Садржај обрађен
- Уговор о закупу: како то функционише
- Закон против црне ренте
- Уговор о закупу (закупу) по уговореној стопи
- Уговор о закупу на привремено коришћење
- Како се региструје уговор о закупу
- Пореске олакшице за оне који живе у кирији
Уз помоћ станарине или привременог коришћења или чак са формулом „4 + 4“ и за дете које похађа универзитет у другој општини, постоје многе врсте уговора о закупу кућа предвиђених законом. Ево шта су они.
Уговор о закупу: како то функционише
Уговор о закупу је онај којим се странка, која се назива закуподавац, обавезује да гарантује уживање некретнине за стамбену употребу у корист другог субјекта, званог закупац или закупац, који је заузврат дужан да повремено плаћа утврђени износ, назван закупнина. Уговор има слободан облик, што значи да грађански законик који уређује његова правила и садржај не захтева типичан и специфичан уговорни облик.
Закон је тај који указује на типичне елементе који морају да садрже уговор о закупу и који су, поред општости страна, и опис имовине, назнака висине закупнине, начини плаћања и трајање закупа, и катастарски подаци.
У уговор о закупу потребно је убацити одређену клаузулу којом станар изјављује да је примио информације и документацију, укључујући и енергетски цертификат , мајмун. Ако изјава недостаје, станодавац и закупац подлежу заједничкој и једнакој наплати административне казне.
Што се тиче трајања уговора о закупу, генерално је предвиђена формула 4 + 4, односно 4 године могу се обновити за још четири. Обнова је аутоматска, осим ако станар отказ не пошаље препорученим писмом 6 месеци пре истека рока. Станодавац такође може да упути ову комуникацију, али само у случајевима који су законом строго назначени, а то су:
- треба кућу доделити за сопствену употребу станодавца
- реконструкција зграде
- треба продати имање.
На крају осам година, закуп се може поново обновити за још осам или ће истећи. Низ обавеза произлази из уговора о закупу и за станодавца и закупца. У првом случају то су:
- испоручити имовину у добром стању и одржавати је погодном за употребу као дом (на пример, опремљен санитарним чворовима итд.);
- осигурајте да средство нема недостатака (на пример, без структурних кварова) и уверите се да станар може мирно уживати у њему;
- издати станару потврду о уплати накнаде,
- платити трошкове ванредног одржавања (на пример, замена система грејања);
- региструјте уговор у року од 30 дана, пружајући документовану комуникацију, у наредних 60 дана, станару и администратору стана.
На делу станара, међутим, обавезе су:
- преузмите кућу и користите је марљиво „доброг оца породице“, извршавајући неопходне поправке, а затим враћајући имовину у добром стању на крају уговора
- редовно плаћати накнаду у договореним роковима
- платити закуподавцу депозит, који обично може бити најма највише 3 месеца
- платити редовне трошкове одржавања (на пример, годишњи преглед котла, замена сломљеног стакла итд.)
Да би се супротставио појави незаконите закупнине, законодавац је интервенисао тако што је предвидео да закупац, у случају договора о повећању закупнине у обиму већем од оног предвиђеног уговором, може да затражи од правосудног органа, у року од 6 месеци од повратка закупљене имовине, враћање оних уплаћених износа који нису доспели и да се закуп враћа у услове који су у складу са одредбама закона за ту врсту уговора.
У другом случају, односно када станодавац није регистровао уговор у року од 30 дана, он може да захтева, радњом која се може предложити пред правосудним органом, да се закуп врати у услове који су у складу са одредбама закона за ову врсту. уговора.
Уговор о закупу уз потпомогнуту или договорену закупнину предвиђен је у општинама са великом густином насељености , где станодавац-власник може одлучити да користи стандардне уговорне моделе за закуп који локално утврђују удружења која представљају категорију власника и категорију власника. станари.
Закупнина је уговорена у смислу да о њеној мери одлучују странке и не може се препустити закуподавцу. Трајање овог уговора је обично три године, које се могу продужити за још две.
На крају 3 године, странке могу одлучити да споразумно договоре нови уговор или у случају неуспеха новог уговора, претходни ће се сматрати продуженим по закону за још 2 године, под условом да давалац лизинга, за личне потребе, не је отказ одмах послао станару у року од 6 месеци пре трогодишњег рока.
Уговор о закупу за прелазну употребу назива се тако краткотрајним и предвиђеним да задовољи посебне привремене потребе. Овим уговором власник имовине додељује на ограничено време и за одређени пролазни период уживање имовине уз плаћање, на ограничени период од 1 до највише 18 месеци.
За разлику од других врста уговора, није потребно отказати јер уговор природно истиче на крају назначеног времена.
Међу најчешћим разлозима који доводе до утврђивања овог уговора налазимо премештај станара из радног разлога у други град и из студијских разлога од стране дечака који мора да похађа универзитет у граду који није место пребивалишта. .
Уговор о закупу за „уобичајену“ прелазну употребу мора се саставити по моделу који је припремило Министарство саобраћаја и инфраструктуре (Министарска уредба од 30. децембра 2002, Анекс Ц или Д). Међу елементима који нужно морају бити садржани у уговору налазимо:
- појединости страна;
- опис имовине;
- износ накнаде и начини плаћања;
- трајање закупа;
- референца на пролазну потребу, која се доказује одговарајућом документацијом која се прилаже истом уговору (на пример, у случају преноса из радног разлога, изјава послодавца). Треба нагласити да у случају да се не наведе привремена потреба, уговор подлеже уобичајеним правилима и стога ће трајање бити 4 године + 4 године.
- клаузула којом станар изјављује да је примио информације и документацију, укључујући и сертификат, у вези са сертификатом о енергетским својствима.
У уговорима о закупу за прелазну употребу није потребно дати отказ, јер се раскид уговора догађа аутоматски на крају унапред одређеног периода.
Једном када је уговор о закупу предвиђен, мора се регистровати код Агензиа делле Ентрат е, али само ако трајање уговора прелази 30 дана годишње. Конкретно, регистрација се може извршити:
- На мрежи са веб странице Агенције, са акредитивима за приступ услугама као што су Ентрател или Фисцонлине
- Локалним уредима за приход, представљањем РЛИ модела.
За регистрацију закупа дужни су порез на регистрацију и царина. Прва је једнака 2% годишње закупнине помножене са бројем година закупа и плаћају је закуподавац и закупац, 50 и 50. За сваку копију уговора која се региструје, плаћа се и марка од 16 евра. сваке 4 написане стране.
Такође се можете одлучити за плаћање заменског пореза, односно сувог купона. Алтернативни режим опорезивања, купоном плаћате порез који замењује порез на доходак грађана и повезане додатне порезе. Они који одаберу купон неће морати да плаћају ни порез на регистрацију ни царину.
Они који региструју уговор на мрежи, путем мрежне апликације РЛИ, моћи ће да плаћају порез директним задуживањем на свој текући рачун. Када не одлучите да их платите задужењем на текућем рачуну, дужни порези могу се платити моделом Ф24 Елиде , који је заменио претходни модел Ф23. Порески број који се користи у случају прве регистрације за порез на регистрацију је „1500“, док се марка може платити и електронским платишама приликом испоруке.
Закуподавац је дужан да региструје закуп у року од 30 дана, а у наредних 60 дана мора да обавести закупца о регистрацији, као и администратора у случају имовине која се налази у етажном власништву. У случају да уговор није регистрован по закону, он не постоји и закупац има право жалбе судији да утврди његово постојање. У случају изостављања или касне регистрације закупа, плаћа се порез на регистрацију који се креће од 120% до 240% доспелог пореза за регистрацију. У случају закашњелог плаћања пореза за регистрацију, применљива казна је 30% од пореза који је плаћен са закашњењем. Казне се такође могу смањити ако порески обвезник има користи од активног покајања,институција са којом се порески прекршаји могу отклонити спонтано и у тачним роковима плаћањем смањених пенала. Дакле, у случају регистрације закупа у року од 30 дана, казна која ће се применити биће једнака 12% пореза на регистрацију који треба платити (1/10 од 120%). Ако се исправак изврши у року од 90 дана, казна ће бити једнака 13,33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од 1 године 15% пореза на регистрацију који треба платити и више од два године, казна која ће се применити износиће 20%.33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од једне године 15% пореза на регистрацију који ће се платити и након две године, казна која ће се применити биће 20%.33% пореза на регистрацију који треба платити (1/9 од 120%), у року од једне године 15% пореза на регистрацију који ће се платити и након две године, казна која ће се применити биће 20%.
Они који живе у најму могу имати користи од низа пореских одбитка који ће бити наведени у пореској пријави. Ови одбици су једнаки:
- 300 евра, ако укупан приход не прелази 15.493,71 евра
- 150 евра, ако је укупан приход већи од 15.493,71, али не и 30.987,41 евра.
Ако закупац има укупан приход већи од 30.987,41 евра, не долази се до одбитка.
Ако је станар између 20 и 30 година и потпише уговор о закупу имовине која ће се користити као његово главно пребивалиште, има право на одбитак од 991,60 €. Међутим, пореске олакшице доспевају у прве три године закупа и под условом да се изнајмљени дом разликује од главног дома родитеља или оних којима су поверени и да укупан приход станара не прелази 15.493,71 евра годишње.
С друге стране, млада особа која оде да студира на универзитет који није у иностранству и изнајми кућу, може да искористи порески одбитак од 19%, који се може израчунати на износ закупнине који не прелази 2.633 евра. Неопходно је да се имовина обухваћена закупом налази у истој општини у којој се налази универзитет или у суседним општинама, најмање 100 км удаљена од пребивалишта и, у сваком случају, мора бити смештена у другој провинцији.
Још један одбитак предвиђен је за станарине које плаћају станари који су утврдили уговоре о закупу по договореној стопи , тј. На основу посебних споразума дефинисаних локално између организација грађевинске имовине и најрепрезентативнијих организација станара на националном нивоу.
Посебно је мера одбитка:
- 495.80 евра, ако укупан приход не прелази 15.493,71 евра
- 247,90 €, ако је укупан приход између 15,493,71 € и 30,987,41 € (изнад овог износа не одобрава се одбитак).
Коначно, свако ко из радног разлога потпише уговор о закупу у удаљеном граду и тамо пресели пребивалиште има право на одбитак једнак:
- 991.60 евра, ако укупан приход не прелази 15.493,71 евра
- 495.80 евра, ако укупан приход прелази 15.493,71 евра, али не и 30.987,41 евра.
Међутим, да би имала користи од одбитка, нова општина мора бити удаљена најмање 100 километара од првобитне, а у сваком случају ван свог региона. Даље, пребивалиште у новој општини мора бити премештено најкасније три године након захтева за одбитак који се може користити у прве три године у којима је пребивалиште премештено.