Садржај обрађен
- Водич за иму: када и ко то плаћа
- Иму изузеће
- Смањење имунитета
- Калкулација Иму
- Плаћање
- Рокови
Од 1. јануара 2022-2023. опорезивање непокретности се променило појавом ИУЦ-а, јединствене општинске таксе . ИУЦ укључује тарифу, порез на отпад, порез, порез на услуге и иму, јединствену општинску таксу. Размотримо детаљније шта је то Иму, ко га мора платити и на којим својствима, када не морате или када то плаћате, али у мањој мери правила за израчунавање, начин плаћања и рокове.
Предуслов за примену пореза је поседовање имовине. Од 2022-2023. године ИМУ више не доспева на главне куће и припадајуће прибор, осим на оне уписане у катастарске категорије А / 1, А / 8 и А / 9, тј. На величанствене домове, куће у вилама и дворцима, палате истакнутих уметничких заслуга и или историчари.
Под главним пребивалиштем подразумевамо имовину у којој власник и његова породица тамо бораве и тамо имају пребивалиште. С друге стране, они сврстани у катастарске категорије намењени су као прибор главног пребивалишта:
- Ц / 2 тј. Подрум, поткровље или соба за евакуацију
- Ц / 6 гаража или паркинг место
- Надстрешница Ц / 7.
Импсота тада доспева на главно пребивалиште само ако спада у катастарску категорију луксуза и / или вредности. Технички, предметне катастарске категорије су:
- А1 величанствени домови
- А8 станови у вилама
- Дворци А9, палате са изузетним историјским или уметничким вредностима.
Према томе, Иму не доспева ако главно пребивалиште спада у катастарску категорију:
- А2 стамбена зграда
- А3 економско становање
- Популарно кућиште А4
- А5 изузетно популарно кућиште
- А6 сеоска становања
- Куће А7 у малим вилама.
Али како знати којој катастарској категорији припада ваша имовина? Само га проверите на уговору о продаји или донацији или на катастарском премеру који се тражи од Агенције за приходе. За имовину која није главно пребивалиште, ИМУ се плаћа без обзира на катастарску категорију. Дакле, други и трећи дом, и празни и изнајмљени.
Да бисте платили ИМУ су:
- власник имања
- носилац једног од следећих права: плодоуживање, тј. право на коришћење и уживање имовине на одређено време, употреба, тј. право на коришћење имовине, ограничено на сопствене потребе и потребе породице, становање, тј. право на живот кућа за сопствене потребе и потребе породице, површина, тј. право грађења на земљишту трећих лица или отуђење постојеће зграде одвојено од власништва над земљиштем, закупнина, тј. уживање у имовини других (нпр. пољопривредни) са обавезом да га побољша и плаћа периодичну накнаду.
Порез се не плаћа на брачну кућу додељену супружнику и након законског раздвајања, поништења, раскида или раскида грађанских последица брака. Изузеће од ИМУ такође је предвиђено за становање које додељују аутономни заводи за јавно становање (ИАЦП)и за јединице непокретности које припадају грађевинским задругама са неподељеним власништвом, ако се користе као стамбена кућа. Сматра се да се директно користи као главно пребивалиште и као такав је Иму у потпуности снижен ако не спада у катастарске категорије А1, А8 и А9 и под условом да није изнајмљен или дат на позајмицу на употребу, чак и једина непокретна јединица у власништву имовина или плодоуживање од стране италијанских држављана уписаних у Регистар Италијана са пребивалиштем у иностранству (АИРЕ), ако су пензионисани у својој држави пребивалишта.
Постоје и случајеви у којима се плаћа смањени порез. То је случај са имовином која се рођацима бесплатно додељује праволинијски у оквиру првог степена - односно родитељ који додели кућу детету - они порез плаћају на 50%. У основи се смањује пореска основица на коју се обрачунава порез. Међутим, морају се испунити специфични захтеви:
- зајмодавац, тј. власник имовине, мора поседовати само једну некретнину у Италији и пребивати или имати уобичајено пребивалиште у општини у којој се налази имовина која је предмет зајма
- алтернативно, зајмодавац мора поседовати само још једну имовину у истој општини и тамо пребивати;
- имовина мора бити главно пребивалиште зајмопримца и не сме бити луксуз или вредност
- уговор о зајму мора бити уредно регистрован код Агенције за приходе у року од 20 дана од датума договора.
Иму се смањује за 25% (тј. 75% се плаћа) у случају зграде која се даје у закуп уз договорену закупнину, у складу са законом бр. 431. Још једно смањење, 50% у случају ненасељивих или ненасељивих зграда. Овај услов мора претходно утврдити Техничка служба општине и оверити у посебној процени, у којој се проглашава да се недоступност или у сваком случају немогућност коришћења зграде не може отклонити рутинским одржавањем. Такође треба имати на уму да се у случају јединице која сарађује (тј. Зграда чије стање пропадања угрожава било какву употребу), а која је оверена од стране техничког стручњака, зграда може опорезивати само на основу вредности земљишта. Ове околности порески обвезник може потврдити самоовјером.
Коначно, што се тиче зграда од историјског или уметничког интереса - то су она својства која уживају посебну заштиту, формализована изјавом о интересу, која потврђује постојање захтева од историјског значаја на делу зграде, археолошке или уметничке - оне уживају смањење од 50% пореске основице.
Да бисте израчунали колико морате да платите, морате се придржавати прецизних правила. Пре свега, мора се идентификовати пореска основица која је дата катастарским приходом од имовине ревалоризоване за 5%. Законски прописани коефицијенти морају се помножити са добијеном вредношћу, а то су:
- 160 за домове типа: елегантне, грађанске, економске, популарне, ултрапопуларне, сеоске, мале виле, виле, дворци, палате изузетних уметничких или историјских вредности, типичан смештај места (катастарска категорија од А / 1 до А / 11 - искључено А / 10)
- 80 за канцеларије или приватне студије (категорија А10)
- 140 за факултете и интернате, старачке домове и непрофитне болнице, затворе и поправне установе, јавне канцеларије, школе и лабораторије, библиотеке, музеје, галерије, академије, клубове (катастарска категорија од б1 до б8)
- 55 за локале и локале (катастарска категорија ц1)
Пореска основица, имајте на уму, смањена је за 50% за горе наведене зграде.
Затим се стопе које одређују општине примењују на вредност добијену множењем ревалоризованог катастарског дохотка од 5% коефицијентом утврђеним законом, који мора бити објављен у одређеном одељку веб странице Министарства финансија.
Начин плаћања бира порески обвезник: модел ф24 или поштански рачун на текућем рачуну. За оне који се одлуче за плаћање путем обрасца Ф24, који је на мрежи доступан бесплатно са веб странице Агенције за приходе или на овлашћеним шалтерима, ово мора бити врло пажљиво попуњено. Посебно се морају навести порески кодови који су:
- „3912“ за главну кућу и сродне прилоге
- „3913“ за сеоске зграде за инструменталну употребу
- „3914“ за земљу
- „3916“ за грађевинске површине
- „3918“ за остале зграде.
Порески законик мора бити наведен у одељку „ИМУ И ОСТАЛИ ЛОКАЛНИ ПОРЕЗИ“ у складу са износима назначеним искључиво у колони „плаћени износи“. Катастарски код општине на чијој територији се зграде налазе мора бити назначен у „коду тела / коду општине“ (може се наћи на веб страници Агензиа делле Ентрате), простор „Салдо“ мора бити прекрижен, док је у „Број непокретности “мора бити назначен број својстава (највише 3 цифре), а у оној која се односи на„ Референтну годину “мора бити наведена пореска година на коју се уплата односи.
Образац Ф24 можете бесплатно пронаћи на веб локацији Агенције за приходе или у пошти или филијали банке. Шифра општине у којој се налази имовина мора бити назначена у првој колони . Тако је код Рима Х501, Милана Ф205 и Торина Л219. Сви кодови се могу наћи на веб локацији прихода.
Када попуните образац Ф24 можете да платите:
- у филијалама банака или поште ако је износ који треба платити једнак или мањи од износа од 1000 евра
- на мрежи путем услуга банкарства код куће или са веб странице Агензиа делле Ентрате - Ф24Веб, Ф24 онлине и Ф24 кумулативно - ако стање премашује 1000 евра
Ако, с друге стране, одлучите да порез платите путем папирних поштанских билтена, број текућег рачуна је „1008857615“, важећи у целој земљи, а билтен се мора издати „Иму Паимент“.
Порез се може платити у паушалном износу до 16. јуна или у две рате, једна која истиче 16. јуна (предујам), а друга у билансу 16. децембра.