)
- Лигурија (ввв.цартографиарл.регионе.лигуриа.ит/СираЕнергиа/ЕленцоЦертифицатори.асп)
- Ломбардија (ввв.ценед.ит/утенти_цертифицатори)
- Пијемонт (ввв.системапиемонте.ит/сицеефрее/ХомеПаге.до)
- Сицилија (хттп://пти.регионе.сицилиа.ит/портал/паге/портал/ПИР_ПОРТАЛЕ/ПИР_ЛаСтруттураРегионале/ПИР_АссЕнергиа/ПИР_ДипЕнергиа/ПИР_2754499.1088975756/ПИР_ЕффициензаЕнергетицанеллЕдилизиа/ПИР_ЕгеПеитЕЕЕЕАЕ
- Тренто (ввв.одатецх.ит)
- Валле д'Аоста (хттп://енергиа.партоут.ит/псиксите/Хоме/Еленцо_Церти/дефаулт.аспк)
- Венето (хттпс://венет-енергиа-едифици.регионе.венето.ит/ВеНет/)
Оно што закон каже
Италија је увек била осетљива на питање смањења потрошње енергије: Закон бр. 10 од 9/1/1991 већ је увео правила „за спровођење Националног енергетског плана о рационалној употреби енергије, енергија и развој обновљивих извора ». Управо у члану 30 - који је касније укинут најновијом законском уредбом 192/2005 - помиње се енергетска цертификација зграда. Међутим, влада никада није спроводила италијанско и европско законодавство до 2005. године. Три године касније, проглашени су први критеријуми за добијање сертификата - Анекс законске уредбе 115/2008 - који ће бити замењени Смјерницама о енергетским сертификатима усвојеним ове године, али још увек нису на снази.
Свака регија одлучује за себе
Захваљујући овој клаузули предвиђеној чл. 17 законодавне уредбе 192/2005, региони су овлашћени да издају аутономна правила којима се дефинишу минимални захтеви у вези са акредитацијом лица овлашћених за спровођење енергетског сертификовања зграда. Такође захваљујући овој клаузули, локалне власти такође одлучују које квалификације и посебне курсеве обуке морају похађати надобудни техничари. Нова уредба, која још није на снази, али се односи на захтеве и методе акредитације енергетских сертификатора, спада у одредбе о спровођењу које се односе на чл. 4, став 1, слово Ц законске уредбе 192/2005.
Тхе Аце: кућни документ
Сертификат о енергетским својствима је завршни документ који указује на вредност (Ипе - индекс енергетских перформанси) која је резултат израчунавања енергетских карактеристика зграде (колико троши по квадратном метру површине) и који су најзначајнији захвати на побољшању у смислу трошкова / користи (на пример: замена котла или прозора, изолација крова, соларни топлотни системи итд.).
За шта је то?
Потрошачима пружа информације које им омогућавају да процене и упореде својства пре него што их купе, како би их подстакли да изаберу ону која најмање троши или која има најбољи потенцијал у случају будуће поновне изградње енергије.
Ад хоц протоколи
Не користе сви региони исти протокол за издавање Аце-а. Поред овог сертификата, могуће је добити сертификат о енергетско-еколошкој одрживости придржавањем протокола заснованих на већем низу елемената грејања и производње топле воде за домаћинство. То је случај протокола Итаца - најраширенијег у Италији - док у областима као што су Болзано, Тренто и Аоста систем сертификације одговара на ад хоц регионалне протоколе (Цасацлима и Беауцлимат).
Када је обавезан
Аце сертификат о енергетским својствима увек је обавезан у случају новоградње и потпуне обнове зграде, са изузетком индустријских, пољопривредних и нестамбених зграда. Генерално, тада је неопходно опремити дом сертификатом у случају продаје . Штавише, у неким регионима је такође неопходан у случају једноставног реструктурирања или у сваком случају у оквиру одређених параметара постављених локалним правилима.
Куће за издавање: поступак се мења према областима
Што се тиче закупа, иста законска уредба 28/2011 указује на случајеве у којима се покреће обавеза Аце. Данас се чак и у уговоре о закупу мора убацити клаузула којом станар тврди да је примио информације и односни сертификат, ако је имовина већ била опремљена Аце-ом. С друге стране, није обавезно достављање самог сертификата : у прошлости би свако ко није приложио документацију угрозио исти уговор, који се сматра ништавим. Данас је, међутим, изјава о постојању Аса довољна , чак иако вреди приложити је. Уместо тога, у обавештењу о закупу биће обавезно навести енергетски разред јединице. Документација мора пратити нове и прећутно обновљене уговоре.
Разлике на локалном нивоу
Ако су национална правила довољно јасна у случајевима у којима је обавезно опремити зграду Аце, регионална правила још детаљније уређују методе и случајеве у којима се мора издати сертификат. Не доводећи у питање обавезу у случају продаје, комплетне обнове и нове градње, поједини региони утврђују када је у уговорима о закупу обавезан Ас (који такође поприма различита имена). Ово је случај регије Ломбардија која за оне који станару не доставе документацију о потрошњи енергије куће изриче новчану казну у износу од 2.500 до 10 хиљада евра. Фриулис друге стране, од јануара 2012. године, ВЕА сертификат мора се доставити у време потписивања уговора, под казном казне између 500 и 3 хиљаде евра. Коначно, што се тиче реновирања, неки региони попут Ломбардије такође предвиђају обавезу у случајевима интервенције која се тиче и погађа више од 25% површине коверте .
У случају куповине
Свако ко прода или купи кућу која још није опремљена сертификатом не може то да учини: мораће да контактира квалификованог техничара да би издао сертификат. У ствари, самопотврђивање у погледу потрошње енергије некретнине није дозвољено, чак и ако је класа коју треба сертификовати најмање ефикасна (класа Г), где је у прошлости било могуће заменити сертификат изјавом о лоше перформансе.
У ствари, Италија је претрпела прекршајни поступак због непотпуне примене садржаја Европске директиве 2002/91 / ЕЦ. Од 28. децембра 2012. године, италијанско законодавство се прилагодило обавезама које је успоставио Брисел, предвиђајући забрану (установљену другом уредбом из 2009. године) да само-сертификује зграду класе Г, ону са најнижим перформансама и највишим оперативним трошковима, уместо стварног сертификата. Данас је Ас неопходан за сва дела продаје . Међутим, више не постоји ризик да се у недостатку потврде тапија може сматрати ништавном, као што се то догодило у прошлости. Али у неким регионима, попут Пијемонта и Ломбардије , можете платити велике новчане казне за продавца или грађевинара који не поштује ову обавезу.
На кога пада обавеза?
- Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
- Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.
In genere vale 10 anni
L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.
Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.
Attenzione all’Ipe
L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.
incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.
Quanto costa
Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.
(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)