Садржај обрађен
- Укратко
- Чак и нова врата или прозори
- Оно што закон каже
- Од балкона до веранде: да
- Зелено светло за сателитску ТВ и сјеницу
- Обавестите администратора
- Увек „писана“ комуникација
Члан 1122 Грађанског законика „Радови на деловима имовине или појединачне намене“ измењен је реформским законом кондоминијума 220/2012, почев од наслова одељка, који је претходно гласио „Радови на деловима зграде у власништву“. заједнички". На овај начин, законодавац је желео да на списак радова које изводи појединачни кондоминијум уврсти не само оне који се односе на делове заједничке имовине, већ и радове „обично намењене заједничкој употреби, који су приписани у искључивом власништву или намењени за „индивидуална употреба“. Правило такође прецизира да „кондоминијум не може изводити радове који оштећују заједничке делове или проузрокују штету стабилности, сигурности или архитектонској декорацији зграде.У сваком случају, претходно се обавештава директор који то извештава на састанку ”.
- Треба осигурати сигурност, стабилност и пристојност
- Балкон можете претворити у веранду и отворити нови прозор
- Сателитска антена на фасади и без мишљења скупштине
Без обзира на власничке уделе, сваки етажни стан има право да користи опште добро у својој пунини и целини. Стога је дозвољена интензивнија појединачна употреба заједничке ствари, под условом да се не угрожава право осталих етажних власништва да равноправно користе имовину. Врховни суд препознао је потпуно легитимно отварање нових врата и прозора на зиду етажне етаже или проширење постојећих.
Члан 1147 Грађанског законика
(Заједнички делови зграде) Они су заједничко власништво власника различитих спратова или делова спрата зграде, ако из наслова није јасно наведено:
1) тло на којем стоји зграда, темељи, главни зидови, кровови и равни кровови, степенице, улазна врата, предсобља, пролази, аркаде, дворишта и уопште сви делови зграда неопходна за заједничку употребу;
2) просторије за портирницу и портирницу, за веш, за централно грејање, за сушење регала и за друге сличне заједничке услуге;
3) радови, инсталације, артефакти било које врсте који служе за општу употребу и уживање, као што су лифтови, бунари, цистерне, аквадукти, а такође и канализација и одводни канали, водни системи , за гас, за електричну енергију, за грејање и слично, све до тачке одвајања система до просторија у власништву искључиво појединачних станова.
Члан 1122 Грађанског законика
У коришћењу делова намењених за заједничку употребу, који су приписани у искључивом власништву или намењени за појединачну употребу, ако дође до сукоба између појединих етажних станова, могу се применити одредбе које уређују добросуседске односе.
Од балкона до веранде: да
Кондоминијум може изводити радове на заједничким просторима све док они не проузрокују штету и не оштете стабилност, сигурност или архитектонску декорацију зграде: ово се односи и на случај претварања балкона у веранду (без прејудицирања уређења или не део Општине).
Судови и касације, обраћајући се питању неколико пута, сматрају да је ова интервенција могућа , јер не мења линије и запремине фасаде нити њене архитектонске карактеристике. Ствари се мењају ако је веранда направљена у другачијем стилу од зграде. У овом случају администратор, или сваки сувласник који се успротивио интервенцији, може да оспори скупштинску резолуцију која је одобрила рад пред судијом, али у необавезном року од 30 дана, који тече од датума резолуције за неистомишљенике или суздржане и од дана саопштавања резолуције за одсутне.
Зелено светло за сателитску ТВ и сјеницу
Као и клима уређај, који је цитиран у првом примеру, такође је јело за телевизијски пријем , како је предвиђено чланом 1122 бис Грађанског законика, може да се инсталира у близини балкона без мишљење скупштине ", тако да нанесе најмању штету заједничким деловима и јединицама непокретности појединачне имовине, чувајући у сваком случају архитектонску декорацију зграде, осим како је предвиђено у вези са јавним мрежама “.
Говор се не мења за сјеницу на соларном крову ексклузивне имовине , која поред тога што не мора оштетити декор зграде не смије оштетити кров, посебно у погледу стабилности и заптивања. Свакако закон допушта довољно маневарског простора, али здрав разум сваког етажног власништва рачуна се на унапред оцењивање било ког облика који је алтернативан приватној употреби заједничког дела.
Обавестите администратора
На дну реформисаног члана 1122 Грађанског законика, с освртом на изградњу дела појединачног етажног власништва, приписаних у искључивом власништву или намењених за појединачну употребу, на деловима намењеним за заједничку употребу наводи се да се „у сваком случају, претходно обавештава „директор који извештава скупштину акционара“.
Ова изјава је створила велику забуну, јер није јасно у којим случајевима је од кондоминијума заиста потребно да обавести администратора . Узмимо поново случај балкона претворен у веранду. Подразумева се да операција мора бити компатибилна са грађевинским прописима референтне општине и са одредбама уговора о етажирању, иако не постоји посебна обавеза , препоручљиво је да етажни власник који врши интервенцију обезбеди администратора, пре почетак радова, детаљан извештај који објашњава од чега се посао састоји.
Даље, ко изврши интервенцију, може затражити од администратора да то питање уврсти међу тачке дневног реда састанка. На овај начин, обичном већином (у другом позиву, гласањем за 1/3 власника, што представља најмање 1/3 вредности зграде), етажни стан би био сигуран од било каквих будућих позиција које би заузели други етажни власници .
Увек „писана“ комуникација
Што се тиче метода комуникације интервенције са администратором, такође у овом случају није прецизирано да ли се то треба учинити усмено или документом. Примењујући здрав разум, препоручљиво је проценити обим посла и утицај на заједничке делове и, сходно томе, пружити администратору што више података, чак и у облику оверене папирне документације.. Заузврат, администратор на првом корисном састанку мора да поднесе извештај скупштини. Ако прескочите овај корак, и у случају да интервенција оштети зграду или, уопште, утиче на права етажне ластнине на заједничким деловима или на појединачним својствима сваког етажног власништва, администратор може бити оптужен за озбиљну неправилност, у складу са члана 1129 Грађанског законика, а у сваком случају уговорну одговорност за кршење мандатних обавеза.
У сарадњи са Авв. Силвио Реззоницо, национални председник Федерамминистратори / Цонфаппи, телефон 02/33105242, ввв.фна.ит